让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
1 ~; H7 Q% E8 Y: Q: v
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
6 X% |# K) N, H* h! M
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. ?( v/ }+ y7 x+ `7 _7 T" p7 t那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: Z5 C/ }. J4 r- e- N大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
' W7 [$ l! a0 [  q  E; C& l' L前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

& F9 x7 n% h1 B5 V
8 [. f( r" ?5 g1 T* g有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
$ u0 E0 M3 V7 _- g% u

9 Y  T; f, H0 o该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

" s* v( }8 ]1 A0 m8 @( h* f7 u1 XAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- O; r/ m* j) g- \1 t" |
) }! b' `. Y' n4 {, w6 C/ p5 w说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
5 Z! J5 ~% z2 v6 X( \( K. \% e% Z
4 `3 F7 p( F# p# K8 Q# }: v  M[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
# `) J5 L$ F* F/ z+ x1 f. h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

" U1 ]# k8 z) l/ q% J6 w: `" I5 ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! b6 c3 |' E8 {7 h买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

$ f5 A" z( j$ d1 V: H6 a买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 H4 h  x) W: f5 b- d- N现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

( }) l3 A  V* v7 U4 c7 P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: l2 k  d4 K* \6 D
. J8 j7 G- B, [3 C

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
4 |: h- X/ L: g' E

; V3 f! M: k) F6 I& y# @买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 p1 Z( h- {2 d/ E
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

7 O% Z! ?; w% C* b2 e! C3 }5 J( z[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

6 w6 ?1 }7 g" T- B+ t

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 |, {0 `# A9 [2 G8 G$ }现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 w9 b; X" A8 d6 t) C
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
" E" [* @/ J0 s1 p9 {% ]* r1 R- O1 b& y在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
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1 g! Q: Y' K1 i5 r" J

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
7 Y' C' c5 ]6 l7 m7 n买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
4 z* Z" _6 Z) P: q1 Y+ r大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

# j$ c4 Q  S, v- Q错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

7 @: e* K' V( ^6 r3 L/ M2 Y' z
1 T6 {. t0 |" ^2 e6 V' f0 Z错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

. i+ E4 n# k: c& O2 d你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! V5 w& A- f/ N3 O5 D) r
& X, J. _- R( c, |萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

5 M9 g, ^- S( z3 E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
% f/ F' C. A/ L+ z8 F* b" w
( N9 s4 T( o* R0 H! p& J9 L我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' _' p# ^- Q# S$ p- ~  U6 o
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

! S1 D4 q( i; m1 ?# [
) x; ^3 I) }# U/ C潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
, b3 s& W$ C8 n
- h) l; p/ T+ ]3 {
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ u/ Q$ t9 K) ?8 L, _' W
1 j3 Y# Z4 U' F6 X* R8 e' C便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
! X) Y1 h8 [+ d; K+ |+ Y+ r- H; v
# V3 V2 V7 }3 m6 o潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

- [! C3 j6 i; G) d) X; b你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
5 }1 g) z4 e& ?1 @1 O
1 S* H, z4 T2 t; w3 u/ k
8 ]* s: r4 F3 H( R1 m2 \你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

5 P( m4 Z5 C( @你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
" F1 T( P: g' _% i+ v: B; y; q+ ?
, I  H8 j8 g5 c* H7 P你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

5 y2 {' }/ x) q% b! [两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?