由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

% H4 h" ?8 Y9 N1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
  a0 F0 L6 K. g# f3 _
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
& m7 s( C2 f" p4 X! J1 C: M* d( u' E
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
4 B- m. V: j# ~: U
# Y/ v' x7 x9 W4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
/ Z3 o& d" i6 @  I! l/ L
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

0 s( }+ n, i9 K+ |/ p/ O* J看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
' Q0 f6 Q! Y$ W1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
5 ?- q8 t  ?2 \6 x8 F0 v) w
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) W! O8 ^9 _' E. m2 w# I$ ]
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
9 G5 _) p2 s' N4 w- S·        Since October 30, inventories have dropped 45%
: ~  F, P( e% i" z& H) e9 x·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
. T9 _& [3 K$ l% m
; d2 m9 w2 D: B, i/ [" J

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
6 x' [2 V$ l/ ]7 C( k  g2 Q
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
- w" @: T8 E+ v6 W' Q9 E* B7 T) s9 Shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
: P1 F; H) @8 l) o+ J
" Q6 Q& [2 z8 i/ |所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
: Q$ U* _  S3 n' Q3 V* K

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


# g2 u' ?* C) ?# k; d[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
# k, N1 i: E4 u2 H+ D不要因为买房降低自己的生活质量就行。

+ s2 p, M6 Z' e$ d& t+ k4 E1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
$ G. c$ g. y, |5 M
6 R. i8 Q  R8 q) O! L" ?补上走势图。

+ L" _# n$ H4 K/ Q5 A" V  U8 J+ |! s' E

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 {0 Q: [9 a+ S9 v! {- E0 t7 k
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- \, u# H# G3 G: b; Y( P% @
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

+ f1 [2 r, W7 T$ ~7 ^: Z5 \( r
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- J5 P2 ]( q2 K+ u, N不知温哥华在同期涨幅多少。
1 |+ C- G, r9 `& J5 D& F以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
/ l7 {) A( s+ y1964        12,662
2 j* x( H2 Q4 X( q0 T/ w1965        13,291
5 w4 h3 e' f, M0 a! B1966        13,752
1967        15,442
, Y  I! u" k+ \" o. K1968        17,434
; z: z/ z% Y% K6 W; U1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
$ e/ `% o/ W( J# A1973        27,146
5 {+ O) Z# b# }% E' C9 `0 Q1974        34,809
1 x" y+ U' e% X7 H4 v+ @: y# I1975        43,995
; U$ `5 ^9 ^! M1 e, J# `1976        58,064
( K/ U4 L* P' M+ s) J9 Q' `9 ]1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
. H5 o; c( z+ l7 @, Z/ l1981        91,438
1982        91,405
# [+ \# {4 Q. b/ l2 B6 t1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
' i) G5 W1 d* s' k% K& P$ |1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
) Y4 `3 z) q: @) X) n3 r1989        89,017
, c4 D9 W0 A7 Z1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
. h: Y/ Y, T( l1995        110,577
: Z) |. f+ V: @1996        109,042
5 i( s0 N; A/ {& M6 z$ J1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
( C% H, P' b5 V# M9 r2000        124,203
) L* z. g, D9 `7 ]7 Z2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
1 U6 e6 y2 R7 p# C& }2004        179,610
2005        193,934
7 H" l6 t5 _) d  [2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

2 s/ A8 k; Z+ P0 P0 p
! Z# F2 k/ a1 Q+ `7 ~& l
1 z: [& H0 x4 M* c8 W! t卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
# `( I3 r$ F8 {4 r% q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
7 e; C7 t! H: @/ i7 \
9 W  l6 o! j6 [- H1 m1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
( P; `. i( \3 K
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

1 H* a) J' V4 h0 ?  n7 B; t
; L6 c, T7 ]2 O  i; z最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？