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埃德蒙顿2015年10月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-11-5 02:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。! g7 \( F) U8 w) o# Y
5 T' n, T% }/ f) A2 o- x5 A6 f
房价年同比稳定,略增1%: q8 T& P$ W8 y5 q9 A- g0 R$ C: O

; c/ I9 }: M$ n  Q% R  u埃德蒙顿11月3日消息:整体来看,埃德蒙顿的房市依然保持稳定。尽管整个大爱城区所有住宅的销售量相比去年同期下降15%,但是平均价格却上涨1.72%。独立房的销售下降了14%,平均价格上涨了3%。公寓的销售下降了17%,均价同去年10月相比也下降了将近6%。
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1 I8 T2 E. A& B* F0 x( C “虽然10月份的平均价格的增长是由于两套成交价超过350万的房子促使的,但是排除这个,我们仍能看到价格保持在一定的水平上,”埃德蒙顿房产经纪主席Geneva Tetreault解释说。“我们可能会继续看到市场的平均挂牌天数在增长,是因为大量高于去年同期的库存数量,还有下降了15%的独立房的销售。”0 R* N! u- g5 a4 W( k

* H3 e+ Z8 D  A8 d这个月,所有住宅的平均挂牌天数为57天,比上个月增长了8%,而去年同期则只有51天。独立房的平均挂牌天数是56天,公寓相比较上个月的57天,这个月增长到了61天。双拼/联排为49天,比上个月的51天略微缩短了。$ _4 F+ e, I$ I$ B" M+ {

% w' a* f3 P" h! ^5 B$ X整个大爱城区所有独立房的平均价格为$438,935, 比上个月增长了1.57%。公寓的平均价格为$244,225, 比上个月下降了3.45%。双拼/联排为$359,130,比上个月减少了1.39%,但是比去年同期增长了1.76%。所有住宅的平均价格为$371,756, 比上个月略微增长了0.78%。
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“通常来讲,在每年的这个时期,价格和销售都会缩水,但是公寓一定是最受影响的。大量的库存,无论新房还是二手房,都给了购房者更大的选择范围和更多的时间去做决定。”Tetreault 继续说,“购房者会从低利率以及大量的选择性中获得优势。而卖方在这样一个市场里,则需要更多的竞争力。”7 [5 F1 U1 _( C2 F! V0 z
2 L3 ]; @. R) @2 L
截止10月底,整个大爱城区的挂牌数量为6641套,比上个月下降了6.57%,但是仍然比去年同期高出48.47%。. T# B2 H; Z, @/ Y1 ]
MLS® System Activity for October 2015
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$438,935
1.57%
3.02%
SFD median4 selling price – month
$397,500
-0.63%
-0.59%
Condominium average selling price
$244,225
-3.45%
-5.90%
Condominium median selling price
$225,000
-1.75%
-6.25%
All-residential5 average selling price
$371,756
0.78%
1.72%
All-residential median selling price
$346,000
-1.91%
-1.14%
# residential listings this month
2,272
-18.19%
28.00%
# residential sales this month
1,199
-17.99%
-15.08%
# residential inventory at month end
6,641
-6.57%
48.47%
# Total6 MLS® System sales this month
1,573
-17.12%
-23.86%
$ Value Total residential sales this month
$497 million
-17.73%
-20.63%
$ Value of total MLS® System sales – month
$586 million
-17.26%
-21.63%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$7.5 billion
9.00%
-10.48%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)4 B) Q6 T7 {! w
2 Single Family Dwelling7 \9 y. \! N9 K7 Q* y! }
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold & d  b& L2 q6 o
4 The middle figure in a list of all sales prices
- m0 ?/ d9 g- j, `5 J5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. 9 o# S2 G6 n' p. F  r- N+ e) z
6 Includes residential, rural and commercial sales

, r8 v, q  r% O+ g0 v. q
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 09:33 | 显示全部楼层
多谢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 12:14 | 显示全部楼层
"房价年同比稳定,略增1%", very good! good news! thanks!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 15:47 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
买豪宅的人多啊
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 17:55 | 显示全部楼层
其实在经济不好的时候出现量减价增的情况是很正常的。不论什么时候都会有人卖房,也会有人买房,这是刚需。不是每个人都会失掉工作,相反,因为低油价,有的人的工作比原来更稳定了,有的人比以前赚的更多了,但对于阿省来讲,消极的因素是主流。所以量减是必然的,但价涨也是很正常的。举个例子,比如说你计划买40万的房子。经过市场调查,现在50万的房子你可以花45万或更低的价买下来,你买这个原值50万的房子的可能性大于买40万以下的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-5 18:06 | 显示全部楼层
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理把房价推高了。所以总体房价总是会随着经济的上升而快速上涨,但并不一定会随着经济的下降而下降。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2015-11-7 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
martins 发表于 2015-11-5 18:064 k5 `. w/ o( e6 p! _+ `9 b- D6 V
对于你个人来讲房价是降低了,所以你听到很多人说房价降低了,但对于整个房市来说,因为这种就高的买家心理 ...
3 m- N9 Q' N( r( t3 c
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。# n, y- [2 C: J* J7 m" O% ~0 W
9 J9 J* x% C' G* F
独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降了约20%,卖方惜售买方观望看谁能熬到最后,实际也是看油价今后的走势,我觉得不乐观。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-9 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2015-11-7 16:20# y" Z2 l. `- K6 a
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。
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独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...

/ ?+ O9 ?3 H4 I, m. ]7 j: g0 G8 p所以最好看中值价,不看平均价。中值价会剔掉极值影响。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2015-11-7 16:20  `# u: U' T3 y
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。
1 z" V0 w+ o8 d+ L6 f
# c" z) ~0 s" }: _) o& f5 n独立屋于去年同比上市量增加,成交量下降 ...

& p8 u" \9 \2 U1 g今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:0 H) ?9 k3 j- V
+ w2 }* m/ B% ~) P4 ?
好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。# X8 A8 @. C, K0 X, e1 [

/ `! z% Q# @7 [4 M: e我去,还急着买房等着被套牢啊。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-11-10 23:289 S, N* b+ }7 F% Y
今天听CBC说关于油价有一好一坏消息:
) a$ Y1 k" i: A* H6 y6 d' x4 o& A3 y' H2 z5 M! x
好的是,油价要升到80。不好的是要等到2020年。

, V; ?5 u  `+ T0 |4 f% j4 ?' `% }耐心等待,这东西很像股市,一开始惜售,一旦信心崩溃,汹涌而出。政府高层也承认了加拿大Worse off,开始理解你英雄的创举了
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 20:56 | 显示全部楼层
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-2 16:32 | 显示全部楼层
油价又开始跌了
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