加拿大7月楼市报告正式出炉，多空自取

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作者：Joyce
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. C3 e, d* E# |2 q$ u8 W2 r! U加拿大房屋销售均价同比下降0.3%，是自2013年以来首次出现同比下降。
加拿大房地产协会周二称，7月份加拿大MLS （multiple listing service ）显示售出房屋的平均价格为$478,696。
7 j+ L% l, ?3 C, [  V2 w如果不算多伦多和温哥华，全国均价下降幅度高达十万加元，已经降到 $381,297。该协会还表示，7月销量与去年相比下降了12%。
加拿大房地产协会主席Andrew Peck 说。“7月的加息可能促使很多买家带着预先核准的贷款下offer。”
) y, H6 P/ d; g" i安大略省占加拿大整体房市的大部分比例，4月省府出台新政冷却楼市给大多地区带来不小冲击，销量和价格都比之前的高峰有所下降。
" n% R' X3 b3 `  s  A+ B& v& u但是房地产协会的人认为新政影响开始消减，“7月是自新政实施以来，大多金马蹄地区房屋销量环比跌幅最小的，”该集团的经济学家Gregory Klump说，“这表明销售或许已经开始筑底，房产市场趋于稳定。时间会验证这个判断。”
如果房市果真如此发展，那么多伦多的房市就和温哥华过去一年所经历的起落过程别无二致。温哥华去年的15%外国买家税政策对市场打击不小，但是现在已经完全恢复了。
$ \4 n, L2 p2 i  D- c4 x& m* [8 L去年下半年温哥华楼市低迷，但是卑诗省低陆平原地区的房屋基准价已经恢复并且还创了新高，温哥华地区上升了9个百分点，菲沙河谷地区则上升了15个百分点。
! k! `6 ^5 j6 z& A+ v' W除了温哥华和多伦多两市，地产协会的报告也就没什么可惊讶的了。
“关键是你住在加拿大哪个地区，”BMO经济学家Robert Kavcic说，“现在，大家的注意力都放在多伦多，7月份价格还在继续调整中。温哥华房市已经从去年的小幅调整中恢复了，而渥太华和蒙特利尔的房市蓄势待发。”

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