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需求连增逾10年后经济逆转! e1 C3 Y ]: F2 l& t& u
据一家国际商业地产公司周二发表的研究报告显示,卡加利市中心商用物业单位空置率已突破20%。有分析家更指出,随着新厦陆续落成,空置率将进一步攀升。
4 P- P, L9 _ `/ u, N& g2 b据地产公司Cresa公布的第二季度分析报告指出,卡城市中心核心区的商用出租单位空置率达21.6%。+ |; U7 e: m" B/ b
而Cresa地产经纪海斯(Adam Hayes)表示,经过10至15年商厦租赁需求持续增加后,经济一旦出现逆转,市场就会出现像目前一样的供求失衡情况。8 Y' r' F7 u# f; N6 M
租客受惠廉宜租金
( A5 N+ r6 i" q- U7 a海斯补充说,经济预料在短期内难以改善,加上新发展项目竣工,估计空置率会进一步攀升至约25%。 P [0 `5 }/ v, [3 z, |7 R/ L
海斯分析道,供应过多对租客无疑是个喜讯,特别是最近或短期内租约届满的租客,他们将受惠于较廉宜租金。
8 b4 Y( S! t) M' y空置率10%可接受
{* M1 e1 B4 g0 Z' ^卡加利商会(Calgary Chamber of Commerce)发言人史密斯(Justin Smith)指出,商用物业单位空置率的可接受水平应该在10%左右,目前确实有不少商用单位无人问津。/ V* V, j: U" W9 _
海斯和史密斯异口同声地表示,卡城商用单位空置率,至少要几年后才有望逐渐回复正常。
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(新闻来源:星岛日报) |
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