惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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3 U% @3 H. m) B3 A! o作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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- r1 ~6 W" w" S4 p! E  事情原委  
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9 `" a: H9 S  Y5 @: G) h$ ~事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


7 y( L8 j- F! }1 Z+ c加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


& s; B5 n- ~! @为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
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5 J) j! Q3 r$ R4 f( U; Z6 t& J这其中有关房市的，

, @, j5 R# e$ [! G( n7 L" j7 Y' t5 ^一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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他们疯狂宣传这是重大利好，
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5 p/ j3 A2 u, L; B: u' r9 j宣称楼价即将升温！
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# D8 x/ Y' p6 t, O9 i" A还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
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( P5 G$ Q' f$ x+ ]* ~$ O% |( b建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，
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& T5 d3 z1 z6 D: [更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


  u* U% p3 w% H4 _6 m; l* @据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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; ~9 l$ o3 e% t刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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7 Z  Q" s4 k" K9 K2 Z( I深入了解  

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  n6 z0 h6 R# ^! E; u首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

0 S5 Y5 N+ K1 t  n然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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; n" V! g; l- ~$ r! c6 t0 d7 S为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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2 t6 R" {  j5 Y# n3 [1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

0 v2 A, ~+ v% r, C  Z/ z2 {3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，

6 e/ p* |$ n. [* c3 C; o/ b- P! J这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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' G' X  J- _' B7 b家庭年收入需要达到9.5万加币！


' s, W3 |) |5 G! q! V4 y1 z说吧，
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; `4 \/ h7 N1 p' B$ d' E& N加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

7 x8 C$ g* o( u而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
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5 u9 A, e+ b( P) d: p估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

( l8 t4 Z4 ?( k- M此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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* e+ Y( T3 }" b会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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& J  p$ {$ L7 p, e3 ^3 H事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？

, L  D: t2 a  ^  j% n8 q7 p! d" i说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

; Z' o% o6 _# g" j7 ?! G还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
; A3 d0 V: c: }+ R  K3 T& E3 ?
- s  s" [: g/ U不管你是否支持自由党，

2 g: E7 v* K, }+ \: X  r目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

( A1 r5 q7 A! W; t/ C1 B& N这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

5 g; T$ x6 O  _2 c8 j然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

. `8 }8 D8 [) Z3 C* Q加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

- J. }& W) M* s2 g' M9 y与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao