买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
. x# l* g% K( v" P& \% W我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
8 U2 t$ e4 h) x6 h# O& v
3 E7 ~( C6 G2 Q2 A) E+ ^BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
  r8 S3 n9 n; j: Z楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
" `5 Y2 q: {# \2 b' _- d; C十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
' K. ?. [  ~, {9 \+ ~6 q( n

7 x) k) F* Z! p$ T* f# T. v无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

0 [. g. o; g6 n2 R) s无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
; f  V* I' T' H5 u4 l* B7 x
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
# I' m7 f4 g- ]8 f- S; o; n
- D) F# B# R6 \* ^( p7 w9 q
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
% w  ]# p3 v3 K2 J# F$ U# C
6 s4 n' p+ ?" {  ]
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
  }5 _, ^  L) g2 A9 ?& H7 g
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
! y6 Y9 |6 G) ]
# M& c0 C2 C( ?9 _: t/ P在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
% D0 i5 L8 `/ w/ c1 T$ n打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
0 @% A: ^7 v2 Q" }房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

. T9 h9 c- D- P  z/ d1 ~
: M" g2 L/ X4 i' B: v房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
8 d8 b1 S9 Y( m' E; C5 N既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

' g% F0 m# `. f$ L! g; x7 [

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

' O& f- z) x8 g4 X如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
8 [' r0 ~) m7 j5 j; k- F
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
4 m- B; S6 ^, i: o
$ y* q* o. d# n0 P

8 h5 Q3 N4 J- s基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
4 G% v- m# l- |, x8 j) C
+ L' ~* m" c4 Q1 p2 |如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

6 U( s2 N7 u8 E$ i 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

3 h, \% k1 Q* @: ]; b) b6 r! `( f

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

/ {0 W: Q1 }* Z7 M0 e 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
7 i% ]+ P2 F" s

1 ]3 O5 ^& ^9 Z! T6 L6 d; r4 }; C" l! w
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
: {7 |; S' S. p+ T' _小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
, L8 R" i) Q( V( H/ f" O7 G* Y% k你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

) |& G3 U& M5 c9 l- N' }Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

* a4 s3 D: J9 [1 o[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
) b8 `, h2 R9 b# F
( ~' w5 x) R; L) F俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
7 g$ f9 T9 _4 r9 p     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
& F) @- m6 v, a$ W; c
% }7 m, z$ Y4 s  T; w$ m8 _% _     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
- v# v- E' D4 F: [, n                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
- W" w% _3 p: f, [# t/ t                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
5 Z; s9 @5 h/ X  B
     买房子可节省房租： 1。2 万/年
2 w8 i3 l; ~2 M0 z; H4 C
     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
, o" j6 Y5 N+ q5 O, c& p, g! y
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
0 R5 E7 P$ e7 l5 A$ l; P
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
4 {/ Q7 b8 r; I7 B     可 买 30 万房 ...

2 v* J! [$ K; l$ X7 S1 G
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

4 l/ e& l  ^' m" I3 W$ H1 m9 r买一个300000的房子，

首付额度：100000
9 i/ I0 e" A0 ?4 a! u7 t3 a贷款额度：200000
4 ]! U$ x' k, \# ^; P* A8 r& O按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

3 l+ K7 i6 [" s9 B' G- A一年小计：17194.32
) g2 x0 g% ?  I* z, c% l& G20年总计：343886.40
) S' t; g4 @: p
  f+ F) D  H+ f- H) G简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
, B" e, F0 @% i9 M& E
$ ^( k% U/ N* |4 h买一个300000的房子，

( h7 H4 ^5 B! F& g首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
2 @" ~1 r! w$ w- r! H- m9 N# x分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
5 r2 Z2 y' J4 c& G. o
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
8 V. K0 t; x$ L6 o2 r& T) `. p8 v按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
9 Z6 M7 U* a5 [$ p9 w# z' |  d
6 i( o1 E' q0 @买一个300000的房子，
! l  T# _9 ~; [8 y! {/ S" {4 p* N
% F  X& o6 d9 I' H) H/ x; _首付额度：100000
/ [5 J4 F9 }7 _. ^贷款额度：200000
0 r. l- Z5 h& d3 n% c) b; O8 \按揭利率：  6%
9 g& m  G& N7 M+ `2 ]分摊年数：  20年
! W% \6 z" T* q  ^1 A7 s月付金额：1432.86
+ b/ P. O' L0 c; k
' @7 b) f7 R$ X9 Y: n一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

( k6 L+ M. W4 L- Z4 H+ V
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
5 I8 `3 {& q, w7 A3 h5 e# o5 \
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

, |0 _) ]5 g6 g# \& w" @% ^* p你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

1 \' ~- q+ `' y9 v. L
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

/ j5 H8 i. H. f% U% b

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

$ W# s& P& d& b
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

/ {9 p0 T9 H# s7 z' s  r平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.