由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
' `' @( T# w: j+ q( }+ W2 C
$ B" s4 R4 ]4 Z6 {+ M' r2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
: h  N: X0 R* Y$ P* a
2 Y9 O1 ^8 d) p2 c3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
8 l7 d1 }) N2 B# |, w, X
' y9 ^" ?7 j2 e$ s, t4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

, H  Y7 y* z0 q2 i看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1 h; L$ t4 f# P2 B5 m9 ~0 L6 {1 W1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

( \/ F: ]* y/ X  o7 b; e3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
5 Q! z; E) g3 y: j·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
; d* B' X$ o3 i3 ]·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
2 ^; r! O8 ?) o" w5 @

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

) A4 z; a6 k' `* W1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
# R3 j4 P6 Q8 `http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
- n1 U' h" t8 [+ @+ R; _' P
$ m4 `6 h( d" J" @) u5 q/ U1 r所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

4 ?" ~0 I: B/ C& w$ K9 S

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

; R/ K# A) P' F' f
3 }7 r/ y) B, ?[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
6 [4 H* F8 J  j6 S, [$ a
/ z) a* }( F; I' n& l9 ]/ B- \1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
! v' b( X" Q. E4 d- y/ a  L% [
补上走势图。
" X/ ?  [3 U3 H6 J3 Y, ?% }8 Q
8 h+ g, U; J+ b

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 D. J$ H% ^/ f7 @2 V
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
1 A& ^/ Z' L: B5 B这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

, j4 T0 O% [; [' o2 w% o) G5 z8 S9 @3 o把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% w" }3 s% m/ S- Q8 z
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
) G* e" a  k. ?2 P9 k* U! W( o2 h
1962        12,556
. s/ y& D& n8 L7 R- ^1963        12,925
1964        12,662
! L$ M2 q0 v6 k1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
' {5 C8 r3 p2 G2 _( K4 v7 }+ O1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
# L7 P/ J2 `" b; u( p1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
& \5 Z( n( b. ^9 _0 F' d. c1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
3 o# R  ~0 y( F+ B: }5 w) Z/ O( g1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
5 H8 R. }4 Q+ c* e+ Y$ M0 T7 ^1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
. p, t* S5 D5 e/ A" Q7 }9 g1988        81,841
& o8 r/ d' z3 z& s! e/ P3 j. d1989        89,017
2 W: c* Z% w# d  s) t1990        101,014
1991        107,076
6 z( c1 Y5 H  t" O9 A1 K1992        109,594
1993        111,796
% L, E  ]: |$ o1994        112,501
& ?/ C5 W5 ]; ~# l# A1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
# V8 g1 a* a1 l% t" H1999        118,871
2000        124,203
5 g- D4 P% M: j0 N( N. E9 Q  w2001        133,441
! X" e4 s' n& h$ V# m6 y2 ~5 {2002        150,258
2003        165,541
$ Q. C+ ^. _1 _  s2004        179,610
2005        193,934
% N3 R/ C% l) j# F2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

3 F, W5 V# G+ S: `/ x3 l, q
# y: S: q' ]- o. M3 `3 @( r# y
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% C9 n  p& O- {5 r: j/ L9 p不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

! Z; {& x4 q* Z) s! J/ I由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
% M! Y0 H# L  s  l. l
6 B: [2 `! ?# A[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
) W3 V3 o; O( Y+ I9 d4 f3 V  Q恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

" f# {/ w0 n' c' y- @

: ]! c  |% [" G$ `! S1 b( \最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？