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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%- z- b/ ]* M3 Y! g" O% |
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?
: w5 u) c: Y7 A/ |) N2 `( l感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
9 _9 j3 o' d- b8 m& n. y. ^
8 R/ r* ~% p, ?基本上都是IRD会高
% V8 A4 o0 U: @/ V. d& ~
! h* q7 l: r& d8 F7 b+ G先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
; c  J6 V, a3 Z2 j7 L. ?3 [8 {$ N  b
% ?" k! M/ E4 M0 u6 v% k3 t如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。3 `+ o3 P2 P1 d# |) X* T5 _
: j0 l( I/ K4 O! H% {0 s9 s
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47# U* i# G3 y1 a6 D
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
2 ?! B3 U  F6 \9 s' {1 @7 m- b8 r" A3 W7 l1 j
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

/ A1 J& N8 F, m+ N$ x( O4 a- M. M主意真不错
% k& t8 e5 g: ?9 b下面费用请算算
: Y- `8 F6 J3 T% b- C" x过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?" b8 M2 z/ ^- E8 p# [! t7 |
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
+ F0 w0 M6 c1 y$ |* O0 F我有个主意,请大家评论是不是个好主意。4 w8 a/ i" _7 D

( z# F% s0 g  u. A: L你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

' J! `4 A' P) q! d! y$ n4 c- \7 K你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
8 X9 C- R' k# g( h- I" X: I  ]4 e! t) q5 }$ S- H
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
9 f' w3 |' h8 G' a你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。0 \& y8 {6 e, {  `/ B4 T% X

0 l2 I/ R# c+ l: K只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

3 i) g0 x- ]7 y4 ~5 A. R$ m因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
* x6 C% q& C0 p% Y因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

" ?! Q* l$ U9 p$ k6 b6 v7 E没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
  r6 y3 W8 Z! F& d. j0 U  h7 H没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
8 j& W$ a) J) O+ q7 Y
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
. a3 l3 C8 }* k  O( S因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

6 f7 v0 f. I6 n9 d/ s7 n$ K( D$ L+ n: X不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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