鲜花( 70) 鸡蛋( 0)
|
作者:牧涛
5 F$ E; k, P* x) Y8 |8 K
; y, }6 `5 |' Q, d$ `4 b5 Z中国遭遇股灾,除了打压了加拿大的股市之外,一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示,虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响,但是从长远来说会支撑房市和房价。5 g: K! |. w% w3 l+ h" K6 Y
4 P( k P/ s* u V' W1 S+ e
7 B3 ]) C0 O O5 h8 F, S1 R5 u! a; ]2 c% P: s- L
早前的一份报告指出,加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家,而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌,很多人的资金被套牢,让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。
& S! D k& m7 p x+ B. o$ t; | ] l3 r: R+ n% s: s, g
本地华文媒体《星岛日报》报道,中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的,而现在中国股市暴跌严重缩水,所以他们拿不出足够的首付,被迫降低了购房预算,或者到较为便宜的外郊买房。
- a5 g! e; f. W0 m
) E- ?# S7 j2 H7 w6 _5 l* U接受该报采访的郭小姐表示,她最初决定将房价定位在50万元,采用了首付为35%的新移民计划,也就是17.5万元。可是,股市从7月开始就不断下跌,情况越来越糟糕,于是这笔钱就套在股市。- m* {! k4 j) p. y# `) k
; K* D+ I7 T! C* v眼看着买房计划不能耽搁,她只好将预算降低为35万元,这样首付就只有12.25万元,用自己的积蓄也能应付。1 a/ M9 L: L& }$ B1 K" O' b! ]
( T0 ]6 P/ R3 p4 G
不过多数业内人士相信,由于本国年轻人的购买力和需求也很强,所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。! r+ R8 c `' ~
2 O4 E- l2 U0 o% N7 h9 G2 X1 P" X6 L7 YBC省立大学经济学教授纽曼(Geoffrey Newman)则更乐观。他表示,从长远来说,中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。
7 H6 X2 f3 x) P% Q$ F% b. X5 v# } }, Y
他解释,中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息,确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值,幅度预期最多不超过10%,远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素,目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说,其实是比去年更加便宜。7 x3 \% O; v a" p' g' Z
_5 Y- V1 O1 X: z0 E* S N' H" r
此外,股灾会导致中国富人陷入恐慌,为了躲避风险,他们可能会加速将在中国的资产转移至国外,而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。+ @ D; R, C# ?& @' H% ?. M
L) P8 \& F5 {1 i# ]% B3 {
鉴于美国经济表现好,但加拿大现在却处于衰退,所以中国富人转移资金第一目标将是美国,其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后,很大可能也是被投入房市,成为支撑房价的力量。' b$ v8 \, @9 d6 s$ R& ^( t
2 M. q9 o! z9 @# X& H) O# D9 D! G6 I
|
|