房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
9 }; k- p; K3 ^% Y9 D) T这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

0 k6 q) o/ ~3 T/ X( t$ S9 b+ q7 f他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
0 v9 {2 `& s, c0 b) ~- U6 C这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

7 b. `& Z) c+ W" p+ G  X9 ^说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
8 Y, U" X0 ^0 B5 @) D, \6 t$ ?我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
7 V- N0 y9 K1 v就算按你说的房价高主要是由 ...

. _( ?/ `; L7 M" h. n我觉得可以这么看：
* b  h* l  ~1 k0 {
- w7 u: u* H  C/ U. V在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
( A! W' r6 f. ^  g( Y$ ~6 h更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
4 i7 g8 _" }9 }( r! I
# v% \3 ^. q. F5 v. b% e( J) b6 i6 U, i但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
+ y' v0 U5 f7 j. i7 D我觉得可以这么看：

" ~3 G# B$ T+ d0 M5 B0 O/ I/ x在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
( j# b4 E. y8 b9 p" I  [- X" T

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
1 \2 }# {. O- \2 a6 k1 b# Y9 _这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

7 B" O5 \( t1 X9 K$ i* F
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
2 |& ~2 n. f' j& l现在稍好一点的在20万左右。
2 C. U2 ^) H) f- @

小黄

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阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

# P7 q" N3 \7 z+ z' C" b, T8 h4 {如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.