請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
1 ^/ ]4 Z7 ^. d  ^% l問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
7 L* ?$ j( n9 b$ B2 C% h( L
" Y" j: t8 D' W# R. D1 ~基本上都是IRD会高
0 b  d6 q! r. I6 p* u7 Q
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

' i, k1 r/ f$ d: q1 \" F) H你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
  O) s: Q. B  b* _我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

; n  r3 T4 [2 t$ c主意真不错
0 O" H' C7 e7 z, ~; j下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
- F, e0 @  e8 a* H$ `; f0 |2 s你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
9 \) ~7 \5 w/ K6 |# |$ j$ X我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
; c# Q& _. C& I  P* P
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

6 Q( e5 u5 X6 c4 y7 f4 J- Y! e$ y你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
4 ~6 w' I" {  r7 e4 k
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
1 F  J2 z3 T2 e; H+ G你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
" w/ ^' v* }5 U6 V$ ^
* L- n- j) s4 n2 `4 o只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

& Q/ E% w( h6 Z* |* o因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
- ^& }4 ~& {3 c1 m: ]因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

1 b7 Q* u) K3 ^+ R+ U没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

) L$ ?* R8 F4 n7 U* D' z/ Z- t

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
& M- @# y3 _( K: Z4 d* K% U! E因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee