 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
( C7 y# Q$ K1 \' B% ~
1 {) h& R# y$ h4 t加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！' z7 D0 L2 Z; W: x4 M2 M
; \$ ?% V9 F# T5 f9 m. p
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
& h c ~: e- a
7 [$ I& w+ [# u9 G1 ^简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
H4 s9 D# Y4 y0 Y3 O 0 e2 K7 M% Z+ U) R. n5 I7 a$ m+ c
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
! i' ]( j0 E% D5 E) f% b2 p
' R/ ?# l6 ^' n. K+ i8 g(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
- X( Q7 Q. X) B: t4 |: [9 A! |
* i+ l1 b- F0 z E" W( {宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”5 R, G3 |0 a, s$ a: ?, a0 h
1 _1 e! Q: ?/ z( j5 _如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
4 I7 H2 k8 c3 S( X; a* E/ o Q/ k* B, o! V
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
$ _5 Q: P0 M. u Thttp://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg" X8 m# H6 \7 r P+ Z
 & Q( Y6 x: [; k: O: R" o! J
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产) q! |5 u+ ` Q
3 [3 i- ]1 _) r6 G/ L(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高): b! e6 { ~$ X7 f" R
n' ~3 I5 I: m% { C
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
7 J; W2 _$ R8 s, x5 \/ m/ `) D/ E! j2 r; l, b+ S8 \
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。! \- N ^/ ~6 E$ w
' z5 N g4 e4 U3 v) f
 r& V4 e' G; h6 f2 o
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
) V- F' h6 Z4 M8 T4 o4 j# f% l: b! P) ^
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数) g. D, Y$ Q( x9 Y* T! d
4 L* G: B+ W! l. o4 r2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。+ E* t/ A* ]% O6 Q0 ~
) c6 _. |# c6 [事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。7 d5 x }) Q- ?6 S
# K: m) s3 R' e
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。( J; Y; w$ A3 Z! W- T2 |1 b
4 k! U v `! s, j
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
