房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
- J+ n4 B2 _6 h4 D/ j1 E6 J5 k这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

- Y0 `" s1 a, Q他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

# }& w- M) I0 {8 ?, }- w说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

# }# }' S& S0 w, \- t/ F) l/ G我觉得可以这么看：

/ B( a6 `5 o; r% v! Q  w7 J在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

6 G' E5 o& L7 u$ p- G; v但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
- T) Y& z2 O" s9 |
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

6 R; U8 \8 k( A这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

# P8 S) `- V8 a( n' A3 W* ~

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
3 o' B. q" d  \& M# w这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

. U4 S, E9 v3 u* I9 d* ^# U
, z6 R. y$ |6 o1 H$ @就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
! F- @8 r/ u" F9 J! l现在稍好一点的在20万左右。

小黄

8 f1 C2 w0 q, }; Q+ n% G* X  b4 _

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

+ ^$ Y. O1 L3 x$ s5 v1 L如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.