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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!4 a/ [2 [/ g% Y
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。* g1 D, V( T4 z7 v+ b
我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。
: A1 g6 M$ E+ o
- M+ m/ [+ H/ K9 b( D# _BTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
+ v6 V7 I( {1 D$ S1 x; b' c目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。2 z+ @- V8 m/ }- |' S8 }
楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)- Y  K  o) N1 b9 ]
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
' }7 U4 a' X4 A* n8 b+ G: c十年老兄,还战斗在第一线啊?!3 |9 Z' C4 N! k. k# }. f
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表. t' l- Y& X0 l
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
( }; \2 w0 n0 B3 n, h, b# ]

2 [+ s7 r, z7 q2 i7 v3 M/ |" J) C! S无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。1 t/ Y& \! [% F1 p5 P8 Y+ a& K
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表. F% C3 K+ m/ @; O- w

8 v- M: U; s; }1 I无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。' {  b" M2 V/ o7 X$ ?! o4 `! A5 Z
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
. H' u1 t& i4 B2 B& ^$ y3 d* p3 l* _. F# C1 Q7 P
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
/ a' r5 p" G$ M9 C
6 Y0 x+ X$ Z7 M% \6 L8 C
3 p; [; ^2 `5 n4 ^& q0 d- i当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。
" Z2 y0 [- L1 ?4 z为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。2 s2 r1 f, e4 y' F+ p$ Z
6 @& U, w* D" A( a9 ~
& n. q2 \! i5 Q3 I0 f; ~/ \! b9 `: F/ Q
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。
& k9 Y3 {4 ?  B8 A" ~  |3 |
, h7 m2 c: m: v  l/ V兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。- }  G& d4 e  Y' v- ~2 g5 }' Q$ _2 K/ D8 ]

% J5 M1 b1 e& k4 O0 [在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?& V' o+ I3 Y2 Y+ z; u0 H5 [* y
打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。. F2 A7 y/ x9 z) o
好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。
' W$ N! Q5 U1 m房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
" L$ d9 |5 _- X7 ?1 n2 _
! h4 z; `6 n( x9 J6 ?; Z- x) p
( [( ^: E( m% p! n& ~+ z房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表$ b; E$ @+ R7 n0 Y3 z2 K! O
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
& E: h0 w! E: m! V* c, [" q# ^* |% y7 t+ K8 q: o8 ^
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
, m# I7 G' B8 r& z# E' K6 s
- C! k1 I" A" Y' W6 f# q
3 ]8 @; B6 d# g' H! {, k/ J当你买了房子以后,目的不是再继续 ...

% Z, B8 |5 G5 o$ E5 k1 g3 o5 E# I# _0 i" b
' B9 l" X) Y+ Z: \$ A- ~! R
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
5 C$ H6 z6 x- A5 X
3 a- F: \0 a$ t1 [7 n9 K如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。 4 F6 `) b0 |2 {( k! i" G
9 O7 W5 h; V# j4 t$ C, Z
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
. Y7 P1 |7 M4 z+ Q! o5 r+ n* R4 R; f( u, O% V. H* w: f
5 y* Q4 ]5 L7 K- S- C: M! h1 i
1 C, C+ C+ `- S! X" T) S
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。3 C; I$ e( F$ N

) O% l. }9 c/ c% ~; j如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表& @+ r$ t& x# k: F1 T6 O
很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。

' o2 H' k* N, @+ W 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。
0 w( W* ^/ Y- T' ]! G" I( K) u- ^- y" `
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
0 ~, Q4 v, r9 ^8 Y' j5 U; x0 d
- p/ x6 h$ V9 m4 X, S" `' x! H 每月交租子那叫一个心疼啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
' e5 ~! s0 i% y交银行利息(不是本金)比租子还多。  O2 U  p4 }% L! ^1 l! H

4 Q- Y: L; T9 o; C3 C5 z% v7 G0 K

7 `" m$ |) J/ u- w$ K
* _5 U$ `/ z# L& j多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
7 M1 x' C, z% ]! v. R. y小屁孩,
" j' o8 J+ h4 }4 D& y4 f- n5 ~: A

# m0 ~7 d% h" Z6 v, K9 X* B4 E! r这不是消费, 也不是投资, 是本能!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表2 {1 \# u- R+ E- [% T+ i
你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。
; |9 s  C/ v5 q6 u. _
6 y  k& M- H/ `" n$ I, B& E6 G3 z对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...
6 A6 ^% k$ O+ ?" s9 z& n# c

0 O( r, Y7 X% }5 }5 V4 I, I% fLeverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。' C) `/ P; @3 t+ l/ E# G0 R

1 X0 |) m+ }$ I# f9 T1 P[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。8 N. h5 F! l2 O9 _( H9 ^
( [; X; ?8 m0 f- W& {
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表) z; O4 A7 q- J7 F3 y, `# Y5 f+ T

( A6 b9 _$ Z0 m! g俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
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发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!$ t) S8 A+ I. D$ f

  b- |- }) P; p% G( r2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),# ]) U! i; O4 p* L
     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。7 b) e3 c" c0 b) Z7 B+ \

* `; \6 |1 L0 B/ a: l4 ]: q7 _     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
1 k- F: ?% b+ p$ R! h# F6 Q                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
+ b. s' M& j1 ?- s! p                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
% g. H2 F9 a4 E( t) F! ]6 f
: R8 n% A1 ^- f3 g/ P7 r9 u     买房子可节省房租: 1。2 万/年
+ [) V# X4 Z+ P7 ?0 G" t- Q- k& U9 a9 f" `! {0 H7 ^5 L: U
     净多花费: 1.21万/年
: F8 ~% @5 K7 ?* z- o- k5 `  k; P  R' J! P. I/ q% d
    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
0 o6 O+ A* o# W: f- L
+ o0 _8 _$ Q; q+ e+ a- N    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0% ( Y5 {2 O9 [- ?/ C0 D9 J' A, L
: e3 o, k2 q# {6 M  }  r
仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
# a9 O- t  B6 P& a/ U但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!$ T5 ^  w% j+ H3 m2 P

5 ^5 Q3 I) f; V" V2 }- s) _2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
+ @4 G4 }; A3 g" [. {  Y; k     可 买 30 万房 ...

; ^' y6 t5 i6 H' L! P0 k$ M
; t! h. T0 U+ F5 D) |你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。' k9 t; ^% l! n& R, {0 _7 G. |
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:) s& M$ E/ u1 M- H* W$ }

6 S  e! `; t( X6 g, _7 f买一个300000的房子,6 R; _* w; c% n9 B, H9 f- a9 ^8 J. e. L
; P: D1 I0 C; L3 V3 j# x+ T: u
首付额度:100000
# A+ ?" {9 y8 S4 u* o贷款额度:2000003 _' K+ _, \" y$ B! @
按揭利率:  6%
6 K/ y' m' v) u* D分摊年数:  20年' }) x0 N  M/ G# X$ B
月付金额:1432.86
0 Q7 K8 e% R# n: ]4 S7 c% B' Y1 ?, D( F# H" Z' P( ~
一年小计:17194.322 Q- N+ [* t  E7 A
20年总计:343886.403 Y( F+ g2 B( ~$ U# B' e0 X
. e. M% ?( F+ Y& ]* U
简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。! Z5 _" ]& P/ C0 J/ ]8 y
如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表, w/ Z% y! x( o0 y5 b8 P8 E
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:2 z* ?8 C5 M2 }9 c4 G' K

7 [9 d" F3 P5 Q( z0 j! I买一个300000的房子,
" `6 g+ j$ U2 F" z. P2 e' X3 i3 \% d' H, w5 O( W* w% q  L4 ~# e5 n. {
首付额度:1000005 j& u0 L* Y3 |% m: l' P8 M
贷款额度:200000
* m3 e( T# T+ a! S4 q  f9 l% C/ c按揭利率:  6%$ {8 \  R  c2 M( N) F$ T) c
分摊年数:  20年' o+ N8 c1 s( Z5 Y& h2 x
月付金额:1432.86
9 b7 Y5 O3 T  n) |5 D  C& `1 i8 X$ D( }  P7 D
一年小计:17194.32
* ^/ T, [$ Z$ _" K20年总计:3438 ...
* ]) {  m. b% h& g4 W
那么这20年你住哪呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
12345671 U- d8 J. M7 Z, \. N% b! h/ s6 L
看过 无极 吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
* y0 r; |+ ^# W! h5 ~' I按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
1 w5 n' Y: m6 Z; {! y; F; s5 |( I' W& D9 q7 A+ [- {
买一个300000的房子,# \( ]6 p: q8 H

2 k0 W- {8 l7 I! G; z9 _首付额度:1000006 N4 `' f. X8 a% p7 {2 D9 V5 _- i& T
贷款额度:200000
% l' W1 y8 e) N( v0 O0 X按揭利率:  6%
: |  o, b7 h, e8 O8 y+ z分摊年数:  20年
+ F1 e) s4 Z6 f7 a# }; F月付金额:1432.86
! \8 O, b5 X# H% c$ O) d1 L! J1 Q
一年小计:17194.32+ J8 d9 `# M7 B  k* q. z# `
20年总计:3438 ...

4 S0 m: K& z1 t4 e; n! U. c' v# d8 y, A3 Y7 V! P5 C- a9 I- X
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。) o/ o- G$ W, V( X. S- X
: Y% b( \& ^+ H$ \
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。( w$ z2 s4 N- y' j, F) [
: [- E$ V" }+ Y, j* m# s
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表$ o" W8 v% ^. r. U2 |0 ~1 N
8 s* h! r' ^2 c0 W
9 A* U  b2 W4 x( H
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
, b$ y! n" s' @' U# \
: Z4 w9 L8 H. h2 \2 a  |/ N平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
3 _6 t  p& `0 A# d  n8 o; M! q: h" v! M2 D! s9 Y
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!, C( \/ ~- }7 `, N, d& h, f

6 F" L3 Q, x$ q2 A- n  d9 |/ c  b
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表6 Q+ p! u; k. N& {! d

- J( C+ d4 N+ l# o# h, P5 c$ V0 p9 R  X& P- j  J
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
3 o  e0 R- E! w8 W- V" }! n2 K- R0 @: P3 e+ C1 ~  @4 X
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。' `! E, Q+ A) D; q( \

; T9 m" ^5 z" e/ ]$ C) y% E你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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