让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 l4 i, [  V0 m' y6 g大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; u% r$ S: X$ g6 e3 X( m
" C0 r" F. b2 V大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


' i0 ^& d$ C; v" W) v该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 o0 X/ F+ t3 z9 `' Y% Y
2 }0 U# g: J' u- ]+ e+ X; SAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. w9 `. S6 S: ], p/ a
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

6 d, C/ }5 m: w1 I# G# JI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
2 f( {# X; \% W( i2 [
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' @6 l" r2 [$ u$ x/ c买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

" x8 |/ j' ?0 L5 j% d) V
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
- c& a+ Z. @( x. I% Y- w
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: j) `0 V( V( W$ ]
) |1 J2 r- U+ _2 ~/ G说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

9 O, N7 Y7 L1 C
' j8 k  |" d8 h7 {买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, u' `, H8 L) A5 d5 }9 e4 d$ U你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

& l# t& P% i( _* n

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ U; i! q" }  g* I
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
! G/ l6 K* c; z; ^  s8 C* t# C在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
7 L/ k+ V4 p6 f% t/ J, K; M, c

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
: M* v7 m3 b3 Y1 _5 r买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

, c) W) l4 h4 i* L错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

* O$ [/ r, P/ F: s( u1 @% o
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

, t8 J( L3 G$ {/ ?' p; k6 o7 W9 Z1 _你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

, Z6 q9 E; R3 H8 a我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ w" O) L8 R% j4 J( r( E, T# h
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

* z5 j0 e& H/ z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: \3 b! v) o/ s2 `  R6 s( N; V
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

4 w' b0 C2 c/ j0 F" W
; {% m0 @3 _  w+ `, `潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

' V5 E- }/ X7 D  C1 a1 m潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

" [( z8 A( ~, Y, M+ ]! i) V潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
! @. q+ S4 k9 y# c. F
' a1 U2 D. P+ }6 s1 w
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. b2 t4 Y1 A! h) f5 S7 c* k你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
7 v0 h0 ~/ @! O4 m# J4 _
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) h+ o& o5 O6 L
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?