由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
$ G% f/ ]* y# E. A" f+ p: [( I
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
3 b6 g6 M3 u! [+ I! Q
9 Q% [% b( ^4 Y, j5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
6 U4 e8 D1 V' @" M* G又是一个玩理论的。

* t7 I( H" W! H. f- l
0 B8 a7 E, f7 J看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
/ j  \* t+ h, c3 F1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
+ z" V4 }2 k) t' X( _0 O. \9 w+ o* L       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
% i' m% u4 k! e2 h& {* \" ?
# V/ C& M9 `- I4 b. _# b3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) L. z' `, P- ]/ y3 d0 a4 p$ ?
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
7 `# \" h0 ~! G7 R·        Since October 30, inventories have dropped 45%
+ ~$ u- o5 L" t  G·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
+ v; {' V% D. e" A  _1 t1 }·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
$ r; F" U, N: W$ e1 l) hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
2 |3 X# q" F( X1 I
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
- Y! S/ e  P: j7 h9 D/ Khttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
, I: U' Y( V8 d. Y0 c+ U- C不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& r8 n, Z* {- {0 C' q
. g9 L3 h$ F0 s: |0 b- f9 s* e, u  m  n1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
1 m! U' y8 O9 L- c4 _
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
. I2 |1 F, n( n* Z6 B: f8 J这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

" f* ~+ a" C0 R5 E: p把calgary 的数据发过来，我画个 ...

7 l, K. l6 h/ g6 ~
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
& y2 J1 Q( ?6 u* c% H* N! t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
- ], [9 W. @1 W% j
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
/ I6 @" E1 i* Y) H& E4 s" r9 D1967        15,442
8 L: }* N3 k+ P  ?1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
3 P+ b  N1 z7 p9 ~' g2 f! ]1971        22,227
# f* Y* H& \; |* q3 U/ O' {2 v% J1972        23,681
; {- @! l( ]3 m  c- l1973        27,146
1974        34,809
4 b0 N5 C+ Y9 G4 U/ e  u! m1975        43,995
" I0 P, k" s4 j6 t1976        58,064
% s7 n$ q' D' p1977        62,884
1978        71,679
/ d! W9 V/ ~# l1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
$ l0 S+ P. s9 n) C0 X1982        91,405
1983        85,667
7 X" e" T4 Q+ ?! g, |+ U1984        79,246
* o# f$ w# S4 Q1985        74,175
% D1 }. \& h0 V* v, s1986        74,306
( j) ?; z" r$ G9 x1987        76,878
1988        81,841
9 D, N% b' r1 w4 C  }1989        89,017
( q# H  k/ g6 T* \4 P! \1990        101,014
1991        107,076
3 w+ W4 C. b$ k0 j4 R1992        109,594
1993        111,796
! m& L9 [- `) t1994        112,501
1995        110,577
8 B: _& I( o" X0 I1996        109,042
& U4 y- Q$ o' \, ^/ }1997        111,545
1998        114,536
0 r& D* U+ k1 l4 j- c  ^1999        118,871
: [# e* {' m3 j2000        124,203
* I8 A0 ~7 E. w2001        133,441
2002        150,258
. m! R; {& M* B+ u2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



5 Y) z: f+ J, D8 E2 z卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
; h  r% f; `5 ^- \/ a6 P' |) N
$ o4 @" T5 M2 A' R% ^" S" C1962        12 ...

" E9 O/ s2 p" V9 i6 V- H
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
+ N" t6 g. U' y
; m$ H4 X2 C6 s1 r[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

( g1 O9 w4 N9 ?. }2 X$ o3 B! v
( e) b1 r9 |+ N5 o9 R0 ?
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？