买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
( }  s$ v$ Z" A0 U看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
9 S& X* P0 t* ^
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
$ i: |! W$ H2 V% S% R2 n

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
# q+ Q3 ^0 R- u* u十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
7 o& L& G3 ^! R* Q1 T

- n7 S; O  M' r" {' \  o0 K6 Y无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
4 G. B* t; b4 s) \但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
2 D& z# r. J% R7 B" a6 B# W
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
) q9 `* t7 `" d2 C但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
/ J. x! E6 q9 f7 g; r5 G: I9 x
4 F6 y5 `- G2 E: b) Q, X
$ B/ [( p; F: `" }; ~% P当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

& x; R! K8 m5 r( {5 |兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
$ e: k: W# G0 B! Z5 [/ j
, j, o5 O. k3 }! `' G在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
5 E. }8 N; E& s# ]! d& P& ^房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

* _4 I& Q3 i, o
2 }" Z, c4 K4 `: Z# m) s3 A2 C房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
. q- N) y9 x) {, d2 ~# x; q既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

0 M- `( b$ d; R
, K+ O! U! Q& c1 r
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
& X; X  j9 [' V7 T
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
  g  f. L+ ^+ L2 o$ V0 \' {) z9 j) O
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

% Y$ K3 s8 A2 _  M3 H
6 i5 U' N1 }) Y" s3 M. g
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
- z; `' E5 }/ D) T1 b9 S很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

4 t. W) e$ v8 V7 b$ b 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

. U8 w% j# d) ?; i8 y% M: F" {7 ~

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
; B% h& W! G$ `& ?3 q

1 u( K+ Z$ ?* }  M
3 u$ S/ J% ], I! S2 f, G3 q多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
  C4 H$ I; ^" @1 q3 d+ C小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

3 K+ u) n. K0 m6 x/ e5 F
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
- J+ }& g# i. u  Y
/ D2 K& W0 E; h* o俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
: r$ [7 g5 v6 m/ B/ a6 `  F
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
; h5 T  J+ R( v. w9 ^
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
/ x6 a3 S6 I2 r5 H- p% E% c
& J+ h7 A6 {$ K! R# }4 U0 H     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
+ o$ f; j: N& U  C1 ]
2 w. L/ P# Q1 S    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
3 r8 \7 A3 B' ]7 G/ C2 m
' M0 u2 H1 b$ P% B( S7 A    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

3 E) v" V2 W$ ^9 n" V仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
/ z: ]: o; z( r2 K4 P' t1 P
/ @5 T% L6 t: [: R* n2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

0 a3 @& R- o, }0 E1 |
3 U8 ~* \3 W$ J* [" ]6 ~" {; E你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
' N& F0 M( N6 X" r当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
/ R) w  e- q2 \. Y+ I按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
4 }& L9 y3 m) t7 z' v月付金额：1432.86

( }& A4 Z" X* [5 g& T一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

3 S$ W4 H5 K$ ?简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

1 X4 H4 K% B8 {) n/ a  m买一个300000的房子，

首付额度：100000
* H7 m2 e4 j3 @) i0 t# T" f; t贷款额度：200000
0 V% H  ~- `$ Z8 l, L! e按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
0 K- L3 k2 k/ n4 ]  W月付金额：1432.86
$ l' n/ |3 o/ t2 C! ^
% v% a0 M* c; Z, x. X0 w5 V一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

- n; T1 C$ j# A8 S! d那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
3 z! Y: F6 W' H  k( `9 T( n! `2 n看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
$ g/ u" @5 c8 W- j7 a! y
买一个300000的房子，
) Z4 {# }9 ?8 F9 \3 A+ B# h
7 J, }  l+ p' s) D& m首付额度：100000
贷款额度：200000
+ X2 c! E% T8 H按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
, i. J/ L+ D2 j5 m+ p/ ]2 g0 I20年总计：3438 ...

: |, Y$ v* W6 [' `1 F目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
* s! [  g3 r1 j. N) h
( L: ~9 e! |. q8 ], Z0 q平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
7 h; `# w6 R, w2 a2 U0 `; r+ n/ C

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
. W: n9 h1 C! T9 w+ Z5 F7 S
, m, ^; [2 w. x! H平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
: R: s5 R! x! P/ T; S$ p# g' _
6 c  |- p* B4 T+ T  F你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
+ }0 f+ C8 j. x7 `5 H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


$ V2 T1 i2 u7 x# u3 s- ]目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
9 r7 d# W5 R7 ^
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.