請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
: w5 u) c: Y7 A/ |) N2 `( l感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
9 _9 j3 o' d- b8 m& n. y. ^
8 R/ r* ~% p, ?基本上都是IRD会高
% V8 A4 o0 U: @/ V. d& ~
! h* q7 l: r& d8 F7 b+ G先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
; c  J6 V, a3 Z2 j7 L. ?3 [8 {$ N  b
% ?" k! M/ E4 M0 u6 v% k3 t如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
2 ?! B3 U  F6 \9 s
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

/ A1 J& N8 F, m+ N$ x( O4 a- M. M主意真不错
% k& t8 e5 g: ?9 b下面费用请算算
: Y- `8 F6 J3 T% b- C" x过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
+ F0 w0 M6 c1 y$ |* O0 F我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

( z# F% s0 g  u. A: L你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

' J! `4 A' P) q! d! y$ n4 c- \7 K你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
8 X9 C- R' k# g( h- I" X
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
9 f' w3 |' h8 G' a你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

0 l2 I/ R# c+ l: K只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

3 i) g0 x- ]7 y4 ~5 A. R$ m因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
* x6 C% q& C0 p% Y因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

" ?! Q* l$ U9 p$ k6 b6 v7 E没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
  r6 y3 W8 Z! F& d. j0 U  h7 H没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
. a3 l3 C8 }* k  O( S因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

6 f7 v0 f. I6 n9 d/ s7 n$ K( D$ L+ n: X不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee