埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 25435|回复: 22

西南热门区域地块朝向浅析

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.! U( L8 j& M) D- m
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。: V/ R( A$ g( {6 d  H3 b7 M% I

) e( ?' o5 c$ ]% K6 X  C5 V首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
; G# C1 f4 m8 o  [' _
4 c  A! l1 z" p2 S1)Terwillegar
5 k" m% y5 b7 ], |2 O. Y整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
% ~& f* h& m0 _. w9 c( gWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
; D" L; e" U3 x& ?+ c* S9 H, f, Z: G. l1 Z# h) e
T1.png ! ?& Y( |3 [" Q
& [% V  X. n1 d7 T: h( U
2)Magrath
& }: z: k8 y4 ]整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。/ E; g  S2 A4 J& g9 T+ O# A
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.; r( R) M- {* o3 w; K5 S% P% ~( f5 e
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
0 E  G  {7 R2 Q
! S% X" e" l- J, c6 p1 u) N7 x M1.png ( F' F( p# g2 t- M6 P: z

  V2 H5 f  J" }$ ]' m4 x# f% K4 q3)Rutherford
4 T7 |/ l" y# t4 u3 ^整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%
  m( Z- p' J1 c: U& l7 _! KWalkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
# _$ h7 b, q* U. X) C+ G0 C! V, c& l6 S2 u
R1.png
7 k# t$ u: B, m4 \1 q' j8 l
6 X3 i; k+ y5 N) f9 k4)Windermere/Ambleside# T7 {8 c$ `: \% `5 b3 Y
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
# u2 d( s7 O$ _4 {+ W; u* ^Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
7 X2 R% r  y' o( `8 R# J1 \* Y3 a% L4 ]& C6 K' E7 @) ^7 R3 V
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。# z2 F  X3 O; X
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 # J% k3 }4 b: d2 V1 b% i% R

% x( d3 a2 f6 B# W+ g. u6 W4 f W1.png 6 v; s" b  ?5 Q; Y& [% J
- z: u6 }9 {8 z/ w0 R% g
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%' m/ Z/ {- Y, j: R* e3 u/ o
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
7 B9 X; Q( ?1 F) `: e+ @' x- \; NLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
/ Q3 M6 v9 z0 @: t总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
& V9 q, m/ K6 \1 {) d0 E9 J  ]4 w6 W4 {, q  F
W2.png
" D8 S+ k1 P( X) }6 k! ~) l  o
; C( v7 _5 [: n
& \% ?% \" I7 F4 E' Q% Z7 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
- n+ ?8 a0 i9 Q% l  g' E; W8 H' t& J/ l. l% ~4 s
下面是小广告时间。
" }! b4 X6 [' x7 U  ]" Q9 Q% a3 w
+ g# n- J& t$ p  T8 K0 R综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。9 e# u0 G& M( {- |/ K7 I" a
5 E$ `9 F  D; p5 L( V2 C
老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!2 z. D! Y4 {; X! I
4 }5 F9 {+ p8 B3 _
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=8194242 P8 }( l( l3 E' }

9 b8 z' ~! G: X/ D6 u; w- l' c; F# |' n2 b8 @2 y2 ^( T' K
E1.png
( D7 s8 z5 w" _- O( l+ w
2 G, o7 [1 S4 U5 I6 O2 n 7711_P01B.jpg
) K+ h- O1 ~5 w. y$ p% Y  k0 O7 {" L7 a& @( d' y2 K% k4 o3 m
7711_P02.jpg ) K" s* O$ K7 V  K
# F$ K$ B, d- [. D7 n  T9 p
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:422 i6 v: G- b& r' R1 ~1 ^! a
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

7 d1 c6 l( v2 U6 B2 Z后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
3 ^+ U* ^) w/ m9 o9 G( |, e7 t- C6 q( N后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

6 K% ?/ T9 L+ h6 }! O. B5 k" L4 f, U宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
0 a1 c3 @/ j' J& E- q8 X下面是小广告时间。
' ]- B% `# n& |! |5 F  ]  l" Q) ]8 g9 i: K# c# Z
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

  R8 K0 _4 \! k1 |这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
, P; R3 H- y; g* I7 g后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
2 b' \% `  V# a( k4 U7 B7 Z6 F+ ]+ g+ C
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42( p& u' H0 ^$ q
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

5 h8 u3 _7 d/ I4 j3 e: P等两年然后等到了?厉害!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
6 r7 y: j% ]. W' h: k; {等两年然后等到了?厉害!
8 E; Z2 f! _  h( s) `& I
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
2 l) r+ G3 D, t中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

. D+ j) j; M' n! J现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
& d9 r3 ~  @7 A/ G4 o! P8 ^如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。. q, U* }1 c: h, B& F& e4 F
+ H; Y# }, X( D
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。1 W) K% q& \* r

& ~) m6 ?' T2 F  G干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
% X8 P) [+ X$ t) w6 _- v还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。) C1 W: }' \* m- z4 X
; s2 O8 x  e  M4 S( k
个人觉 ...

9 r' X. s5 X* w8 f0 k" R8 q4 Y( P- i后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
- d; E6 F# F& Z9 b& ]# P9 G2 K5 o. K/ \' d; {# t# S5 f
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:324 t5 a  B5 @: s7 ^' o& a
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
' x5 i# N3 P$ f% M3 @5 D
我个人再来强调一下:' F! X. d0 B3 ]5 E5 _: T) m
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。$ ]) D3 n7 E. Z$ V" z1 k+ {' {, Z
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。% z$ |# o1 E9 {0 {( ]
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。* s: g8 b/ p$ T# s' R7 f! I

% H- G) B3 g- q3 I6 r1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
. I7 ^: r( F: d- W- q9 b% G& m" U* |: Q2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
0 ?$ d, N, j3 V8 J5 l3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南; U, V" H7 x+ V0 h1 Y, V
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗+ y2 v% l* ?9 Q; w
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。. k+ ?  X: X% P
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光& l, E$ ^4 Z  t, q2 ^, y4 T; X  q
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
* E* d) v6 J2 ~+ [: t2 V+ ?7 W7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
$ }, x. z9 C/ a" b" M2 F后院朝南是上上之选。0 _  z6 u' R. ^- N

4 G3 j* {$ p# S- v2 L1 P/ I/ [9 b- e1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

& A/ x9 J; A; O太同意了!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-5 04:15 , Processed in 0.262033 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表