卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

wang_bao_chun

卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

八年移民

地址是什么？我帮你看看

marilyn

超50万就必须卖。

老杨

不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

小黄

老杨 发表于 2017-9-12 14:59
不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

, h8 V% {% Q( [如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

兰君子

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
+ _, h7 d$ C8 i6 g6 P5 T如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

) Y' @! A( @) z3 Z! @; k) N5 F如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

Ed_buddy

估计卖家反悔了吧

lastman

强买强卖啊，

Windermere

9 {0 p9 V+ W/ [
找个朋友出52万， 加condition， 卖给朋友， 朋友再不满足condition， 然后就买卖不成情谊在。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 18:30
如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

9 {) |  E/ F: p) Y3 {+ [: e在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
$ Z! ~- F7 F+ T. w( x  U在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

0 ~, n. k  ?: x
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性，比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样，因为是卖家先发出offer的！买家如果不同意这个offer，想要做出改变，才会提出自己的offer！
. X% D* Q0 @+ R. }
这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约，顾客决定买了，商家是不能拒绝销售点！

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

: B  Z- Z. K' M之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受，是因为决定一个deal的不只是价格，还有很多别的条件并没有在listing是列出，需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件，比如什么时候房屋交接等等，买家全部接受，交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂，有很多事情需要交易双方协商。

老杨

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
5 H( b3 f4 C  z& `4 _0 v如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

  ]* W# n' \$ T; o7 l. L3 R不是必须卖，至于为什么，我可以私下告诉你。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 23:13
4 \: w; h3 B* i2 a; y% U! {! h去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格，但是就合同性质上看，买家不是完全接受，而是修改后的新邀约，所以还需要卖家再确认才算承诺吧？不能说因为你出价高，对方就一定要接受，一定要卖吧？因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
% ?. c- `) ?/ G) R4 y7 m7 q或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提 ...

3 V4 V: M: F8 `: }* v* Y
. p, s* s/ x0 U4 L2 D1 V还是您的见解高明，有道理。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-14 23:12
9 v- w/ G! z6 z' P! ^还是您的见解高明，有道理。

我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。

girsom