让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

5 X, e+ A; V, N6 Q看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; l. n* u6 h$ ]  I. R* L大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& i0 t9 Z) i8 [2 z大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
2 T- w# u# z/ v前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
  Y0 j1 m$ X' L  p
大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 T7 t/ ?, ?% N5 t3 S4 E5 B有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" u# a& s, L) s
' t1 s/ Y7 I6 |$ \9 U" s- qAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
6 H) Q: C8 R) p
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, k& U$ c1 T( w/ N1 Q# c现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 Y6 r* Q- `9 i& v% b$ D
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

8 W1 [3 @1 m. d2 UNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
+ `1 s1 g5 ]8 K; j
) d  R9 P  D% _- a2 ?: q[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! \2 @4 w& }- P6 b现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: P2 L4 o3 f7 [5 C7 ]; v5 W( e

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


, c4 l) X& o8 o% U# S/ r! C买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, O( m5 j- G3 ?. d+ o3 B2 M  \$ `
你厉害.
2 ~2 T5 X( P2 f# O* y7 f但是我的观点更有普遍性.
, Z9 ~  l1 R" z6 @8 O( m
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
5 {) T+ E; l9 u' |" g/ x# L
2 Z/ S1 ?/ Y, e去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
7 f6 `; ?- D# E  O( h( u
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

! B! h7 _2 v' e

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 H' A6 M/ ~  \! v现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 ]% F  @8 X. n' d' ?! U) J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
) g$ _: n: l: l, g2 v8 c
9 S, m$ A) _( |

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
6 H, ?# h# `8 C买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

2 R. ^9 S( V3 i8 _% ?) m3 J这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
" M" @' Y; X7 {: _6 \
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
& n1 R1 o3 n* M3 M# e

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

6 R1 z( w* g8 Q& c你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 }6 M9 A: r6 u0 m$ Y6 s
% c  E4 y$ J1 d8 P) `6 i0 n* a我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
) h. e3 G" H8 Z* F  z
* g) A7 E( m3 W0 S; {9 ~萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
/ @1 Y% p( U3 c' p, i! H8 x
- s: E* ?$ H& \; |你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

7 J$ N' Z% ]! `, |萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

6 |% ?$ Z$ ?. x$ _
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
8 k2 l4 E2 a. b

# e7 O# c: w( R8 M; v潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
/ \5 [5 @+ ?2 R, m) a0 K% S: G
8 D" o  b* b( Z: X' w8 W便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
8 U6 x, z% I, [8 i9 O: H, U" I, M
, h; d8 w: F6 P& }0 K潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

0 z- z! ]+ L) |7 m2 t6 {) T
  i0 F* Q" c1 f4 C- f5 [7 K你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


( V: M+ v+ j9 ]( O你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

8 p) O2 K% h2 A! }* v* w你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
5 f7 c- b* h# u
; y+ D5 e2 i- n2 Z0 [, T. F9 C你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?