 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！* J' u$ T6 Z) a! E6 o
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4 K* H0 U: u# g2 n' m) [6 E4 M据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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6 _/ ~# y: s: c) O" P! }& H 事情原委
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——. j+ x2 q' i1 v! P8 A
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8 M$ w3 g1 }) s% \& A加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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e, ]3 M5 i& z+ o8 S7 v- T% a同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！( H5 F: G, \7 E# R/ ^3 q
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, J" F& V! w. I4 `此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。7 K2 q/ E; z, n/ y) e0 c( R
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5 ?$ W2 M( O+ ?为了10月份大选拉选票，
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' S$ R' U8 \( o/ x7 G开始大量发糖！
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这其中有关房市的，' ^! F5 e9 W; G/ H* w u5 P
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一条被称为“9折买房”的政策，9 ^0 P! a9 V! M# ]' {. N
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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* p5 o9 t) e. a/ J! O他们疯狂宣传这是重大利好，! E) }6 O, R7 p! d5 d. g$ |7 A
4 P! }# f' V/ Q; A; ?& _8 V宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，+ C) B2 q; b- R4 s" i: @
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一室一厅的Condo要涨价！9 i3 f) K) J; w; i
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建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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- x: M; O8 ~: j+ a* z 首次购房者，政府帮你打9折？& N5 G3 g4 f: ?4 \' B7 M
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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) _2 w% P: i& O' R刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！: g' V6 N6 d r# h% k! d, l6 M
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* c5 d$ |! Q" v) a- ^深入了解
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7 D% z2 q/ }7 T1 k: K# T; J首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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; }+ p$ @+ L& ~& v" \然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！" S# g5 I/ q1 M/ F, Z; D, p" ~
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( d" z/ [8 p* G3 V: j2 y为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，! D. f- e9 ~" b6 E5 h' O. }1 {
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" J' L( j! c: f4 H1 必须是第一次购房者；) y3 n: o0 q1 F- ]6 g* U
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2 家庭年收入必须低于12万加币；# e3 D8 {4 p! `+ t) z* d* P
( V- L4 G$ r. h) }2 `/ ]- G3 贷款总额不能超过年收入的4倍。) I2 x9 E& K$ ^7 c- O
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) g5 e$ T' K8 W2 Q& z& A9 z而上面那个例子，" Y. f( S0 }8 s% u5 T
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这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！0 V( z: S8 i9 o
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* ~! D. c6 v0 c7 O说吧，
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6 l J7 _3 f6 n1 {8 F加拿大有多少年轻人，& r4 u) J7 }( S% t7 E6 G( w0 r
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会符合这些苛刻的条件呢？
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( {: M6 ^4 ^/ m政府倒是说了实话，
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" F8 u, W) M0 d2 Y3 p说是在未来3年内，" _' V, Q* y# K$ d
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约有10万人可以从中受益。: B' Q( V) I# H6 a3 X
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而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？: `# ^3 g$ u1 X& m) N) k
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估计不会是在温哥华和多伦多。4 m H) T4 S: d; W
3 {3 T Z: I7 F; I4 L4 ]0 b那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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]; ~+ \! u* Q6 H' U此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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; ?( Y& F( c5 |0 d其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，) u Z! c8 A9 Z: Q6 s
U, r- X0 j9 k会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。3 I8 |' ~( D! |. N3 m* }
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事实是，对于年轻人来说，. X$ K R" {' R1 X, [4 U F; @2 v( p) Z$ F
" U9 J8 F9 k* @! g1 Y h( q有多少人存到了这么多RRSP呢？) e0 E- k: z2 L3 @2 F# b4 F
: p5 b7 J/ D+ m6 l说是要让年轻人更容易买房，; V( E8 s; g6 ?+ C) Z* C, t
+ [' B& y1 ?3 v( p( h; y+ X其实都是浮云了！
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- v8 X9 G2 K: z! L2 e2 z不过，
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0 s" z0 }6 y0 U' P/ u9 F这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，) z9 c; O. `! l
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包括退休金、医疗、教育等方面，8 _* Q" I; H# k! _: f
7 R8 ^- F( \" C" P. Y1 @. _# F还是很全面的，全部文件共460页：
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v! z4 N, x1 _9 q6 Z+ _" w# Shttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf/ C9 @7 Y0 r7 z4 {
" m: [5 \* |- X4 J
不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，: h' X3 J5 J( W' b% D# l& k/ b* x
$ x _; ~) Y8 \这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。7 q2 T Y) L: c7 e
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然而，反对党却不这么认为！# @/ _ [2 J0 q* {
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赤字高涨，纳税人买单，
4 a# m, Q6 ]# ~0 ^: M8 ^/ B; U这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！; g( m; i3 G& w" {
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4 F: s3 E% g; U7 ]3 A在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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, G7 o* M1 X5 M6 X% H& o+ G加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”. a3 H; I( ?( c0 p
, ?, D9 u6 X1 x2 A/ {# t. y1 A与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。6 x' B6 c2 ~- ]3 M0 | |/ e$ H
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。+ J w8 d, M# K: |5 z
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。% R7 ^) A& i6 o' `* |% ]
0 D+ C. @* p# q( P您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！( ~$ O; R/ `$ |2 Q3 x4 O
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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