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本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 * L4 G$ o+ X6 l' M. T
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加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！8 h" b- d2 N! w8 s7 K
8 v6 _ `% C$ w9 m+ |" `宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。9 S- t" H4 t$ G& }+ b. u$ S2 x9 a9 B# j
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简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。2 ?# u( j; ]7 d* i9 @1 g) {( p
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加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产0 Y, t9 i9 v, I' }$ T5 a
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(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%): h% A+ |7 r' `+ C* Q0 y
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宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
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如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。( M/ A# s( d( X) W" f
; c" A. ~5 X6 { n同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。* P" @+ c) q, g
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加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产8 y5 E* r/ N8 B+ O; w- T
2 e7 \2 o0 c, ?" _5 u5 y(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)8 }4 s1 c9 R3 U; f* a
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加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。4 `! B) x$ ?4 V6 b n
8 p, A _; ~% g据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。+ M+ q0 X. t- J* y, W3 j# S) z
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) R3 O6 }( K; [. _加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产% g$ B0 e0 I( h* k- N1 g
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(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
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5 `* u- W% I1 b) ]2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。: y5 [/ P- A A+ W
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事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
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' c7 I! l U0 D一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
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加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
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狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
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