惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



7 D% W7 w' z) `" [2 r- o作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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0 u. v+ R0 Q2 ?; S/ H$ ?  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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2 j8 E: A9 y  A6 K( e9 p此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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7 i1 t$ a3 C) l+ b% N为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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8 F' |( r' L' G$ D/ A4 C他们疯狂宣传这是重大利好，
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5 `$ S, v! B5 n9 q宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
1 r0 D4 ^$ K$ i* u: M4 X 其实跟大部分人没啥关系！

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7 r5 K* `$ \0 s+ W据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

; Z) l. D) g3 r刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



+ \3 E! a3 F/ ~: |. c: h深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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) c) d5 k/ K  P2 C" i, W0 A& M为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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- H" V' `  _/ N$ f' g1 M* o类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

5 f' r3 z5 V) O% j2 g- A7 Y" i7 ~3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



5 r9 M; a  @( e而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

/ c, ^5 k/ P. \/ H0 w& z需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，

加拿大有多少年轻人，

7 _) ]5 k% M- [4 y- y$ b会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

" b5 L6 h9 x, k% B3 H1 l约有10万人可以从中受益。
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& q1 y: G  s3 j5 O) l/ R# U4 Q: H而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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9 J4 c0 Z" i- U0 X8 a) |  X- W那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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4 V# ]7 p7 v4 I: d3 k其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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0 b1 [( l5 z. \% I- V2 G2 k, ~6 @允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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- P1 d  g1 Y( t0 N, i3 o" K事实是，对于年轻人来说，
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% L; L8 w' v0 e6 Q3 n4 E有多少人存到了这么多RRSP呢？

6 P3 L4 i; P/ M2 ?  Q  q3 U4 q说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，
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6 {# b' @6 ^+ J2 H这次的预算案不仅仅包括房市，

# M7 J0 Y4 R, ]1 H& n8 R还有许多其他方面的政策，

0 E: L$ X3 V" y% c' J1 ]. `$ K* ?包括退休金、医疗、教育等方面，

# J& M9 p9 d2 D$ F- g  @/ ~0 P还是很全面的，全部文件共460页：

* ~; m6 g- @0 E5 ghttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

7 I( f. ^! D  f0 [8 K, L  s9 d不管你是否支持自由党，

) t& J$ N& j, Z* S+ B. u( ^. j目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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8 N1 J& D* G) |3 h7 n7 A8 \多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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  v6 i6 v2 Y# z4 R+ A然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
, [/ v! c0 d3 x8 R" t这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


, a  O; {1 ]9 l7 @. k4 L9 I1 F" g在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

2 Q8 c( m+ h+ @5 K" j加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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& P) A# h9 q' X9 N您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao