房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
% l+ M7 O. T0 a8 }) I) M) u2 r这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
0 `& Y7 K7 c) b( `这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

+ `4 P, p1 U; W说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
- n/ I5 n. d: k3 H# Q& U就算按你说的房价高主要是由 ...

7 K* s3 Y. N8 k4 v  Y0 D  ?我觉得可以这么看：
4 T) n1 D: x/ V( m  l
, |* V$ W& N. ^5 J在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
  A, l& ~0 b6 u* R; S% W更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
, S( J3 v  U' m- f
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
+ r5 _% D7 c! N- }' k我觉得可以这么看：
$ \+ j4 h) y! o0 n
  D% r, i6 Y7 z5 V4 P7 ~" c% H在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
' o. J$ a0 q( X0 T2 a$ x: ~8 U

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

1 ], @2 a( f0 Y9 ]

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

+ k( k/ E  Z% [3 A* G* \就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
" f- t9 t6 M1 S) |$ \

小黄

9 v0 w2 {+ h5 f- M8 e1 J% L

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
+ D, ]2 x+ T: P# g9 L: T/ ~5 M. y; q; V象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.