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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?
% |  a; H& Q  ]( M
, b$ g* f7 y0 ]- a: s0 n非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。# ^3 v% l0 f* o
Rough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。
$ N- K1 ^4 ?1 f) O) ]# T" T房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑
# @  C, U( j" G; E* w3 m3 z) J7 Q+ T9 r+ Y9 ]3 d
如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:9 G4 F# L6 S! p( U; A
+ o% ~, [' W5 V
1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)
9 S  d( U5 M* P4 ^( z. [. \     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。& M# t' x) {2 a4 ^* q3 g$ }% c" B

7 k' `: V& \* E2 l' U2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:
: g8 T& q% i7 a  M      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。
8 Q; J( J9 D) M, \! z  g       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。
/ `' M) ?& @. d铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。
$ v  w* W6 }) {/ k+ D5 ~" |       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。
2 f3 q0 z1 v5 H5 a, y( m- R       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。" T& q0 l2 Z7 `, G- V  J/ {
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
大型搬家
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:4 H( @8 e" u- }/ C4 G7 e+ W" G+ ^7 u0 c) u
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
; A) i$ l1 a4 t6 D/ ~$ D
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发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
进新房以后的步骤简单的说:
8 Z2 {5 n$ v9 C: a: K+ {; a3 Q- A1。抄党章
8 S. z# b0 {+ F3 i* i2。Rough Grading
9 a8 z& ^* c% V; A3。Final Grading
0 X# ?: o/ n0 Z) d4。Deck
/ B. `1 i0 h8 `' q  V) w# d: _5。草坪$ Y0 C* @+ W5 q3 d5 T' o7 g* H
6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子
4 o0 u# @* Q2 @, X& i9 U, \' G8 }* [我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
回jsun ,
1 R: o6 n, _+ k您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢
! W9 V# @$ x1 J- ]/ ?7 Z做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jsun 发表于 2016-6-29 08:39
! S% ^( t+ N3 L3 t1 E* T进新房以后的步骤简单的说:
& e: N- f$ L" ?, y- ]5 [2 o' v1。抄党章3 a, r* g* q" L5 }7 ^& U+ {( f, y
2。Rough Grading

5 z/ p' p2 m; Z. j0 ~; e党章洞房的时候就抄完了。
3 T8 e% A5 [7 ~7 \% [谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:23
& _" J+ z# g8 l' Q4 d8 i1 b回猪鼓励:4 H$ V4 H# P, c
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
& d. v  I: A9 L5 o- a) [3 H, S3 b
不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:20
; R& m+ y: T# V: k* N太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...

' B- k. z; ^: {! U; \$ |; F5 U做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。5 c3 Z0 N/ e! p! O! x8 h
个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。+ _' T& V: I4 I! Q1 K
规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:365 M! H. _( l. Q& {. p6 v3 w9 R
党章洞房的时候就抄完了。
( U) ^- ?3 y% W& \( C" K' N谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅

# p; T' c# z% r  m& v" P0 hFence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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