 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
$ @ R' @2 Z) w9 d; i, j! M" `2 b* Z% |: P3 T( |& }9 t# ]
中国遭遇股灾，除了打压了加拿大的股市之外，一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示，虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响，但是从长远来说会支撑房市和房价。- U: Q, N" F8 g- Q* J9 t
# M9 G2 C* E/ E0 |7 K+ k- w5 \2 d5 J' \! C3 K. ?8 G8 ] V
! J! f0 ^* x8 r9 H7 G3 W早前的一份报告指出，加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家，而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌，很多人的资金被套牢，让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。9 h# G: K; H3 r. C+ c
S- a A! R# O3 m, C: N0 U
本地华文媒体《星岛日报》报道，中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的，而现在中国股市暴跌严重缩水，所以他们拿不出足够的首付，被迫降低了购房预算，或者到较为便宜的外郊买房。
+ v6 u( ^- d; D. B( W& b
5 I! m9 M. y% {) D2 o$ \. A) J接受该报采访的郭小姐表示，她最初决定将房价定位在50万元，采用了首付为35%的新移民计划，也就是17.5万元。可是，股市从7月开始就不断下跌，情况越来越糟糕，于是这笔钱就套在股市。& J$ v/ B! @/ W) u V6 \& |( U& ^
9 F/ Z4 I( u* M3 d眼看着买房计划不能耽搁，她只好将预算降低为35万元，这样首付就只有12.25万元，用自己的积蓄也能应付。; F. b+ D0 D; ]. N: E5 D$ x0 }
/ `0 [" ^& A) {" t. U7 ?& y
不过多数业内人士相信，由于本国年轻人的购买力和需求也很强，所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。( ?5 _* o$ ?, f9 d% G; i, W
! R! v' Z8 a+ vBC省立大学经济学教授纽曼（Geoffrey Newman）则更乐观。他表示，从长远来说，中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。
) n5 Z& \. B1 j! p
5 R; f1 q6 V5 p- `8 N2 s9 |# Q他解释，中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息，确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值，幅度预期最多不超过10%，远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素，目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说，其实是比去年更加便宜。
3 U) y& X- S h
+ ]! g: W7 W& m7 P0 o% e ?此外，股灾会导致中国富人陷入恐慌，为了躲避风险，他们可能会加速将在中国的资产转移至国外，而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。
& D1 [- E0 J( }0 c
% F W6 N( F% S {( T Y鉴于美国经济表现好，但加拿大现在却处于衰退，所以中国富人转移资金第一目标将是美国，其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后，很大可能也是被投入房市，成为支撑房价的力量。
, S% ^9 K- ~9 Y- m
Q* F! }3 g6 {& u0 z9 V% J |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-26 10:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-26 22:16
