警告！加拿大家庭房债与收入差距再拉大

★鹰之翼★

作者：吴楚河
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加拿大满银（BMO ）资本市场研究部的首席经济学家波特 （Doug Porter）发出警告：加拿大家庭房债与收入差距进一步拉大，但不少加拿大人仍然视而不见。

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波特说，根据加拿大统计局发布的最新数据，今年4月份加拿大家庭个人可支配收入按年增长率仅为3.4%，但家庭债务的增长率则达5.1%，其中房屋贷款是最快的增长部分，年增长率高达6.2%。

波特说，根据目前的情况，估计广受经济学家关注的加拿大家庭债务与收入比率（debt-to-income ratio）会进一步升高，该数据将在本月14日公布。

波特说，由于加拿大尤其是多伦多和温哥华及其周围地区仍然不断飙升，而个人收入大幅升高的可能性微乎其微，因此加拿大家庭房债与收入差距再拉大的局面难以扭转。

[size=1.375em]经济合作组织对加拿大发出警告

总部设在巴黎的经合组织 OECD（Organization for Economic Co-operation and Development）已经对加拿大发出警告，如果不采取得力政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。

结合组织的报告说，加拿大的房价太高，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。而且在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。

[size=1.375em]提高物业税来抑制房价？

波特表示，联邦政府在遏制房市方面已经推出了一些举措，比如买家如果买超过50万的物业，超过50万元的部分要付10%的首付 （50万元这一部分仍然是5%的首付）。类似举措可能有些效果，但成效并不显著。政府应该拿出勇气从更有效的层面下手，例如按物业价值上升来大幅提高物业税，这可能是个行之有效的办法。

波特还说，如果加拿大尤其多伦多和温哥华及周边地区的房价下不来，加拿大家庭的债务会只增不减。如果今年第一季度债务增长百分点高于收入增长百分点2个点，那么很难在近期内控制债务与收入之间的差距。

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