房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
9 T/ ?! @$ X2 o这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

5 r% J9 e# v- {' M0 X5 w) K他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
. m/ k" P, X, Q+ V" n/ E+ N3 U就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

* d- H( U8 t. U1 h) e: s在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
. N, H* _/ Q) @  Y/ r  S
! G5 @8 L9 n6 _, R但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
2 v+ N; l, Q6 r1 _/ y- L我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
7 f6 ?) `1 ?) V+ n' R4 o) ]+ H

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

  q: C: Z- ^  g0 p& o; r

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
7 a" V  `0 v" l: J: h6 ^这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
* h. @! m* A/ F# C0 ^/ Z/ n' N' U现在稍好一点的在20万左右。
5 g% A+ m8 J% S7 c" S5 H& ]

小黄

; u2 ~( u" F( e! c# @

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
0 m2 N8 V; w' _  u* J% T% f3 W/ T就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
) J) b( p  C9 a0 m" W' y现在稍好一点的在20万左右。
4 x9 f0 @$ @% F# {5 L象 ...

: n7 O7 H# U, u1 Q如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.