房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
, a* `% T* k+ b9 ^3 C: o这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

5 W& S4 @  o& }. B, h$ y( O他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
7 `0 R& }+ ]# {1 V8 s' B' a2 ]这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

. z2 J' F! }4 Z- G! G我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
+ z# h4 k! f4 s# H6 q- q+ A, j更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
: {: T% ~% C$ O3 x7 }我觉得可以这么看：
% d9 X1 W9 y3 \2 M/ P0 D- Z( d* h
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

' m) l/ E8 Z' \/ U/ P' }这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

8 H) C* q  n, n* `; d2 U0 w

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

1 O/ M, F7 I4 T
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
9 E9 ]* m7 ?9 y  k2 S) }+ b7 c1 \

小黄

2 y: i% q. n0 h: c, a" F- M5 ~
$ B" z8 D% C4 H6 n6 R: F

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
+ P2 o3 A+ d  s- f- U$ V5 Z现在稍好一点的在20万左右。
+ e' l3 P' b- x  p$ T. \, z象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.