能进UW前五的房子

小黄

4 B* N! w  H# u/ W' H

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

- x- o5 ~. q6 e8 ~6 ^; l% W0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

$ n, M3 J5 V. f! ~5 Q. i5 u6 m1 j不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
) y9 s$ U8 l! M/ P4 R! ^  w5 ?( N请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
+ q% X! v) A" W$ Y谢谢

. O$ ]# ~1 E  `One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
6 a% g& f' |# ]. w& g8 u) m3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
5 _0 V7 V) d) U' b3 c$ {1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
觉得教授评价的很可观，正确
/ L% |4 x9 R! j* O8 b- {! c# L有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

7 i# x3 \' [/ ]8 Q' H+ y: T0 w) {

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
1 Z" W3 _) e% Z& q! G, I1 [: F. ^Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
; e7 f# t# I. n' v$ S: s& O9 y; u其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

1 ~  J& p; l3 o- xWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
3 g: S: X6 ?' ^$ G5 E0 H* S7 L7 |
' z; [% N) z' Z; |在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
! t8 T( p% K* b% @# s. ]' P
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
  N9 Z, a, U) e8 P; h& h
West Pointe = junk, 没有考虑的必要
9 P, M' K$ R" {8 I5 D0 T

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
, e* a: H1 Y) C  t1 d风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

! c7 q8 C" _/ v+ n! w不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
2 B* j5 O7 C$ ^0 Q5 h! T) l0 AWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

求问黄博士
3 Y6 k( t! t3 o7 P5 ?Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
3 x; X7 Q7 H) M) ]- ikeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
2 C" l6 m- @' L, k4 Ckeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

( W2 U4 I2 E" eKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
3 Z- m* I+ E# ]4 J' v# `
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
% @; |: H: N" }" y
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
! F* E& _5 q6 H% L$ ?7 v' Z) W
小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
" J5 L9 j- \! n5 N请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
" O9 O- G! ^! `4 e学校好吗

地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

* ?1 m; N2 ^8 Q. B6 q' \, l; j
7 l3 a  k4 C! I$ E5 A1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
  X& E5 h! i) i) t; u) V3 L, \- G如果不选walkout to pond选择会多些
* {- ?% Z; v7 l% i5 K
, R0 D6 G2 H9 l

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
# k* }9 \) O. x( U0 M0 n0 Y1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
6 ^7 ]' K' q1 @: E1 sKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.