加拿大多间银行悄悄上调房屋贷款利率。

bbcnew

过去一周，加拿大多间金融机构已经悄悄上调了按揭利率，直接关系到大批有按揭贷款的房屋业主。
! t# X+ v' m# M" g0 U8 ~
目前市场普遍预期加拿大央行会在7月12日下周三的议息会议上，提高隔夜拆借利率0.25个百分点，在这一预期下，长期债券的收益率已经上升，加息环境出现。而按揭利率有一部分是基于政府的五年期债券利率设定的。
, H* U- x' ?( o6 S6 ]3 e& t, G! l& d
8 Z: `1 T7 t/ F- b7 o蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，目前已经到了加息的时候。今年5月中旬，5年期债券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。

  E. l* t& X5 f) B, x! `  \ratespy.com创办人Rob McLister说，他得到的银行消息来源说，上周有一些银行已经对客户上调了按揭利率，只是还没有公开。
4 r( f" }) [: e, e
他说，所有大银行都将他们提供给客户的按揭利率(discretionary rate)上调了至少15个基点。他预期银行网上的公开利率下周就会有更新。

( R* @1 x3 d6 a9 e" `经济师预测加息已经说了好几年。出于对家庭债务过高的担忧，联邦政府去年宣布新规定，要求所有买保险的按揭业主，必须按5年固定利率4.64%的标准接受审批。
" C$ R$ e4 l" N+ r( V
2 c$ [- E  x# C2 bMcLister说，之前银行提供的5年期固定按揭利率，最低为2.54%至2.59%，但是现在已经升至2.69%至2.74%。也有一些贷款中介通过减少佣金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。
2 L: f- i+ |4 s. W. J3 }/ h! t( Z
6 n" i+ `; G- a$ ~5 G$ kPorter说，基本上今年初开始，市场已经处于加息的环境。
$ P. y, {( h4 T! x% @+ u# |( a
至于签了浮动按揭利率的消费者，随着央行开始加息，他们的贷款利率与最优惠利率同步调整，影响会即刻显现。
+ W$ _2 x7 e# v$ E; x1 k( D* p1 x: I: Z
6 g" y* Q1 }- u8 z3 ~1 Y加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，约有25%的加拿大人签的是浮动利率。

# }) [- ~' K5 z# nDunning也说，基于目前的经济状况，利率要上涨，但是不会持续大涨。他说，只有在加息至少75个百分点后，消费者才会开始感觉受到影响。

. Z' T& Y* ?+ ~, y! W# i还有一个问题是，如果央行加息0.25%，金融机构的最优惠利率是否也同步上调?早前央行两次降息0.25%时，银行每次只降低最优惠利率0.15%。

& F1 {( V* e% h2 flowestrates.com创办人Justin Thouin则认为，保持浮动按揭利率仍是最好的选择，因为历史证明，过去20年，选择浮动利率的消费者债务更低。
# j4 f) ^. ~7 N3 i5 J
Thouin说，考虑到目前加拿大人的债务与可支配收入之比，央行不会大幅加息，但他认为银行会和央行加息的步伐一致。

加息的另一个影响是，一些潜在买家这时会急于入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地区负责人Christopher Alexander说，银行按揭预批的利率一般可以锁定90天，那些已经事先拿到利率的消费者都会签约。

Edmontonian18

True. Tough for some people who have big mortgages.

zhousht

如果没有很多人从加拿大银行撤资，利率可能不会长太快。银行有钱就能撑的起。

prouddolphin

Yixiangqing

为什么贷款利率加。 存款利率不加呢

迎风起舞

Edmontonian18

Yixiangqing 发表于 2017-7-10 14:45
为什么贷款利率加。 存款利率不加呢

+ U# I9 ~" b$ B) g- f  BThat was the monopoly power of the financial industry.   Not going to change for a short while. 38-40% of Canadian index is finance related.