买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
- `6 L7 h% p/ y5 S0 U$ B0 _我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
3 I. q+ f3 H4 ~9 z% N' Z
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
1 u( G: g# O$ E! s: M- ^" |9 M; r目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
5 i8 z. w  |2 \7 o# i/ u9 f* D楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
% V9 I8 K  e& q3 x+ _9 {) r4 S十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
, {3 R8 [8 i2 v. z但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

% F+ r! x1 {& o* {- D6 w" }+ i无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
9 _- t6 [0 J% N" I8 f但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
$ M3 b8 S7 r4 K3 R2 y$ \$ V% D
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

$ X5 Z6 ]6 O$ W0 B0 j9 d+ o5 Z
% r& e- L+ a) s. |1 a, y当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
' r. t1 z3 R: B4 _$ s+ C/ C, s, f

选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
7 G! \0 J- o3 f& x
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
! }' y$ e& u* {2 U) ]4 j) q) G# @
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
1 g2 W1 [& k. Q6 I好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
& T0 j9 Z4 [! @# j' P; j% N8 M2 R
* X! T- q" ]' j! }
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
- C6 w3 o% J: I$ ^2 q既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
& D( ~( P5 T3 ^0 y) Z
" O. r$ d( D, g; C( A当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

! y& x/ C; }% s2 y% L: ~5 X9 @
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

% [+ ?6 {9 y- D$ _# ~9 F
- V& W: Y7 g( b3 P( X8 a$ z# a9 J& Y
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

% z/ R( ?/ P/ K7 d[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

* ^' c7 y% O! C3 d
3 M% H3 T! ]4 E" U( }/ e5 G; `9 u1 c  m
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

" r$ `" s& H) Q' |如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
; X2 N8 O+ P( H' j# B" E很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

9 U9 v" g. y5 L* f  W7 @/ T" d 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
: `( I0 m) m: z' T/ i

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
* \( [/ X: h5 N. U9 z# {! D
9 p3 m5 H+ o: \! m3 h0 q 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
3 O3 i5 s. i6 q' \
+ U! n+ ~- g" b- T8 m* G

/ p9 H. W0 H- [" F( b
/ F% U, A( `: W! c多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

8 A" Y% L" k) r( g: G3 K
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
/ t8 F) e/ {1 S5 v8 f0 h
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

( m& t/ \' u( K# J
" F% A6 f$ Z" u, u. iLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
. |$ w% {' w+ {0 ]! L: o
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
- S, c. {3 h( S
, u) d: _8 }8 p' h' b6 E7 w俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
) ~( X$ i5 |& e9 @- P5 v. q$ I
9 B; a# x* P4 h% F9 }: d  V6 c6 z2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
. Q! X0 W) {% ^/ R4 }     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
5 m# K+ d8 B( b) y                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
) n) k3 T& v) \; j  t
     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
( O- O6 t' Q! q  f  O
& B7 k0 m- G7 h( ^8 _  D8 I    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
# p- H- C! E% x
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
" W: @' ^2 v! O
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
3 a' f8 x8 ^0 X( b- l2 t但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
. q( \  `6 b3 o     可 买 30 万房 ...

0 ~9 _) k$ f0 G# ~2 b4 D你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
/ ]7 i, e5 `9 ^6 D- c
1 A$ p4 _! v2 f2 w8 l" G买一个300000的房子，
- Q' q5 }' ~/ c, {
+ ?4 c2 I2 Q- \7 M0 l2 M, V4 V首付额度：100000
' c: _7 i  ?( w# K贷款额度：200000
; Q8 h3 x* K; p0 G* e9 }' F按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

' `2 j+ a' i  U6 ?0 M一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
; F! c0 j) A/ f如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
6 U0 t% M, e/ y& y  @按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

# N* h- q3 \/ O! x买一个300000的房子，

首付额度：100000
" r0 V% H8 z2 k! B8 o贷款额度：200000
0 V: ?) F& o- @按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

( B! s: C* v# Z% A# D. ?% R: i' ~一年小计：17194.32
3 h8 e$ a2 y2 m( z, `/ `20年总计：3438 ...

5 B( R8 a) l( r那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
, U. j% L* }& _- y3 M3 V
买一个300000的房子，
' r3 d; Q. z' `/ \% ~" l. Y5 N
首付额度：100000
贷款额度：200000
# x1 I' V' a+ b3 W& S  D: A按揭利率：  6%
0 R. G: t2 G& [2 P; A- i: M; u  U2 a分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
, y( p2 B3 R6 d+ K+ @
4 F- U& R- z) M& Y7 c一年小计：17194.32
4 N9 {. X' R' v20年总计：3438 ...

9 A/ t4 S7 N9 L- e* N0 _
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
! N5 k0 x  J3 A( x' ?1 S: u% n# A
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
# c, Q  M) R' P/ Z3 Z5 @) I
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
, k3 G- `8 W6 \9 n$ ~* E& w1 m, `

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
* E! k% y9 D4 v: _# o, B' ~

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
% l: v. W, r* [; B/ R" _
5 ?) b/ `' i6 A" m平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.