让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
3 s0 k/ b2 O) E
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
2 `! ^5 b' w" n0 L1 ?( rUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! f" ~* K4 d* H& \. x, R那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

/ D* Y6 x* R3 i  F$ U+ P% W% Z: A1 t我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 O3 ?+ ~/ K1 [' u) @! }; S  l3 A
* B# g9 P. o; k1 Z8 I! Q7 f大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 b1 m. p' a4 Y. U有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
7 }. O% Y( S4 `6 h* m/ Q0 x9 k

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. y: R9 Q; r( x* x% p2 Z7 e
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 Q! w. \$ Z( \2 ~& ]
, y4 n  ~% Y5 S7 D7 m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
; U0 x$ Z. j4 y8 M
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

; \/ p" q8 m/ x+ e) D. v! h6 O& Z+ i[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 M* t, P& C% t2 x- E现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: N; {& ^; H1 L0 o6 C" QNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
7 M1 ^8 b8 _: x: D: P+ ]) I
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 I; D; T' @$ K8 {0 l
% Y/ S1 s! K: A" s, {* B; }) s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 I3 N, V2 g  h% `; e" O% `

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

% J, g2 o; g) E# [5 L
+ h& D! v, n( C: o  Q8 x$ Y" u买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

+ b- S* z8 F2 }/ \7 {. u
, l7 U: {1 i7 F6 }, `/ g$ U你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

- E3 i/ }) y, E去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
& r) i6 A6 r( x+ n
5 D: T- g- h; g6 V8 @即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
7 q! `: a$ o& w/ E# W
2 X/ Z6 x: d6 s+ f

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ q( v7 R4 a* n* O+ h9 i说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
+ g/ P5 F# N8 [& f, g/ K在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. t3 r- x2 x6 {买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
$ ^% K5 s8 P$ ?9 W大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

& S6 V) u% ?' _0 O: ~) e这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
* \% H" ~( J: P& h- b- B5 O' E) F4 L
: I  C+ l) N+ }% s% ^这个提议不错

* E: E6 ?- p, F1 _7 u& w
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
# q. i7 u- m0 b  ^8 R  Y

9 c! G1 @. E+ g) t, K% j错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
* G; G" H! j0 q8 p) Y
* J3 M' ]2 Q/ q8 l我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 {  n+ x1 L' O$ L& f. U
# }- I$ D, Q: a/ Z% s' T萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
, a6 _; ^- N, H# v2 \
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ D1 i# g  f, F$ Z! l5 k
1 L. `+ z0 A# H我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

# H+ N; V; j+ i: n% C9 i. s1 G! [
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 y. H9 j. S: f9 _! H2 D
& X2 w( a4 Y& d, p/ L- ]9 \便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

! R5 u" @& }# h1 k. v
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ ~. O8 i- `3 I" V. X
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

* y0 H" ~# N* D( s潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

: H! ]# o* Q( G: k6 L潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

& }  X& }: @% ]0 F, e7 B
5 y4 H0 ?( m: u9 E4 W' C你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
+ Y& r8 Z( K9 d* |
* n- J3 u5 |7 J+ w* V  v$ H
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

7 K7 s6 H# q; a  p2 S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
& n( C' p2 P3 O& Q1 p" B
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

4 t2 j. y3 A& O两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?