由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

. K: ]" h  t. l/ O1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ _4 C+ ?6 p7 w! f! Z* i
2 ^& j3 e; l, H% [( ?* I2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
) Y+ T2 i: J! ?; m# D- b
9 z$ w% r+ @  J% j6 ]4 E- G" n3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

8 V1 p8 h* r; t$ X4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
0 E. i; }0 s5 K4 g
; W4 O. ~! H; W4 e4 H$ s5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
" x2 G. B' P$ H1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
1 {0 i" E* k" n3 ^: o·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
$ I; C0 |8 F5 E! s0 m' p·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
+ [$ {: c+ t. ]6 t( X0 t8 T
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

5 Q4 W6 Q! n/ Y% N! V' k所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

" b& \4 p6 s+ t& D9 U- `, [7 U6 J( O7 I

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
+ X8 O6 ]- b. t
4 |2 V! D6 x' v% D3 A" u# r! V6 L
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
( |& p1 `1 Z1 j% D) n不要因为买房降低自己的生活质量就行。
, F" S8 {5 C( d# n/ P' n4 N
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

; b! h4 Q/ t/ A! B! g9 [. [+ u补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
6 T1 ~0 K4 }  c& N9 K2 Q+ G0 V1 t
2 l2 @$ P; z# \/ p* R+ s, }4 D把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
) L5 H) M- h* v9 n' G9 U! w' M
6 {( r! F' y9 j6 e! K8 P7 |* R5 ]% f把calgary 的数据发过来，我画个 ...

8 |; w% p  c1 |" s6 N* [
2 V/ }) [1 e/ x5 n2 P
0 s% ?" O6 E2 @( x, q3 R$ m2 q卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% ~) A5 y4 @, ?- ^( D
1962        12,556
8 Y% E1 G' i1 L' p" b9 P1963        12,925
1964        12,662
1 W; D% J0 x* N6 e3 J1965        13,291
0 _$ Y0 ?, r, Z4 K" D1966        13,752
1967        15,442
. W1 g+ p8 y) G) j  R1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
9 p' [, @2 G. @/ K; k3 Y1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
: W9 V4 q3 g! |1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
+ K4 u; x/ C7 E2 i  e1 u4 b1982        91,405
8 [2 h$ e) v0 ]3 N1983        85,667
" D- I. p2 p6 ~' r1984        79,246
' P  {  K6 Z4 }5 C# b8 x1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
2 {5 M" v& g" p  v) U. \9 s" W1990        101,014
- a' N' y' ?/ P- E: d1991        107,076
7 w9 ^( C3 e+ J% F1992        109,594
1993        111,796
6 [$ R5 h% p6 E$ L+ \" i1994        112,501
4 ^. g; L1 ^5 M1 g1995        110,577
( n- S" s6 T% _% a) Q$ F1996        109,042
1997        111,545
3 c( L, S) r. l0 r. B2 ~( H1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
8 U* H9 m( o* [5 M! s. R2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
, s0 X9 ^+ S2 t7 f% U  V# @! ?* k. Z2005        193,934
2 C& {  ^5 }9 U5 I8 n2 E2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


2 T$ T; G& h4 ?2 Q- S% P
" E" h+ X- v6 H* X卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' p; ?& _6 E& L) o; x
1962        12 ...

; n1 Q* i- {6 C) x8 s: I7 Z% M

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

! ~6 M5 q) d1 |: x& g, V4 Z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

: u5 A. `5 ^. x6 D4 B: a! \/ a

6 y$ \1 h' C5 t* V, [( z3 O

9 Y+ U- z- ?7 ?; |, c2 Z. w最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？