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周二公布的标普/凯斯-希勒房价指数(S&P/Case-Shiller National Home Price Index)显示,住宅供应紧张已再次推高房价,美国10月独户房屋价格较去年同期上涨了5.2%,同比涨幅高于9月的4.9%。
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: U/ G, r+ r" }该指数涵盖美国全部九个人口普查区域。此外,跟踪20大特定城市的房价指数10月同比上涨了5.5%。其中,旧金山、丹佛和波特兰的10月房价较去年同期分别上涨了10.9%,同比涨幅创下历史最高。20大特定城市当中,有12个城市的10月房价较去年同期有所上涨。1 k4 M5 D! m7 `( o; w i1 m
7 M+ ^8 S* g: z! v1 }+ e( }据CNBC报道,标普道琼斯董事总经理兼指数委员会主席David M. Blitzer称,良好的经济状况,包括低通胀率和住房建设增加,都持续支撑了较高的房价。然而,代售房屋供应紧张,依然是价格上涨的主要动力。 b2 ]: `1 ]9 j1 h$ P, v! P) D
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尽管新屋开工较一年前有所增加,但新屋销售仍低于历史平均水平,并较2005年“泡沫”高峰期的水平低65%左右。极低的抵押贷款利率令新屋和成屋价格得以支撑。, T0 K0 \7 K" s8 v
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美联储将联邦基金利率提高25个基点之后发布的最新经济预测显示,至2017年9月,联邦基金利率将由现在的0.5%提高到2.6%左右。此外,Blitzer表示,“从2004年5月至2007年7月,联邦基金利率从1.0%上升到5.25%,但抵押贷款利率同期仅由6%上升至6.75%。”因此他认为,这些数据表明,潜在购房者不需担心抵押贷款利率会失控。
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(华尔街见闻) |
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