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所有权8 G/ l+ f4 j. X( J6 u5 j! b E
6 E6 q, n. S+ _- w一般来讲，按照所有权(Ownership)的不同，我们通常所说的房屋包括House和Condo（或Condominium）。House又分为独立屋(Single House)、双连屋(Duplex) .Condo则包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋,镇屋）。所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权, 如果你对加拿大历史有兴趣, 可以发现, 至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过, 对目前地产市场上绝大多数房屋来讲, 地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST,买旧房没有GST).& z0 L! m& ^* U9 Q
Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo（Condominium）的占地也是共有的。简单的说, Condo的用户除拥有自家 单位外, 全体用户共同拥有小区的共用设施, 如访客停车位, 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付Condo Fee的原因。Condo Fee要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些Condo Fee 还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买Condo时除了要了解它的Condo Fee外，还要了解Condo Fee中都包括了什么？- f: [/ i+ M F# ~- N$ ` P
一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的Condo Fee 中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的Condo Fee 会长。Condo的每一个单元都对管理 有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo Meeting）表决时体现的。管理模式上, 可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司./ S7 a1 t8 ^" f0 I2 E8 ^% S! V0 r
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结构, k" U6 _% Q; ]8 V* m3 h0 U; X8 V/ U+ W
从结构上看, 可以分为 两层式(two story), Bi-level, 平房(bunglo) 和假层, 如假四层(level split). 下面结合外观图加以介绍.
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- O" E( c& l: U4 D) gTwo story: 最常见一类房型, 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room), 厨房及饭厅(dining room), 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom), 地下室由主厅通向地下.% _/ f- ^- M0 c4 z
; C6 z# N$ }; s# s- I" _Bungalow: 类似于国内的平房, 所有结构均在一层展开, 地下室(basement)低窗或无窗. 不用楼梯连接各个部分.全部结构在一个平面上展开, 很多老人购买, 以免楼上楼下之烦.8 ^. V6 ?5 i1 j0 I
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Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗, 经过装修后, 可以住人, 无不适感. 有时为分门出入, 适于出租.# s* r% P, ?3 } z9 I
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Level split: 各层分开,各为独立, 互不干扰, 有4层, 5层 和 Back Split |
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狗仔卡
发表于 2007-2-5 09:07
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