最牛中国留学生：大温炒房一年赚116万

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作者：谈海

3 a+ @- [0 s: m2 E卑诗省打击海外买家炒楼，目标直指中国留学生。卑诗新民主党（NDP）Vancouver-Point Grey选区省议员兼房屋政策评论员David Eby昨天召开新闻发布会，抨击一个黄姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅，2016年5月转手以835万售出，获利116万元，而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，David Eby公布温哥华西区高价住宅拥有权的异常情况，其中有9栋物业的业主是学生，所拥有的物业总值超过5700万元，其中约4000万元来自银行贷款，怀疑其中有学生业主有炒卖行为，David Eby指这9栋物业的业主的名字都是华人的汉语拼音。
: D8 z( e* c: `4 B4 t! J按照市场行情估算，黄姓中国留学生以719万购入豪宅，其贷款额将高达467万，以留学生的身份看其合法收入无法支撑如此巨额贷款，那么加拿大银行怎么会贷款给一个没有收入的留学生呢？
9 s3 h4 E/ P3 ^《环球邮报》独家披露了这个不是秘密的秘密：加拿大很多银行优待外国人，按揭不需收入证明!
报道说，加拿大政府为了揭制房价上涨，近年来一再要求银行收紧按揭贷款，以防止国民为了买房过度借贷，但是本国大银行在对待外国人，包括留学生，买房申请按揭贷款时，却实行一套完全不同的标准：不需要提供收入证明！不需要证实收入来源！
根据丰业银行（Scotiabank）和满银（Bank of Montreal，简称BMO）内部文件显示，丰业银行指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。

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6 o- s% J9 g: ^8 }' R, {% g  W《环球邮报》头条新闻揭露华人在温哥华炒楼逃税
" T/ O' t0 M3 D! Z9 w% v  Z. _) L! R而在BMO，客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。
同时，这两间银行对于来加不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，都无需提供收入证明。BMO还规定，批准外国人和有学签的留学生在申请按揭时，账户上要有相当于一年按揭供款的资金。这种做法显然是银行为了吸引外国人和新移民，方便他们贷款而设计的，而本地加拿大人在申请按揭时，仍需要提供收入证明。
批评人士指出，这对本地人不公平，不但方便外国人获得贷款，更助长了地产投机。
2 f8 X2 T" n7 L: \6 O针对银行的作法，有要求匿名的银行雇员透露，外国买家只要电汇一笔汇来满足一年供款额的要求，或者向亲戚朋友暂时借一笔钱到账户上，就可以轻易贷到款。
( I3 c  T$ T3 H0 G" j这位银行雇员本人也中国移民，他说，在温哥华，很多客户这样做，只要投入一小笔金额，就可以获取暴利。这样的贷款已经占据按揭市场的很大份额，甚至已经失控。
David Eby 质疑个别加拿大银行在审批按揭时存在双重标准，银行的宽松借贷，助长海外买家炒风，让本地楼房市场更加泡沫化。他认为，假若银行真的为没有收入的主妇或是学生提供按揭，则联邦政府也应该介入，加以纠正。他认为，有稳定收入的加拿大人没有理由比没有收入的外国人更难借贷。

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王相山