 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
6 @) ^$ ?- H2 Q1 j; o
7 i1 W2 L; G- T9 c/ f) B加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
! a' W* S" H) ]' n7 [) l$ C, R* Y* |# r
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
8 y% d: T; }! A' K- `/ r8 N
/ T* m# I& t7 w# |; j# _% e简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
- b- F1 W8 E- h" ?0 D" Z0 n / u8 z% V$ _+ o7 H1 X" y, n
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
0 j! U( b# p4 m9 _& t m( q4 b% m, w' H* A5 @
(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%) r8 ]; k0 ` G. L& }3 c: C
; ~& h @8 |. O1 Y4 y2 H宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”# |* ~" I4 k- h2 w* D
" B/ n3 ~" g6 L3 a7 m6 @
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。2 _0 R) s8 i4 h7 H, f0 F
# ^( Z# V" G1 k V( H8 i0 Z同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
; [9 G% l( r" L4 H- lhttp://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
/ f" B" B p8 y/ J: d8 T) ~- s% N 3 g! {- o1 J/ \: T5 ~
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产- ~2 M7 o2 P4 T3 H7 \# T. v
" l, l0 l8 R$ J5 {" i
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)* F' w6 I: X6 l' F+ G
# Q" C; s) ]9 A$ L& Y6 [
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
8 }* b( G: C8 M4 n
: L0 i% W a3 t据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
, q- ]: |+ w- H% m) E! {$ `: T) s6 |4 z* f- ]/ M$ S' C
 ) U+ ^& y1 p0 ^1 S0 I6 ~5 I
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
0 s0 q$ j) I- N: @; J
2 [1 M! o6 f+ l6 p U(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)$ z" i( `8 v% b
1 u5 h V$ M3 U2 U `9 P& q2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
& T, x* W7 c# H/ q& I3 }% U5 z' p
- X0 R$ ~$ y+ b% Q事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
+ J4 f2 v& x$ Y* t! Q0 w. n4 o8 ^- x3 n$ Q. A
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
* S8 }, r9 O- p$ y$ l: D. J% Y* U, {7 Y, A: N2 s
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
