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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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2 T1 M% n; z3 i今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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. { Y/ C0 \+ k8 B如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！( k+ \1 |; N+ C* \* @* d( W4 L y) h
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。! W' q7 p9 N: `/ D8 p
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1 v: ?% n' w4 F; U: @1 p( }8 a" }# k埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。. \" b! O4 k" c! _% ^
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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2 i& ^) \7 p8 U# w. m在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）6 N3 _0 r$ n+ v, `: K( v
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？+ [; ]& c, B% Z; O* T, c
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请注意：
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7 Z! J- m6 s6 h' K6 L% c% s9 {您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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9 }# M# v2 g1 F/ A4 A' g有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！6 U/ m2 J/ f ]1 } s2 C% o7 V) D
5 v' @4 S u$ ?8 d7 T9 ^0 r也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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6 C% m' ~$ Q8 W9 Q6 A9 c当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！' Z1 v/ q. N) `
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。$ j/ W- Z" K( G% J* G3 l0 H) Q5 h
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ 4 n a, Q* W+ B4 u
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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& {' O+ ~ s& N+ n' T其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。' M4 Q* @" k Z' z( I. Y6 o: m
" W) f6 ], Q) \1 |0 [0 L其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！" p8 h7 h: D4 I& D' K" T
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+ v u3 L" R, j) d( v9 [单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！( [5 f S/ P% B* R( z% \
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！6 \" u' k& c$ m3 [# B$ b) {
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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