房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

基于以上观点，提出一下建议。
* S) b+ b8 k& ~. L, L+ U2 c1 Z; c; d
1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
$ R+ |5 m7 F' X$ [8 b' n1 f        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
( O7 q6 A% k) J# }0 U) V* [        (B)5年内不打算离开此地。

* V  N8 L; D0 p, Y& `/ l5 f         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
: f" S9 g! M& w, T( v: B; ?, S8 b         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。
* g" x+ n+ ~' s5 l: S7 g9 F' s, a8 k
2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
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ALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

% Y  A0 ]  e5 o+ a9 r( J总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。
6 }6 a) ~* k  {! j: o; W) q
: P( K$ O2 |. x: K! O, V7 x# o( m[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
要是改个题目，可以加精。

怎么改？请指示。

4 k' s' R- I7 n0 j1 F敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”
7 w: P3 H' j4 }/ ~
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表

. Z% j/ M% u7 m7 L2 H& z  U; \
3 D0 }" Q( y. C: ?3 @怎么改？请指示。
8 c+ e" V4 a# w, q/ E: |8 A
敬礼

你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
: h" ?" A+ o( u4 P本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

$ ]4 |1 P! W" p. A* E% A& y8 p9 H% Z
& o  [0 Y1 x) h" q9 E- X 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

3 v0 W5 t: G5 }; ?5 z6 i- D
2 ^; A1 Z/ d. b# _靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
7 Y, G* E# S, }$ {1 T: L& C2 S9 u! L2 @
' r3 Z6 s  V) W  C
靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

6 B7 ?. g1 B2 F/ {8 o7 j你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
$ V; \# Z% p0 h. O* g- C" s. G又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
  N8 J9 }5 L; B6 s+ _' \      
& V) F2 W0 Y. {         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。
% g" m* G' H! K7 L
% p; {4 Z  l- H$ O" d! H& V  w  _敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。
$ O+ y  |& }  }) ~  X, z/ H. ^
$ J' v4 F# M2 M1 b! Z就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
" O; L( I$ b* |! H
非要炒房还是稳当些好。放长线。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
( T9 o$ I: F9 B  y* N+ D
% ?9 {; a* h# K9 \/ [楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。


我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
+ g/ o/ ?* _5 U' ~, y
% l2 M7 q& ]3 R6 b4 z; P! j/ m[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
; z% K% ^: v) Y( R. b# P/ X. F我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

6 W2 W( c& {& U8 v4 v5 g
5 H6 y% C- ~/ [5 m多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
) s5 ?- o- Y- i3 ]* g+ B

不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
         鼓励有条件及早买自 ...

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原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

% r4 ]& w' v  Z# P/ \0 Z- \) l* \就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
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9 v4 J# c) }2 \+ P.

又混一年

涮墙!

  J  {4 w$ }" a4 k2 y+ a2 P 楼主!

如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!

$ F2 p4 N( X, e0 }敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.

买二三套的富人们另当别论.