由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
; t7 x4 J: O+ u+ }0 J
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
2 l1 t' \; q8 P8 U4 X
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

! P, R2 s& c4 C- O8 n6 f4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

! e$ O7 P6 |+ _. D5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

4 o/ V8 W' g7 `- j/ Z1 R! U5 m看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
2 c3 d! y5 Y0 Y7 W+ ]5 [! ?1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
8 K7 i1 a: e! f5 n. ]6 u, t       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
0 n4 ~$ m0 A0 M4 m, V4 f
/ i% h0 G) F6 ^4 \5 F+ K$ \# ^3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
9 r. }5 S, r% P# h/ R1 h* T·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

4 `% b) e" @) P

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
; _8 s+ ^9 N0 n# ~3 j6 z8 Yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
/ f: x9 ^1 x9 \! |! v
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


4 N  t  h5 L6 H[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

3 Z9 @: A3 m" |! r; J# {1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
3 s1 F4 [( t* s: m$ ]" F6 n0 T
$ a& ?; K- ]$ D/ `: a- {$ G) t补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
$ _9 a, n) h7 ?% S5 c1 }0 x+ C
  I/ I5 u  \# @: L把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
- u% B9 _& `5 t: Z" F这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
' t( M) P( c$ C9 A% z: z" L
5 k( I; {" J1 a2 T8 J把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* j* B  t/ M- P5 s
6 ^5 F/ t- a/ z. h% M
/ o! w- Y) i* o) r, b  d# J9 z卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 m  t2 w1 r3 P1 q7 L# J- t+ d0 Y不知温哥华在同期涨幅多少。
5 M0 ?/ C) K2 R& x/ v# z以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' Q0 M2 ^: S2 Q$ [8 }1 d+ d* q& I  Y4 s
1962        12,556
! v8 `6 V2 g! P1 t1963        12,925
* _) S7 o% ]% O) j* ^  ~3 b- {* o/ J1964        12,662
1965        13,291
: e3 M, n$ t* n1966        13,752
1967        15,442
; r' C8 r" B1 h+ |- Z1968        17,434
9 n! H- b9 F! r/ y! W: |1969        20,526
1970        21,446
3 T& N- @; P( u4 |6 f0 @$ e1971        22,227
' A: W! ^$ j6 F1 v7 |# X! N+ ^1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
9 P1 n0 a1 ]7 z6 K! E  a1976        58,064
1977        62,884
! e: p3 |& V- Q9 \# ?7 j1978        71,679
1979        78,719
3 L( T4 n% ]: h/ h' e1980        84,367
! w- Y+ j8 U5 F4 W' w& G+ S1981        91,438
1982        91,405
; q6 x. c: F: @9 a1983        85,667
4 L, z9 m" M# n1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
9 {$ Y2 Q& k3 M& k; i$ X+ u1989        89,017
9 _- d! k1 c, G/ `1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
: O8 A+ Q+ l) R& v. ^% g/ K$ O1994        112,501
; f- Q8 w: F2 U$ m1 F* N8 q. |1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
. F' A, X4 \: F! E8 \0 g' x1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
7 n: D( V* P3 h" G: |2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
/ J# t5 N, Y# f% g3 \* u2004        179,610
2005        193,934
3 ^/ J' H/ o* m2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
6 Y5 W* t) k8 u  z' h$ {
* o1 s6 J% V# e  s" |+ p/ d

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
! U, n# |. G; k; l4 t* O以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

* b* z. @2 u5 N1962        12 ...

; f% d# m/ r& N* L
" j: J1 u8 C) q3 |# J9 i6 v
, p5 l3 U9 ^8 o# ?由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
; V" |; v0 A0 P3 M8 u9 B
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
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% J! s) i" K3 p

" n/ ]( _3 V4 c$ Y

7 Y  J1 o' E' O3 i/ q最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？