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据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。! {) g" }, V6 `4 n7 ?
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自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。- O6 {( Y- g$ M* s9 Z& n( [
& y! x2 o! [. w( M9 l' n独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
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! G1 U# z! t* \ S: e- M& `政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
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" n, V1 I* k0 K5 a接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？
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$ K; v& h; H# R5 n/ V加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。( _8 l4 g1 I/ T
) J; p: f6 m, b& H" }9 ~* i0 _9 N p换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。3 P0 S9 O6 a. s6 v5 e9 d. l7 ^
2 a* Y* ^9 y2 A5 k; I: \( Y* m+ y7 o' R加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”% m) H5 t3 F1 }5 g+ M. U) ]8 x
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然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。/ h+ r& p' Y: S* A) H# n. d- C, q: n! E8 R
& p, } Z+ a$ S* N% }另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。$ R" s0 o! Z6 h( h
: i4 S) P! K0 p加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
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另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。4 K8 r7 [ X8 I8 V
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蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。4 c1 @7 M6 ~* E% a% B
q$ L, r" f' z
看涨看跌都要赞好心态！+ I, P4 P w4 V. z: @' `! L
买与不买都是个人选择，. x! p7 U3 w2 P
但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！4 |0 ^% X5 q% U) h
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狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
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