請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
2 z- Q5 g# L) i0 D+ O問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

4 O# l# |  ]0 u# A基本上都是IRD会高

, l8 t4 n& k  t先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
* |& F+ t2 c5 Y
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
) l4 \( E! l# b我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

" @$ o- F+ m* T& m$ ^0 v你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

0 T0 u: u/ {& W: d$ p- w主意真不错
. o# C+ h$ _8 `9 ~: R% x# p下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
* Z: q7 O  J( K9 \/ n+ [" `你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
' j; ]0 T- ^% Z1 n& G& I& I4 n
5 J) e5 f$ e  y2 S" D" T你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

; v. f$ Y2 ]) P- G  s. [1 R3 G你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
+ y5 }( r: z8 g* J9 N7 q
" o. E- E( B4 G, y' h只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
. W* u' j; T) A) d% m
+ J! j" a6 h* ^只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

  m6 Y& K" Z( o7 A0 k4 e! ^因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
# W9 y5 `* z& X' M( D1 q0 t; k因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

1 ^7 j- {. U% U没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

' j9 K; Q1 w7 L+ b. Y  ^, f

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee