卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

wang_bao_chun

卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

八年移民

地址是什么？我帮你看看

marilyn

超50万就必须卖。

老杨

不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

小黄

老杨 发表于 2017-9-12 14:59
" V: D; F6 ?! B' |; g不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

! J& `9 a* \" M如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

兰君子

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

% a3 |0 o+ U5 l; O如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

Ed_buddy

估计卖家反悔了吧

lastman

强买强卖啊，

Windermere

找个朋友出52万， 加condition， 卖给朋友， 朋友再不满足condition， 然后就买卖不成情谊在。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 18:30
如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

  c. N( V: S# s3 n+ d, u在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
4 d% i8 Y) u: V3 A' ~& l4 o% S2 S在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性，比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样，因为是卖家先发出offer的！买家如果不同意这个offer，想要做出改变，才会提出自己的offer！

这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约，顾客决定买了，商家是不能拒绝销售点！

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
3 v4 l$ I9 I0 s7 J* J* r! i6 _在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

3 t+ X* E& p4 A0 Y2 D- E/ s之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受，是因为决定一个deal的不只是价格，还有很多别的条件并没有在listing是列出，需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件，比如什么时候房屋交接等等，买家全部接受，交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂，有很多事情需要交易双方协商。

老杨

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
# V5 Q" v8 V. [; B! P3 F, ]9 p如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

5 ^  r, {* f$ R( t$ M不是必须卖，至于为什么，我可以私下告诉你。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 23:13
, X( ]% m: H. C$ P, g  J去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

  i* D, I, ]( C! C9 I3 n- I' \  j或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格，但是就合同性质上看，买家不是完全接受，而是修改后的新邀约，所以还需要卖家再确认才算承诺吧？不能说因为你出价高，对方就一定要接受，一定要卖吧？因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提 ...

8 M$ r/ @1 }9 B- h% ]" y1 B还是您的见解高明，有道理。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-14 23:12
6 {0 f0 A/ o( c  c+ O  `$ u9 r还是您的见解高明，有道理。

& [' i# Z. ]1 e! k% j! d, `. G* S我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。

girsom