法律问题求助

billzhao

: c% H& E* k$ N- b我们的小区 premier city park 要整体出售。bylaw 说如果超过75%的住户要求卖房，就可以把所有的房子卖掉。先不说这个bylaw合不合理，不合理也毕竟是法律条文。问题是, 从严格的意义上讲并没有超过75%的房主同意。而且此一时，彼一时，如果重新投票，肯定不会有75%的房主卖房。

一个房主拥有170套中的70套房子，他想卖，为什么要扯上其他人卖呢？据说他想低价把所有人的房子买回来。这种说法已经沸沸扬扬，可见无风不起浪。问题是他虽然有70套房子，也是一个人想卖，怎么能在统计的时候，把他一个人当70个人呢？

3 L1 Q* ^" [5 ?' Y/ i9 t6 \另外2014年的时候，房主委员会动员大家卖房，说一套房可以卖出 xxxxx 的钱。现在经济不好，一套房最多能卖掉原来答应的一半的价钱。所以大家都不同意。但是让人不能理解的是：卖也得卖不卖也得卖。这不是强买强卖吗？昨天在法庭上，不仅我一个人提出，现在经济不好，为什么现在卖？为什么不重新投票，看是不是大多数的人同意卖。法官说，卖是铁定了的，都已经走了法律程序。

$ A3 L/ h8 U. y/ p+ I5 R个人感觉，不可思议。请大家支招。

billzhao

condo
! v8 r( O6 i; B7 S( Z建议大家买房不要买condo
5 @( h) j2 U! J4 O2 ]3 I( n+ U) c太黑暗

billzhao

另外，象这样的案子法官一个人就定了？为什么没有陪审团？这个法官，也是人，凡是人，都会受到影响，会做出不公平的决定。

monicapharm

这个是你们condo自己的by－law，不是真正的法律条文。但是每个condo unit owner要遵守它。如果你觉得不合理，可以要求repeal，amendment，但是上一次应该是投票了，然后有75%的同意了。没办法，投票权是给每个房子的主人，有房子就有投票全。这就好比一个上市公司，一个share一个投票权，有人买了1股就只有一票，有人有100股，就有一百票。唯一的就是脱，看看上次投票是不是有limitation period。是在不想卖，可以反悔，可能就是罚款，记得上限是1万。

monicapharm

但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract，如果签了，那就很难反悔了。

mouselet

还有这样的事？

aiyouwei

missile

4 z5 }. D! _$ G5 q( E8 f6 V4 U
/ n" r$ h- [" R你拥有的是condominium 里的unit， 每个unit有不同的unit factors，  总共有10000.
8 G6 s& A. R  N  H托票权是75%的total unit factors for all the units。

billzhao

missile 发表于 2016-3-25 00:49
你拥有的是condominium 里的unit， 每个unit有不同的unit factors，  总共有10000.
9 }, ?. C( _1 m( g/ V) R托票权是75%的total un ...

: r4 i, w& S7 M7 c# k! Z他们是这么说的。
4 p; a2 ?" k- x6 Q
% _7 N* h: B$ \4 U* y7 Q; W3 o你觉着有重新投票的可能性吗？
1 p. B( g6 P0 J4 p( ?3 ?3 {
  s% @1 d4 A8 [: R3 Z4 `6 B

billzhao

monicapharm 发表于 2016-3-24 13:52
8 H1 U8 w! m6 c& R/ i  B2 c但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract，如果签了，那就很难反悔了。

' N8 W) S6 a; n9 t7 H% }就是说，一旦答应卖，即使市场不好，也必须卖吗？