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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
1 p6 q( g6 G% U8 R9 `那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。* E3 ~, F# u' d

9 m* U; Q; f% G4 [: q" J首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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  J+ m- V& C/ N' I1)Terwillegar
- d! x3 u! i* \* g0 W整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。# Z1 ]& Y' f  U8 a0 L
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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2)Magrath
; c$ [7 r/ ]# `! b整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
! \- C8 |* F' I, B$ I$ U9 lWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
3 `0 t! k- a1 G- J  V熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。% V1 l2 o$ T) P8 B6 S0 o# c

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/ s7 a! A8 k) i3)Rutherford
. M9 x3 p7 [0 n4 K0 r整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%0 J) ~  ], v" Z, [  S" u* d
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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4 G6 v; @$ b1 z. ~4)Windermere/Ambleside# s7 K, Y: c% M/ x( b, X/ |
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
( b% c2 `: x9 n: C; VWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
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有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
( ^& U* \7 |$ u+ g我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 9 M+ D5 W6 q0 J+ H5 A5 U

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9 E/ p( O- Y5 }. y0 V3 [% x/ S2 R1 c4 NWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
+ G& l! b2 i* Y* n8 N8 l- hWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
7 u+ C6 R- D. V" YLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。5 i3 v. j" ]8 p5 _( i
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 ; |' O" ~4 P. [8 q7 R) U5 q* ?
7 W* P- ]! s9 o% [5 `  ?
下面是小广告时间。
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3 y7 P2 Q" a* k0 n1 e综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
0 m. ^1 ^; ^1 s
7 q3 G1 @( u+ v老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
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http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424* v0 j: j  `# W# j. v$ a7 N9 n

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42) p! C1 m4 R0 M/ l$ L
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

6 V4 x5 R& K9 R$ z  M9 c后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56/ D8 s4 {6 v1 V: \$ \" {. h3 w  ]
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
/ a, m1 c" c- e$ `
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
% U) Y$ i9 D4 G" R& @. {# Z下面是小广告时间。
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% \9 J. `" g% u' d* _$ `1 @8 Q# A综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
: C% M% @0 ^3 s) Z( |6 Y; S, i
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
8 h; v% V7 S9 r# \后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
# x3 l, ?& D$ p. A
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:427 o+ R. m2 m) O9 h* q8 f
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
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等两年然后等到了?厉害!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45# A% O* I3 a' s+ F+ J$ H
等两年然后等到了?厉害!
. c* d0 N& x; C  j6 \  M6 f& A1 y, g
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
5 X) M6 k' f( ^- ?0 s: n1 {3 G# \中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
3 ~) I* a! {: g0 I! u0 C. o0 V. P$ k
现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。+ @+ h6 p5 o) V9 I2 w
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
2 I# M0 J1 i. {5 c+ R
' g. v) O3 F3 G4 r5 d( D个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。. y7 Q& Z( I3 u1 S

) V+ \- C5 M" X: K  }6 I/ d干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25  V5 m3 e' e$ X# r' a" Y
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。% C/ X0 G; `" w) U2 r% ~
: _; E" y* K' @  c0 U6 s
个人觉 ...

0 a2 M, B. e- w2 F2 e: z后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。( |/ c9 @9 V* O
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所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:323 Q/ H, R0 I) M8 [! C' {
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
/ _! H4 L# @7 _9 w
我个人再来强调一下:
" o+ y: N" o9 |( i+ v2 k) @& p1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
- M" i3 p) ]0 A5 O: _; l, o2. 不可能每个屋都平等, 取舍。6 O& e: J/ s. A0 |8 G) S! P7 |( G
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和7 R9 u$ t. B2 I7 O' e2 m3 ~0 l6 E9 h
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好$ y- b9 O1 a. W6 M: P8 X' c
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南
/ f. ?8 q! E/ c2 v% d5 Q9 z* G4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
, T! S6 @# @  C8 V9 i7 k4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
! n% O7 S' s  a+ c& [/ v5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光" M  E8 D& U  J* @$ _  B+ U1 S
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。2 v, m9 Q, g5 ?* ]  G# \
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34( w" r  w$ [( w) n- Z1 s' r
后院朝南是上上之选。# K1 E, l) A2 Z/ @8 k
6 V% h+ t1 ~8 J, v& K0 q6 A  S2 E2 i
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
9 Y& K3 N$ ^( f! x+ B% L6 W9 H
太同意了!
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