請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
3 l9 ]+ _& ]/ p4 G5 a  ~問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
& g1 E$ j( d( u# Q: f/ v& T) o/ O感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高
" N* M- g. H5 h, }4 y+ y9 v
4 H: {. F* e; @先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
- x* c7 M) b+ D
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

& n. X3 k- a# k4 r, H+ F你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
% A4 h" |4 [1 Y+ ]: k2 {: u" x* @& p我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
- o8 D3 K" v  r: T! A- r/ o下面费用请算算
3 W* N# r* J! e# F; y过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
8 B$ d- ^) {- A- V' g, z你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
" u6 p  {1 B# I) o. [- Y: ~我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
+ V+ s- I. V. V8 I5 b" V: M
, }. M$ k2 q- l& y7 d你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

* ~9 B: j0 v  n; `# C你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
/ ?8 I# D6 y6 x# w" M; m& |
' |" D9 @' _7 q! }; P2 @2 j只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
; |: s+ K: I9 v9 ]! l" {1 {你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

( C& E- \  i4 l2 D因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

8 Q( L, X0 i9 E; Q! R9 r# l8 O- Z/ D没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
+ F- Z1 e5 L; ~5 Z$ V因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

7 e4 w. b4 a0 y. M: N. N- N- [不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee