由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
# C. C2 o5 P3 Q  i' l
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

% @  M; z1 z, l4 z$ g1 I. R  c1 h1 M4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
/ m- W- G3 {* a& A1 w/ Z$ s4 p又是一个玩理论的。

2 t: \* M: t$ ~4 v4 X3 ~' ^# j看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
8 [( n5 u' j; h5 [3 [1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
5 n8 X' ~; C! S4 [/ a       
2 A8 F  P4 ]. j3 Z, b( F+ k& v2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
" }; c6 l: S; J$ m% i5 S
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

0 k  B; ]3 W( C. R+ f* E1 L1 ~4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
  \2 `1 e5 H, W4 n% A% @·        Since October 30, inventories have dropped 45%
4 _" q  a7 T5 X9 Q: F7 T·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
+ g) r, f3 ^% o8 V·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
/ f- e  r! p9 i我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
* z5 Q4 _2 Z$ D- u" K7 ?% r8 v
: S$ I: a/ g6 Y# d) ]9 `; ^1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
1 w6 u3 i  U7 A. Ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
* a4 Q& E0 u$ h( ~; n/ b/ m
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

- V& t. ^" R( Y/ m0 q4 I: w5 h

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
. ]9 \  Q3 I5 z6 X+ `

. b: W" a+ [) r[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 K" y) [2 u" N) {  s: j0 E* D
$ ~+ d, ~9 e: D4 s* C. R1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
  R; R! [. D( p0 Y* e# X' q
# a' t5 y6 s/ @补上走势图。
# q* E8 P( K2 M4 b- V
3 ^( q1 S2 J1 ^+ C2 v. e

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- s. y! E* I2 f* g! o
, V% Q. D2 P, O5 r* c. W! x/ U/ q7 C把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
" X! b/ c! D6 f* n8 ^! g6 o1963        12,925
& {" @% n/ k1 @5 j  x/ e  f9 c1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
2 Y7 D- m" Q6 G+ S4 K1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
: o/ P# Q' `, k3 i1 s" k1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
% O7 `4 V0 J; ^1980        84,367
) v; L8 z" j; |+ g; s9 I* m1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
8 n% Y/ c$ h) T  R5 x  s' y1984        79,246
7 Q( [$ k. a- A( ?* |$ J1985        74,175
1986        74,306
6 n8 O0 x" |5 `5 T! t1987        76,878
+ H" t5 M: L2 N# E% E1988        81,841
9 p" F; l2 o" ]6 D% L1989        89,017
1990        101,014
- g) m  c7 |" e. k1991        107,076
9 l" l/ y2 s$ R6 m1992        109,594
6 ]3 I' w/ b+ X: g1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
( F; i* i4 s. M1998        114,536
1999        118,871
6 s+ N, O2 O* [2 ^0 n& j& q# c2000        124,203
3 _7 k) _' C$ N# j2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
6 i1 }" H' O6 `' L# O


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 t2 P' S) Q% e; s( a% M
- Q3 ]/ ?, t7 X" ~/ M- t8 _1 c1962        12 ...

4 K* q9 a1 }) d# w! \
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

! T8 n* c  n; M+ R- N7 p( y  g" A, T[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
1 a+ y' o" T4 ?9 ~4 R3 k恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

2 ~6 v3 p8 {6 E. f3 I$ b& H8 U) U
* ?+ A6 i$ S) h
0 [  Y' f+ u- j: s! y0 d1 ]最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？