能进UW前五的房子

吃喝拉撒

小黄 发表于 2015-11-4 08:28
/ H" R5 x3 Z" o1 R7 j: o: Y$ \差不多。地块80万，造价150万，合计230万。应该算很不错了。

黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

' D* y: Q& V5 R- x4 D! Q( H
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

' t- C( o# q; l6 t不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
+ W) ^  Q5 f, K  R, e, _谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
4 s4 w4 }: t' u3 r2 v/ I1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
9 q8 [7 L( x( D, M! E2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
$ g+ K8 U4 h4 `, g6 @3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

; j# A9 s, _. T, S5 X
谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
# f$ v- X6 ~  ]; ~* e7 s5 VOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
  g) p9 j( i" M6 c2 G9 j有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
+ d& \% C) g# X7 b- e; o6 o8 X觉得教授评价的很可观，正确
) @6 f% u, m3 C* L有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

  R& v. A, Z+ q4 bWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
. k+ ]/ C3 ]: c8 s: k5 M* |% N  LWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
6 I& U- [) C" e! S其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

- z0 z8 p5 N6 S) ~Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.

你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

West Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
9 c1 |7 U7 J4 C' c. a6 C) t: F风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

$ S- B6 O: F, J  A  t% T8 M' x' l1 L( \+ t不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
0 M9 L; t: W7 p% `1 p2 D# p5 BWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

9 P* J3 I7 j3 U0 l( W9 v- C' o& r+ x求问黄博士
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
& d1 @! C2 w6 B  I同问黄教授
+ K' D- J' ?0 m& `keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
9 C3 [- K$ h7 L! Q) y
, s! M& J2 X  }7 h) T" L- S小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
* U+ ~: U5 c; o; }
小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
9 O$ \" U) X6 o( M学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
) y0 n0 x9 g6 x9 @* E. O8 p请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
, d! _3 s, r3 N5 O学校好吗

; L: R$ o3 S( U  _/ p地价在网友上有：
" H; T  L5 X$ \) |9 ?3 s5 u# q4 Shttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

; {( k" `2 b8 n- @9 T0 c' }1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
- J( l+ W" M3 |5 S0 B1 \/ k0 a1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
0 T1 x, D0 F2 h1 N0 NAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
如果不选walkout to pond选择会多些
7 D+ D4 S5 O) O1 v' ~2 w

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

# w" Z& F. c+ R3 u4 b1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.