惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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/ R7 s: O  r+ ?+ g/ c0 U+ c据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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. Y' N( E# K" v  r) O作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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! Y7 q( q# k2 t+ w4 E! e  事情原委  


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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


3 l! }: p( x& q& ~. H8 u: z加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

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, V  n; X# S3 w6 G这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

- I+ o6 \3 I& {6 B$ f宣称楼价即将升温！
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3 t3 C& V; t( b+ M! E8 x还有网友说什么，
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/ f- c( ~, M, y; x, D9 b9 R! B6 J一室一厅的Condo要涨价！

! g9 A( M+ D$ b8 d6 v4 X0 V建议大家赶紧去买！


9 ^* z6 h6 }3 \' Z4 L" r就在大家信以为是真的时候，

, x4 V  N/ ]3 j更多细节逐渐浮出水面！
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! G7 C- @/ x( _# f 首次购房者，政府帮你打9折？
5 l1 Y- ?- T4 r* J0 U: ` 其实跟大部分人没啥关系！


2 v0 L4 e7 ]; B( N+ l+ G据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

' F: f3 _: G, x: M" _3 D刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

5 ?* s( j* D* t) I4 j2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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$ j9 s" N- |4 X2 d0 b. l3 h而上面那个例子，
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% P- ^0 b4 w4 z; f( U这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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/ j. W: z# _  {/ o+ T家庭年收入需要达到9.5万加币！
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; ?; Z* v: e; x/ P% m4 x说吧，
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/ M0 C/ ], u2 Z- K, B& D加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，

4 G* l/ |1 X% W: u说是在未来3年内，
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" ?8 _9 ^6 Y- h约有10万人可以从中受益。
) z" r5 ^$ Y' U3 C0 z1 v" M6 [) O
& m' N. J* {) L而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

, R" Q1 r5 ]/ |; l估计不会是在温哥华和多伦多。
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9 @" @1 h" K& L* W& m1 f" D1 K; }那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

# d9 R$ e- T+ R+ O9 F& @预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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事实是，对于年轻人来说，
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& s8 `+ L  G2 L% A4 [有多少人存到了这么多RRSP呢？
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3 p( N4 F3 }2 q9 y9 I. Z- S6 m( f说是要让年轻人更容易买房，
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* w0 C3 g7 Y( Y7 T3 s其实都是浮云了！
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2 c1 g9 }& z! l% v9 B7 ?( O; e2 V) f: o不过，

$ n) e! p) X, Y9 m6 O这次的预算案不仅仅包括房市，
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7 ~+ K. I& G. L9 @- x6 O; |还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

( q/ `; D3 D  s) b不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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% }% n$ B- K: S# e, G- M0 p多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

% o" A4 n/ T3 S) f$ @/ y4 Z. O赤字高涨，纳税人买单，
0 i: p9 s& i+ {这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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' t. O3 K$ L0 o  m6 W在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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; n* M* M$ P! x& b; ?0 M- n) M加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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3 [: V  I9 M& [' r6 ]. v与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

! f& f+ R5 J- r( d您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao