怎样验收新房

wangning

怎样验收新房
$ o+ I1 |  J" U) J
第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
  |* w( l! ]& K# A工具/原料
! j" ^" z( x7 F# z5米卷尺
& }9 M' Z, U1 ~; w水桶
' e% x) n  G" I4 S) E7 V7 k, B( u水平尺
皮锤
; B  |) x) }8 j* r- q$ H, f相机
  Q. e7 X5 y- a& H( G便签
小本子和笔
步骤/方法
3 k2 \2 \9 O. j. w6 |1
电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
怎样验收新房
0 T' r3 J1 F$ y" p" s- _! X2
　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
3 P0 N5 |7 j. q; N怎样验收新房
3
4 m$ k# M+ `6 ~. H3 p: N　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4
3 ?3 ^" Q: v. q# h0 ^/ c6 q0 H* Y6 N' Q　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
( i- Z- c* J2 R1 s, Q+ |' b怎样验收新房
- J# K9 H4 n9 u9 G5 i' l3 ]1 r5
( |9 X  M; e& Y3 _5 T% f0 q　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
6
　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
6 e4 r. {5 x9 E' H  C" P1 I% \7
　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
怎样验收新房
8
/ n* t/ A$ ]) o3 C- C5 a+ O　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
5 I; H  I: v- i4 h6 N7 G+ V9
* E) h: q' v( V1 Y8 w　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10
　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
. t7 k( z; }9 c3 L8 F! h怎样验收新房
% {6 g) n/ o5 x. A4 z5 L11
　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
12
8 l9 o1 H# A5 i- i2 Y　　地面应平整牢固，接缝密合。
怎样验收新房
: S! ]+ p- }$ [  B; i; J! y+ xEND
注意事项
  G, W: V$ l" R+ ]要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
2 ], i' A* ]. }* {" x0 N4 x　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
- Z% g$ E2 }; `" }6 }" r, J　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。