价格 = 价值 ？

flagship

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?
6 p) V' Q* g- L& x7 J  W
' g, r% q) U8 u* Q3 W; b大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
" ~# f" v0 r2 |# O3 h$ T# y/ F7 s
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你是哪一类人啊?
8 n4 j7 X6 ~4 n1 H$ ~


/ M  g# f- Z" Z0 F% Y[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy

1 d7 i$ [* ]% T6 ]5 Z
  P) q' o$ S/ r

精品中年老男人

说的不错。

flagship

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
说的不错。

/ P" D, K5 i+ }9 h  T 稍稍总结了一下

苹果鸭梨

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
% g, a  Z  H" H7 Z0 i& i如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
0 D/ z  k# {, C7 [$ r说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

# z' o- T  f) ], E
2 K* P$ {$ j* x  E4 `这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

flagship

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
* e1 U% v& m/ x4 M很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
* G; D4 v0 h) c说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

0 o2 ~, m' f# \: Y7 w' m/ C- ]
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表


这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

0 D8 N5 f' H* b6 ]4 W" Y
# W$ a) r4 O! E* A8 [2 A! }2 m2 [不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

% X+ J) I7 a/ r: _可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

# y( ]9 K7 p7 d. l7 j2 Y如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
开个玩笑, 别在意.
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
7 M3 S) E1 s4 _* ~, z再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表


' k5 m. i5 N3 X! I& v不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
/ C6 D  X# i) Y- _9 u
( W0 r+ p! D1 G6 |, C可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

3 `/ i& @3 \5 X) W) O5 h分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

1 ?2 j: a5 F& h我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表


分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
) g. Q/ r6 ?' g/ \9 Y2 Z
我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

$ C; s6 c) {. j* w7 a( D/ G' X/ T& y如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

  u  s% v; S8 r我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

基本正确
) x. U, s  F7 S; ]增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活

楼主分析的不错！

flagship

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
3 P2 C9 C; h3 J* g, B楼主分析的不错！

7 A! d$ k5 Q+ P- F# D
: ~/ D! \- }" P. |, C9 e- A7 [你的签名很有特色

flagship

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊

4 Z, d( i& ?% i) M0 X! Z" D# [补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
+ i  ?3 Q0 _/ o5 f+ o& K+ \' N
8 Y* A* Z% [4 {. N* @5 b0 m
分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
* Q9 W) ?" c9 B, }& w
我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

2 ^* z1 {5 ?3 y/ ?  O7 T9 m! m7 Y
9 d: Z. {/ k/ m% l; f但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表

' `9 a! J& A& P  @- ^
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

0 T. \5 ^& _# I5 D/ A 说的很在理。

flagship

大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?

小黄

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
! _7 j9 z1 d9 B" L5 e* ?$ ]至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你说的完全不对。
9 [+ |- x+ r+ q4 f% {$ l
好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。