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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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发表于 2015-11-4 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-11-4 08:28
- I/ h0 i3 U- Q2 S7 R- n7 F, p差不多。地块80万,造价150万,合计230万。应该算很不错了。
% s( Q8 I* k, z: W7 e5 y
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
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 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑 8 ]0 K& A( H7 [8 H6 q
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39. A: j& \- ]5 F7 X5 H: D
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
2 W/ Z# k( k2 C9 K) K

8 {; A! ~, E- t0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。
" `  ?! o' a' o+ v2 ^9 X) A6 [! _' m; ?; p4 F
不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
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发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢5 b6 n1 i( m/ V  B0 |) [
谢谢
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 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:410 l8 m; a. u, a* o$ G
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢2 L! l7 e" @; s2 Y7 `" g% m
谢谢
+ U9 D$ C# Z# G) B9 ?
One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。% D8 G6 k, ]$ e% X9 d  R) x) S7 g
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。+ a7 ]1 q9 E2 T, E) M7 Z" H
2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。  A6 H3 T6 n6 S9 g% H/ A
3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
* V( U! N& z7 b: g% d  w+ W4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
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发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑 5 x+ [, H' J: o+ G
6 \( a- X) v6 x1 P& M3 y
谢谢黄教授: S7 W$ e2 N( J+ U6 [3 ^
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
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发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:56; x$ C2 ~  K, O: s
One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。0 J( @4 r- [* R" V5 f1 ^+ k# t
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...

) q2 r3 v5 U& \+ z觉得教授评价的很可观,正确  A( l  {9 J* n# U+ l0 t; A
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
) B6 C1 y# E) R) O" W觉得教授评价的很可观,正确
+ S/ k9 H2 ~# e$ b  N! @有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...

7 Y" M8 `9 u1 o" o* s/ k1 iWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?
1 u8 A' u, k* ^% k/ ]其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
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 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑 7 t- b0 }/ u/ X: l" W; q: E
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18# n" @! i3 a: c/ b8 f7 r: Z
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?. I" q/ x, e0 S/ s
其实west point很多房子不错.在west ...
1 L0 }2 E7 Z3 r& t

( R# @3 K" M& ^/ D! G7 k# GWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。; s; Y* {3 m0 N! r# q* d

1 O+ x  r& y1 }- c) e& A# h: D* v在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
3 y! ?& _" @8 _# ~
7 [& n' L  u3 |  j! ]' l你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.( l4 x7 v( d1 C. z0 O

% A" ^1 k+ B# H/ a9 e, yWest Pointe = junk, 没有考虑的必要8 D. P" D) [& p% ?9 |
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
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新势力 发表于 2015-10-15 19:06
6 w4 u2 d+ @1 o: g风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。
; M& ^( P, c- F& x
不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
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发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2015-11-8 23:31! Q7 i; H* p) p6 g  |5 Y9 U
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

* L. E" W3 u7 q7 ^- B: y; Z4 H% f求问黄博士
" B( ^; m( K5 q: JKeswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
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发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
同问黄教授/ G9 Q  R* U; w
keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
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 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58( G, J" w# z7 Y, A3 c
同问黄教授
' R% }' d9 Z' |keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...

. i( w% J  J; s. Y; HKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。  C7 C4 b9 w. x, s; l+ S

5 f2 t; }/ T; R: Q- s3 j1 |这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。: R( ^* E2 L! Z

7 q+ l! R: A$ J9 {小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。
% v' \% C  }5 W- P, s/ M, ~# |: V: v; h7 |1 Z1 W/ a1 Z# l
小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好./ Q+ U+ a. {( H" g& ~6 O
学校好吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
( C3 X1 i/ D' A4 r6 d& G( M请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.
5 l# o  {2 l* r* \& X7 B+ L, h9 H学校好吗
2 e# r- w  B' D7 P4 F
地价在网友上有:
5 ?& B) D( |" ?& m2 f9 ^; Ehttp://www.riverpointelots.ca/
理袁律师事务所
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发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑
: f9 b2 k/ l8 t" Y/ P
* ~" t) @) z' Y1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难5 q$ G( d) a+ B1 J. N
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M, @5 X2 T' f, n0 c& y8 W4 ]" v7 f
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
1 Z, n$ j! ?- {# X2 j2 [9 PAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的- k3 U/ I7 Z6 T; s
如果不选walkout to pond选择会多些
/ u  ]: m7 _& y# G- e" H, x! D$ Q/ }8 R7 D# `# h, |4 Y
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
; ?. }; \3 S: f6 s# r2 Z1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难5 v/ \" ~1 T' k8 `* L" p- B
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

3 |" ]7 ^9 Z% M* q  Y1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
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