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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 6 {3 V9 Z) \3 i7 _( H$ d

/ |1 k$ g$ O' V
( K# D9 |( x6 q. j0 @; \! V8 l1 ^
! r% K0 r% d) |有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!6 D5 B4 @; R' M9 E8 ~9 f2 h

3 w+ P( b! |" \% n1 z7 @% B8 g, a2 a! e- h
具体是:D.UN,
( O8 E2 M, |% j+ h. r. e( q( @  Q/ j" J( P6 f' C% k
2015年, 600x26.27买入;8 Z$ f; F6 m# {, d) t" X
- Y4 T2 n& f! Z5 s
2015年税务年: (T3)
2 [: m# I$ {7 m" G3 k% z21 - 165.025 X* h& l; a+ e' ]4 D
26 - 325.70
% A1 O4 u$ c& n! B42 - 666.39+ e& t' l4 l$ |' Y
( S* ^/ X7 F) D* D) H: x6 R- `
$ ^/ ~* ]3 w$ O: t4 P4 l  a' ]) j
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)- z/ S) Q. n. ]9 X

) s5 M8 C' @, e6 m$ Q0 G; k% x
" G: U5 o5 B: S% r2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)) t# y: U  l  A' D& V: q
21 - 237.29
+ i) p- h/ I7 V) ~5 o26 - 130.70; W5 G8 f4 w) u9 h7 f! @9 K
42 - 2.71
/ b4 I  S* O; ]4 F: l- ]/ `' e, _; ~* T' U8 g. m& @
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
2 V) R$ f! }, l" q) N, k
, H  ^/ a+ t( ]我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
% I1 A/ K4 G# ~, _8 f! M! y3 `& n; x! p3 u; @+ j6 _3 {! j
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?; j/ ^+ }% e, L: t/ L1 B  x, z
$ b# n- v5 k. }" B
谢谢大家!8 a5 W3 O4 N3 z, K

7 w. f4 \1 `3 q/ o
; R/ B) k0 D2 [/ u! H4 w
6 u9 J( r! P1 t$ Y! _( L& F
1 C# ^2 f' I5 O3 @* v* s8 f) X/ y& ?0 r  y6 o9 C" z
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:376 V& a7 y4 u4 {! `2 Z: _
**** 本内容被作者隐藏 ****
+ a2 @/ k7 l" S
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11* c4 D6 B! s1 T/ H  ]9 O% Y% @- D
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

7 l; d# k  ^' P* q说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
. `& q1 g# x+ c( E& c1 O( a
9 T3 Q# J" t- F0 C4 j你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。' `& `1 N7 t+ C( m  k
, N: _) G) ?1 R+ u- j+ t
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 * _7 v' I# k5 k% B7 v+ }
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
! P: D. F, L2 W: _( C' V  X说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

2 V) U* f& z" |: y; r; Y; t6 ], t. a
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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