 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！! U4 O; q4 T3 y% t$ p8 y2 k+ J8 Q
/ Y9 s/ h* H3 [( z
今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
. R+ Q3 Y* _' Y: T, s/ o
8 e" |& `" ]4 R k/ ^3 O8 P( K1 t* N% N) Y6 |! q
如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
: ^/ n! S9 P0 S7 O+ J4 ?) J, c2 r" k: S- j
这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。5 @0 X6 R& K5 b+ {9 P
- w7 K# a8 n4 ]& ?3 O2 L详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！% z! ?0 i& X4 \ P% u. _3 S
, y* J5 S: t1 H
而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！9 b+ i8 d; m& Z7 c j9 s5 i
% {- ~7 A' q# \2 N* B2 R
9 E3 e% ~2 g( o% R. G( Z
6 h! D9 V* B4 ^3 r G5 {
根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。9 S0 W% O. w) W4 r
u$ u. j7 P; k' O6 f6 h
0 i, c. s4 _3 ^) o. H0 _* h0 E( ^6 U& H! e) Y
埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
- T! M4 |6 m I. r
& W3 e# H0 y# D8 K4 n如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。2 A/ v" N2 ~' {% |
7 P0 J/ s- a1 Z# u
在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
3 ^4 e/ T) d4 g" R
4 `8 [% Y# z: o. A) G Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
. q+ t. s& M% m( H2 J) @* E3 y/ G- B* i' h2 W. E ?, V
这话，怎么听起来这么刺耳呢？: M) {6 r, [5 T3 W J6 y
. B9 p, `3 |+ W5 D) y9 v* C
4 B a/ w3 y- A" o
* d& i- X) `! t. ^
请注意：% Q1 V* J @% ]4 d" y1 [
) s7 E* Z; v H, y& P' C% |您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！, J1 `7 R) j i- z$ j
9 w# {( w4 O7 e有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。$ A3 ]0 n% d0 p
/ q9 D! G4 j( D* J7 `因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！) d+ P: `0 ?7 H6 D0 a
* l$ o" t: n* E( U8 N# w) m
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
7 m& F% J4 y& s: _6 S! j J p" ^: L" O; t/ }" C: B. B+ @
当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
& Q" P: w; l) |4 P7 z; C: o" r- ~7 C) y* f+ R4 ^" d9 f/ R9 G6 A" \
$ Q( ]6 x( [ ?; d! \$ f同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
3 I7 @" y+ p+ C4 e. h! ^
* q* ], z: _# {5 a; x
! h- p& `; H9 ^
) h1 g+ W6 Z- {# ?* x
此次估值中，五个小区涨幅最大！ ; y& V+ `# c! Z/ s6 J' S& {7 v
/ m9 {; ?$ A, V% Q- N5 n
根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！ C, [& L6 B3 `5 ^, N
8 Q) f4 | L7 N( g其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
' r3 A( O' u1 ^. P2 g( V6 X; c) P3 |- j
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！1 W2 R/ N4 k! z) w
7 `" g. H/ P( p1 w5 _! d
; i. U. d \; K5 t) K' L1 Q6 R8 H2 R9 s
单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。! @$ k4 R' `# z2 {
$ p( X: }- p0 u3 a8 I; }整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
; m: A, j+ C' S& j' d$ V
# K0 f, `6 }% v& E, T7 o n' i强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
3 V3 d* {5 x* M; M+ o" y: O! j! H' u
您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
