让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
1 }1 X( S; ]1 u# a) W8 d# X/ Z
1 ]  r. S5 j" x% B看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
3 D) s' h/ k/ @UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
6 c; X3 `2 K# V: h2 l那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
; S! g- v# `, I( N前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; Y1 n+ t( n1 X2 F) q4 A) N9 P
$ z" S$ g1 y# G+ |* Y: S( b大家对大学附近的房子还有信心吗?

# N" m: R" J5 G, o* ~) {有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
3 y; _5 f( A  N4 a
& M! {0 S# W6 `1 a/ Y
, S0 I, X/ O* d! ]  ]4 m1 q- k该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 Y# B( N: S6 Y/ ~; m8 H
- L  a% M, U# X! y& a; c) \Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

* l1 f; p+ m& aI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
$ f# I6 ]- |& S$ L5 Q
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ Y. j' z8 g; Q6 s! o4 n现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 f  G- R+ _. `: Y5 {, o/ qNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% U4 C0 e4 N. p, y
: N! `- {% m: l0 t! J# s! j! ~说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
& ~2 n# K. T9 G
+ a/ K3 u! L  v
. W) U) ^6 t/ p" S; c2 O5 X: U买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

  h- e$ R1 f* q4 S6 i# S5 Y2 X' L& l) r
你厉害.
+ _  f, g4 v. t! D( ^# L. S% D9 c但是我的观点更有普遍性.

) e' N4 Q2 ?' W6 d$ ?[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
$ G) A/ @* |6 [* k% |) C
& r" K* {( f- [去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
; l0 A+ r6 B& o" c
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% \. ~, g2 F" f' G, r现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
/ Z; O/ H  O! y# s在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
5 E& T' v& t$ s7 R

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 S4 c+ k' s+ [) n$ Z) S" y买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

7 `% W2 B/ a2 C9 t2 K; S" G  A这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
& i/ s9 m' [2 E, u! R( F! B" K
' y9 G+ M! u, U3 z5 Y这个提议不错

% E" T1 T5 N! z4 b$ h, ~: B
+ ~8 ]8 s6 V' R. ^2 p/ W- \错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

5 ?9 j/ y1 K, S2 ]. ?/ B0 M% L
: ^2 t2 ?  e3 z错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
& z1 k1 R! Z, P+ t" ]
& Q, x8 f6 R/ ^" A, }我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
; x: x! q, P' E8 m6 m1 }: N1 T/ r
# s1 p/ p4 u3 l$ S$ _3 T5 h$ C8 c你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, V6 h; h' ~& F, s: r1 r* w
- z9 N4 \, s: P' D- U6 w便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
8 {: }) ], K7 Q! c( i" p4 O: `7 \

0 s& r& k% H: O潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 x/ S3 ]! k- S+ w$ S6 F! @- t% I
: I2 ~0 h! T# J: B便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

- S: P5 P& H4 J8 H3 b+ Y2 m潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

* E; h' Q% F/ ~( l( r- }潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) O* q) ^, N4 O你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

! _. R1 n& W3 t% n' C$ L
# |; u9 Z8 `* o( o1 A4 @你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

. O! N$ \3 x# k你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) w( _% N6 N7 R. ]+ u
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?