和中国买家撕破脸后 温哥华住房销售暴跌94%(ZT)

zabra

温哥华的房地产市场终于降温了。

MLS （房地产中介业者公用的买卖数据库）的房源数据显示，8月1日至14日，西温哥华地区的住房销售量暴跌了94%。加拿大房地产协会的数据显示，七月份加拿大全国范围内的房地产销量连续第三个月保持下降，其中尤以大温哥华地区和菲沙河谷地区的下降最为显著。
. E' v5 ]3 _1 ]; ?
温哥华市场降温的原因是当地从8月开始执行的针对海外购房者的额外征税政策。
3 x/ r. v( m3 T" M* p
% a& I6 I/ c* z3 y" U7 m7月25日，温哥华卑诗省（British Columbia）宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。
- u4 {7 T* t: T- e# m, b  h
5 C  y2 H5 t* [0 M- D+ V卑 诗省居民购买房屋时，房价的前20万加元（约100万元）要缴1%的转让税，20万加元至200万加元（约1009万元）部分要缴2%的转让税，超过 200万加元部分的税率是3%。而在新政实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元（约151万元）。
7 p  n9 J0 M3 x: W/ X( {
在海外投资者中，中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。因此这一方案也被视为和中国买家撕破脸的方案。
, b, J9 O0 v( ^6 d5 E
/ k7 }4 B- @1 W: @+ K' z此前加拿大国家银行金融分析师彼得?劳特利奇在一份报告中称，中国买家在2015年花费127亿加元（约641亿元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。
- X4 f( r9 n5 z) m* k! ~
7 e8 A/ |( _  V4 C; Q: O) k加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall曾表示，在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。
( H/ u. y8 S9 `. a
在过去的一年中，温哥华的房价在持续上涨。

8月12日公布的加拿大房价指数显示，7月份全国房价比6月上涨2%，涨幅最明显的仍然是四大都市区，维多利亚以涨幅3.8%独占鳌头，多伦多房价涨幅3.1%、温哥华房价涨幅2.3%、汉密尔顿涨幅2.4%。
* C2 R  f# K! Y- C  k, B
其中，温哥华7月房价已经连续第18个月未出现下降，7月环比上升2.3%。

在莱坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中，温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市，成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。
1 W/ o1 k% v6 H
莱坊研究部资深分析师Taimur Khan指出，供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低，而需求量却一直上涨，因此对房价的上涨构成压力。再者，低利率降低了借贷成本，也加剧了房价增长。

" k4 O; w8 H9 d$ t在这样的背景下，当地政府认为温哥华楼市的房价已经到了非理性的状况。

$ f6 o9 V$ E# b9 H! E8 L加拿大不列颠哥伦比亚省省长Christy Clark指出，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了本地房屋价格。对于政府来说，需要保证本地居民可以负担得起房价，首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。
# C: C( S2 }5 M: R* _
新规生效后，温哥华楼市骤然变冷，市场成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款。
, \; b! m% c$ @

亦非台

继续收空置费，海外购房特别税。

白马啸西枫

亦非台 发表于 2016-8-23 20:16
" v4 ~' V6 r7 M' s. C) y% X继续收空置费，海外购房特别税。

" m/ A" @( r: v2 m太好了，多多加税，把房价砸下来，等到打三折时偶也去抄一套

量子风水

虽然交这个15%还是值得商榷， 但这些地方的住房本来就是给本地居民住， 不是用来炒房子的。 要炒房子， 可以在郊区建别墅群。
只是投资房产有何用？ 在加拿大的工业、农业与旅游业， 是很难见到中国人的影子。只买房子， 与加拿大的主流社会没有多少交集， 买多少房子， 也难以渗透到加拿大的上层社会、当家作主。
7 H1 }  _9 @/ _6 z! t9 o2 o所以这个15%， 也是只钻钱袋子所付出的代价， 加拿大的世界是谁说了算。

youngguncn

这满嘴冒泡的2B说法真是没谁了。

/ `; G! V! M4 @* T6 d- \6 @1 F根据加拿大统计的调查，房产占加拿大投资的四分之一左右

FuPing

降了吗?我怎么觉还涨了呢,丝毫没有觉得价格下降