房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
8 O; k: `$ t+ }% W) Q4 B这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

  f2 v+ b& M) Z* P他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

" Q- z" L, u* g' f: C* U2 G说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
) w8 t# m* I  J1 E$ ^% e5 S5 B) R, t% u我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
& E7 a; }$ X% p就算按你说的房价高主要是由 ...

! t7 t1 ]8 i$ k0 u; y+ p$ c我觉得可以这么看：
. H+ r$ u. K' p# M8 }0 d  I4 {; ~+ v
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
" U) U" r3 M; R7 [/ C* C0 z
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
  ?# v/ m. J7 m我觉得可以这么看：
' p1 f/ l% p, ~1 z2 P' y$ {
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
; m+ N1 M3 K# S$ ~

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
1 G2 n: Y' f, y* C9 C' f6 b这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
/ \( `4 o# Z: P5 j+ _; J现在稍好一点的在20万左右。

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
  |% |& t% ~/ X就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
5 h2 h. L* M3 w+ ]* `: q: v; R2 P3 z象 ...

& S  e; W2 I9 D1 K& O如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.