让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

0 o! q1 B% c) T; R看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
0 _2 C1 q1 v. N* T( a$ F' VUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
8 W& t% i$ C& Z5 E8 ?. ]那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

# x: X6 F. y4 Y" i( s2 V  [0 K我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) i: ~! S, [: Z& U
大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ I  Y' @+ j+ B$ o. v9 a有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

* e# Z* o) |3 a: Q" HAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 u5 ^, _0 q+ z! l
. u& m8 o" v7 n  b: S* f' h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
+ F# J# F$ }& s$ T/ b+ s
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* ?" |: l2 q" O/ j买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

* E- S1 i% s' X4 X/ q[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 {4 q7 I: r; `- g
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

( ~  Z0 P  `0 F9 h5 w: ]/ d
8 H, [% f& D+ U& b# h( A

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


* l6 b1 b$ r3 w买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

4 E+ G9 j' S# _4 ?
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
  x0 s1 S) m8 M% Y* j
9 O  `# B  q3 g& Q! }, o0 u; L去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
& R/ l$ O  Y0 w) R9 i* z
6 b; Y3 C; l9 t即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
! e$ {* V( I  _. J/ P# U

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 k$ M# \, ~, C6 _2 Y( [; h! n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
" v8 @3 m1 E; G
* X# A% L  X' n6 ?5 F8 {; `# n+ M% P

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
0 X7 Z4 n5 A6 R* i% e$ }1 @买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

+ Z2 d& m+ B4 ]. h% @$ q+ ~这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
( l' E8 P3 K. p  ]' e+ I
  `) d2 K( s/ \- L' f# Z这个提议不错

( ?6 K2 R! ?6 w/ Z9 ^
/ d! l* d/ I3 X, k% \3 O7 p: s错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
# K! L  l* Q. ?, I

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

1 w/ l* [2 E% B萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 q- }$ F, T  A; W0 q- h
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

# n, F) a) g$ \
) c% F5 O5 N7 Z( w潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

; u8 ~8 W- ^5 V' j& N" Q1 A便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

1 f0 Q+ J8 `: {
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

. ?; X6 f: j2 Q8 \, O潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
0 a9 D  A, n9 `8 b( C" \
4 e1 R" P/ o" J) _0 d% q潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

/ b' e: ~5 t- R* o: N/ I% P3 C# s
( f. i  [7 w, M5 d* U, A$ T你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
" `% @5 j9 ^+ t$ Q

6 _% I8 @% d3 _& q/ N1 W: c3 }你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

3 J; C0 w. W( O8 y你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( B  B+ }& a$ G) N& B
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

/ Z5 J- E3 m% M3 y% P  R两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?