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据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。4 R, Z4 {1 }$ @; H% w, |
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自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。
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$ \5 m7 @2 U" Y) n9 e3 R8 M独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
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! E- o @) R, r* g, _! \政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
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接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？3 z0 d+ a7 Q% }; K+ j5 ]
$ i% w+ \. q( K加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。; Y. K" w( U' [- t/ D( s3 N- P& i
& r+ N, \7 _% v' C# `1 O0 H# Q换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。% H! m% f7 ^+ U8 T8 b
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加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”: @7 n& ?% B/ h9 _; e5 [$ s3 B2 F0 l
: I/ a8 I# f! D- b7 b+ M然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。0 |, p; I+ a9 V* A( u: A
7 R9 y* r; H8 q- a6 l* e. W7 M6 D另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。0 B* ? Q0 Q) ]) I9 |' V
5 a7 S! O. _ Z0 J" p3 ~' H/ ]7 y加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
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" B# s+ X$ j: I另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。7 M# ^: a. l' h/ M- Y) l7 _" i& s
4 h) V: w! Q' u: `) V2 U蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。4 ^7 f" A7 O+ T( e3 \
) b. z2 _" v) N9 b$ v看涨看跌都要赞好心态！
3 K8 A# V1 X2 M- _买与不买都是个人选择，
/ v- g/ h$ t" W但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
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狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
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