惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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1 _6 w. t3 S8 w0 m9 [据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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+ y. `  c6 q5 {/ o! G作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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  事情原委  

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. t5 k+ u( C! @. T1 t% c: R* `, o事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

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2 t7 h/ |0 Q$ y这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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9 I; h# t1 E4 t$ h* T2 i6 N竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


) x! r2 P1 e& ?% h9 C/ L他们疯狂宣传这是重大利好，

% t. Y. \( b) G宣称楼价即将升温！


2 h1 _- I$ ?( x; ~5 ~还有网友说什么，
. p6 C8 S# I3 S6 N( h8 t: O" P& u
; c8 P4 I7 _6 ~2 {" s! R8 g一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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, p% P; e; g( }/ ]9 k/ c深入了解  
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1 z7 d2 f, y6 ?$ [  i* X1 I首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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6 x8 ~2 h, {6 N& Z( o2 B然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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7 r* |  m" e& z$ s3 o( Q1 m  a因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，



1 必须是第一次购房者；
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( P. n" Z2 S: O, c7 D7 o3 E7 s( O2 家庭年收入必须低于12万加币；
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: d2 b9 N. e% O. g! }3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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7 U1 {) f+ W2 G8 W而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


7 R( r# D: F; i; S5 t+ e0 M( g政府倒是说了实话，

7 X% i( x, Q9 t8 U' m说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

* O0 ~; J5 h/ X7 q- I6 S* _$ K此外，还有炒房客说，

# Q" R) R$ z1 a预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，

8 f! Y  p7 U4 z; ^; r, V1 h" T7 k# ^有多少人存到了这么多RRSP呢？
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; P5 Z5 x% K" Z" ~) v, m说是要让年轻人更容易买房，
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- O3 G4 \5 e2 L- W9 n( s" k1 j5 {其实都是浮云了！
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不过，

; I% G1 L) x1 T0 Y6 B这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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/ K9 c* C* r- u目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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: a, A7 T2 w2 \8 Q" a这其中就有多伦多的市长John Tory！
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, _7 m! E0 c$ D  [8 l& Z$ p多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

% c# j( o' R0 q然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
- W2 ]  ]: c9 w1 P7 O这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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7 q9 W) W  O* o" K8 p: C( D5 x6 S在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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" q1 z0 {; {4 U+ q2 f1 D3 E3 L加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

+ S0 g: a- f8 L# M# u4 m7 x- P与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

- l. h1 ^6 s! j4 d5 \, Y自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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& O& B: N2 B: n' B6 o  ]% [这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

; A4 d4 D8 I$ d$ d- C) f6 p您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao