 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 U4 c1 o T, a
8 A$ F ?1 o5 K5 s8 F
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！: `! v9 _( m8 }2 V
( w9 \& k! i- B5 v宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
2 J6 @1 s& q7 J/ s9 r0 Q* Y% j( T% k+ R' C9 ]" n+ T( ~6 d
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。! i9 t8 V/ [+ i9 Z
0 H) u" Q& j) D# J8 [' L( D* s加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产7 I$ V5 ?9 Q4 V4 x Q
9 ~* J' { N. x. m& d
(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
" q8 P2 v* n' I ]* \) l' }8 e3 L3 I' n1 Y
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”" v3 H. T' X$ B7 E8 P
! d/ } K& O$ e- O4 U2 ?0 j3 l
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。& I+ A6 W& p0 c4 {) ]( [' p( x
4 x h. A* [. c' h8 I9 i
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
9 s/ ]5 X) d0 A, ^http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg, \! f9 k5 j4 k0 Z# b$ |
& ] E4 u ^2 W2 L加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
& G6 {5 j: U3 j. ~ Y5 ~2 f! r1 Y
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)6 s9 ^6 E+ I. J3 Z) j% \8 N
1 N# S& G) v- D# s, R加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
2 t8 t- Z; f8 M& D% [& _ A/ ~
+ J& U7 Q7 ], u& Z5 F2 E据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。7 l$ t7 U5 v$ ]/ Q
) |# R% _) N { % d6 A8 ^! t+ o7 p% m& B: E
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产. b1 Y* [8 r* o) m; i
- |' r" Y& ]5 F# V(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
j5 ]; ~( i' I' H1 `+ F
- L. P X0 A+ W9 A2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。/ f, v* r8 H0 p& E9 E" j% A8 D6 t
2 G7 ?9 a8 b2 Y8 u
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
/ O# S$ O7 Z* E' H2 s5 ~4 t% O4 r( f% c6 w
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
5 }5 R9 k0 R( r( v% X9 m- ~4 Z6 f( R* @# g4 T
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
