由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
. B1 o: u6 a% d
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

$ F# @# l6 q0 V: m0 }* q2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
" y. I8 @: l1 Y5 j" i5 Z1 M& A
; D* _+ e7 r: J% B5 X3 H' n5 }3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
* ^0 x6 [8 @- L2 P
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
* `9 n) v" U7 P8 j) ^) y
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
* O( F% W) I5 V/ _又是一个玩理论的。

6 L. g" d* D" r! \6 L看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

: P6 O9 Q' M: m2 l4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
6 z3 K2 q+ Z* M* X, j·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
- T5 W$ s3 d3 {' y, {·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
+ l# r; z* G9 X
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

/ t/ W' X1 G* h# ^6 e所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
5 }/ r; E: d% U, \8 |

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
) R+ `  x5 P+ X
2 n8 ~/ Q5 J# z% Y6 d& u5 D9 h+ W  [
( e% O1 |, N3 F' L& [. [[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
2 w0 _0 O; c3 L4 r# D不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 z2 H( q6 @  q2 N
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
  d8 j0 e8 I5 D; c4 T7 W
$ e$ k3 O; U. o9 z补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
  P- n3 _* _" x这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

; t( F& P5 @' n4 ]) H9 a
+ R2 [) r5 J1 K% r! H卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

( A/ }& C. ?0 B% D2 v. D( n1962        12,556
$ X. I% Q  J. l4 T' U7 v; a1963        12,925
, v/ {9 Z5 l+ G% W/ C5 o, c1964        12,662
1965        13,291
$ s% e8 A3 V4 L( `. ^1966        13,752
1 W% E) ~6 }: E6 B4 l1967        15,442
1968        17,434
; t7 |& `/ G7 k) ~1969        20,526
9 C) C" ?4 D9 k9 G* l: T1970        21,446
5 O  a5 e; Q' a0 k1971        22,227
- h- D, D6 x& t1972        23,681
4 Z' J/ R, u6 @) l) s3 i  h4 O$ W1973        27,146
$ h2 H. z, u7 z) O' `1974        34,809
: p6 I5 D  p- F* }( V3 M4 ^1975        43,995
1976        58,064
$ e( R" `- Y+ S/ ~( \9 d1977        62,884
+ i9 U5 i' ]0 G, v/ u4 m$ S1978        71,679
1979        78,719
, W5 Z8 g3 p5 q. {1980        84,367
; N$ h2 l8 Z4 Y5 Z1981        91,438
0 ^  S' a. Q) y$ W6 V1982        91,405
$ G; _, E9 v% N5 ~1983        85,667
1984        79,246
  a- D/ D8 Y( W3 _1985        74,175
1986        74,306
% D0 H2 X9 N! h- @+ m1987        76,878
1988        81,841
( @4 q' e) ^8 {1 v- \( _/ S4 @7 n1989        89,017
/ ~$ o. L8 P) q/ A% ^. |; w0 _1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
) ?" S7 e& x5 U: P1993        111,796
1994        112,501
4 u3 a/ `2 u$ h+ A' U1995        110,577
$ T, X7 ]9 N5 U. t* ?9 H& O1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
$ R0 Q) }9 t5 c4 M( i; j0 {" L; o1999        118,871
3 `5 [' U& G( a+ D8 B7 b2000        124,203
/ S5 N  p8 c# W  Y; A2 k$ G2001        133,441
( |# ]% k3 k1 p3 `( {2002        150,258
5 ~) K$ g8 d' }$ D- U* J4 h2003        165,541
2004        179,610
5 `% ^* d' z9 x$ x2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
2 i! u8 h4 e0 {  _5 X' N
0 n8 W. D: W% s% l4 C  }* d- I
# B1 o4 ?: c- I' `6 b9 F
7 K1 K; @$ H, ]! [/ o$ e7 l, k卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
5 K9 H; _, \& i/ n- l: Q" i以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

4 A% R5 M  l% m! U8 i1962        12 ...

4 F* V% p& L9 S0 f  n( o8 P由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

* U% B/ m. x; i: e$ D
( ]! }0 L0 T# P7 g( k
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？