由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

$ M2 p/ _& e( c. b% H- F3 s2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
0 \: V) H  M% x% \
  J8 Q" I- V  t  W9 o5 k3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

3 i3 W: m9 f& k. @4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
; Z; ?) n9 x! ~7 b+ H- C$ ~+ M又是一个玩理论的。

8 `  Q  t8 i: ^9 j: v6 C看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
/ S6 q3 C& M% m+ x: v; j. ~1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
) v9 I; Z! w+ L) a       
2 X2 Q: P$ @% w0 M6 f: m2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

0 ]1 i( t+ P* S5 A3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
1 O, F; @  X  D" K9 e
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) n9 \' s4 J: b5 G- f3 j: ~! T

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
$ R3 {0 S' z8 z! m5 G我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
! D' n8 F6 J# i& Fhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

- t3 a: S& O! I2 i' P# L+ u" V! `所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
, [+ H: P. w6 {; q5 G; k- x/ C. r

* N/ L" @2 ?% `6 F. H[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
& v* M! ^* Y- Q# p3 N$ [8 r不要因为买房降低自己的生活质量就行。

9 r1 e- X/ t6 m* [0 u1 }6 @" [1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

, ?( I# P  a# H+ V6 t4 n" [补上走势图。
5 c$ {5 o# {+ y: ^6 `8 F. z0 w$ Y
9 o  }+ F$ g, X* r

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
6 L$ R2 ]! q2 J1 S2 n! B' z1 o不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 l6 t3 Y  J' A! ~6 p+ v3 ?( M
  _0 {7 M1 B$ h% o1962        12,556
1963        12,925
0 J" ]; u  ?( K% I" f2 O1964        12,662
' G3 {1 h, o+ w' l4 D% @' E" k1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
) `( {% T. T  \. M2 _# k" n1972        23,681
/ C7 M0 R, R/ ?1 n, \+ y+ w1973        27,146
1974        34,809
3 L2 c" M0 c: y& M7 K# Z% r1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
) T# ?5 B, e, ~; i6 c" F7 l% Y1979        78,719
- f) n+ `5 B3 e/ {: e, z4 ~! z+ }% q1980        84,367
+ a+ I0 P. ~9 C$ G1981        91,438
6 [$ s/ i4 I" J1 e2 c1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
" r$ l- v; ?7 I) r8 W5 [3 y. D1985        74,175
" d6 y0 @  F# b% G2 G6 o4 h1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
2 }1 j: F/ O/ k; Z1990        101,014
1991        107,076
& K0 G1 Y( [5 U/ u1 h7 q1992        109,594
, b: T: l2 D+ V4 O) R7 O1993        111,796
; e0 w  Q; b- k& ~* t1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
+ ^7 W' S& N, X. Y  d  p5 ]1999        118,871
$ G  j# o* J; ~$ C: Z! V+ K2000        124,203
. h+ d% R! R1 y" B) Y  Z: J  a( o2001        133,441
4 \$ q% m: T' l: z, R* o* Y7 Z( U2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
/ u2 w% a; B8 g( @2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
& H4 @: l- J* z( c8 F: @


: L% b1 v' k$ T% f, S卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ i, r6 m- o2 o( U% I+ ?) z9 c( \不知温哥华在同期涨幅多少。
: ~7 b$ U' S, Q0 `以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' M* h/ {' D# d; u" O! E
1962        12 ...

  b% v% Q! d; J: H8 A

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
' y& d) j  y6 Z9 E7 i- e! s由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

1 Y& i, x2 u( g2 h. g, `+ d[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
  P8 J1 P6 _- e1 y' e- N5 u, b恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
" B5 r6 M2 v5 H0 F! \

3 G5 I0 e" x# M7 z
4 X. k5 z  ~" p0 e% E2 I# a! K最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？