房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

# Z6 e* e9 d( h5 E衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

基于以上观点，提出一下建议。

% b& b7 o$ X/ W/ c8 o; C1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
  u8 U. F* Y! p: o        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
$ E+ D( H0 s% ]7 k% d5 {! D, y        (B)5年内不打算离开此地。

         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
3 l6 l/ B5 F. y         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。

2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。

5 M9 ~3 q, R) [' BALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
) }: \" i2 Z/ g
8 f" x: I" P# N, n/ j1 ^总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
  p3 @  O: R! j要是改个题目，可以加精。

怎么改？请指示。
: m1 I1 |0 k6 Z( z& T) d! S
& V$ v( t1 E7 ^+ N敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
' F) J+ Z' c' G+ X. l7 d$ w& G
- ^0 o  G% ^# [* R, {: y
4 G# B! j6 b5 Q8 ~" H# \) W4 a怎么改？请指示。

敬礼

4 H6 J( \/ h# J; N6 Q' v+ f' G$ m你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
* g- S8 O" L: w) l本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

$ u* `$ U+ e: M- \# P; t
: j6 U% [0 N2 q% p 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
1 l6 ^+ S% m( M  k% G又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

& t5 t! g9 J5 ^* Q; q2 _5 t" Y
靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
  T, g8 h9 y; k% i2 ~) Y2 O
4 P8 E) o- k/ |" o5 h
靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

+ i- ^* T6 W: I) \5 t
2 [' W$ L- |: G8 l5 y4 P! g你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
# a8 V3 \3 D; Q9 L& n& s      
. q& G: M1 J' V+ S8 B         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

. r6 s8 B, Z" x敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。

" K- P1 q) X' f" j+ L, y就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

非要炒房还是稳当些好。放长线。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
$ Z1 `$ f$ b1 h9 E! p, k1 u
楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。
3 k0 ~- I3 P: x. P  n

我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
* F& j4 Q5 M0 i/ q: J4 c+ ^- R
+ ]* q) v' q# h# z4 ~[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
# w6 J7 c; w' f# u( o1 [# L我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

4 w+ O# x2 [1 M' u9 n; _% n多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
+ J6 G' z) V& m7 X4 H+ J
4 |0 {6 Z+ S8 n% b1 G% H8 z( ~
' r1 l3 t+ O8 D; m7 L4 ]7 O不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
9 j/ G* a4 a8 e$ D      
, q0 e" R  a" a: b4 M         鼓励有条件及早买自 ...

Player99

送点花 .

周天

醉酒当歌

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

) J* R3 _1 F& f.

又混一年

涮墙!

楼主!
/ b" n  R$ T4 h, g$ q& R
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!

敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
# i2 I' @. u' R2 b% |
买二三套的富人们另当别论.