让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

% B  w2 y5 E( M3 X" Z  K/ G看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

9 q) Z/ F. E% S, e5 B看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 ^* T* @. K7 K: r" x' Z7 t* ~那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 K6 t' C) }7 q我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! f! F  ?* V' z8 I
# I! |1 p! z+ o+ J1 [1 P2 P大家对大学附近的房子还有信心吗?

: c2 o6 x' ~3 k" ~4 v( O7 w有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
- r. f' \4 X1 c' Q; V' |; `$ v
. b" e+ F/ U1 ^$ y  i
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

- q) d0 ^. i; m5 I! G, C1 Z+ uAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
) }1 {# k) v; M: z+ k* \) K
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% K4 H$ g) I3 @6 K2 M. tNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
" R8 y; ~( J+ v! p! B
: r- o; ^! u* E[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 w' T* T  p$ C) |% c- Y: l现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ ~/ o+ y6 b: o* i( m2 x& c

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
! l- \7 H' N5 F8 j# q( N
% h5 E, h, R1 T2 G
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

& L1 g9 i; k% H0 k6 ^0 |
/ X. O$ R$ |2 S3 J+ p8 Y你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
& m1 f. j, t8 u0 }1 j, O+ ^
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
* h" E5 {& z# }
) ]5 q$ f9 `, V  K( G$ {! q即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
3 W: U% O% s$ s7 I! ?4 {6 K$ A- |

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
; I8 l7 ?1 K- t# q在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

- K7 m6 Y3 J6 |6 c

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
8 P( W( F: c- [/ A6 M2 S5 L8 Z大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

1 P& J9 z+ T2 o2 u4 l  k这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
5 ^5 ]9 [& }1 q
这个提议不错

- j) F3 b) I. a' H" e错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

3 [: i9 L% `. |- a我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
; @# a5 V" ]- P5 k% q+ g2 G
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
4 @# S$ j# {9 @) I1 L
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
1 m) G) m( v8 V) _; \
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

4 G! m- k* R" Y% l9 E& n/ r1 T萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

2 b1 f7 c+ x# \9 ?3 D9 a; T
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

. `, n3 V' h* e9 d, Y+ `4 p便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
' \/ I! x8 D+ Y7 N6 D

" R* A% S: \0 x  p. u* |潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( [- |' X5 r" L
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
% g% B- {: e$ @5 j
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
' |4 [- |6 U, ^8 d$ C; u: [0 I
1 U5 {: t" ?3 K
$ S, V0 ]5 N2 g6 q, g8 x你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

5 d1 z+ X  j) O! {  H
( d9 ~4 R2 q: W两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?