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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！9 ^" Q, K4 Y7 x' I* d$ D
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- n! N' I& |# `" ]& A7 D据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——$ ~: v4 W( D9 Y: k9 s) J9 ?. L. {
, H0 J- k+ n+ ?* U4 z. G: l. H: ]3 K+ M4 t3 }
- H5 s4 S% i1 U5 b+ N作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！+ Y( k% f; B* P$ G
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事情原委
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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9 S: S7 }% q. d u( [. ]同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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. f: z3 e+ i, |此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，2 R, ?, N& I( E1 g
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开始大量发糖！
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( @" n* V- ?; @) b2 ]# W4 v, n这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！* K* `6 }3 u; D) C# H
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! g8 |, C, t8 G, E, R* q他们疯狂宣传这是重大利好，5 C. p3 T& s. L) {+ V0 C
& h( x9 l8 I/ K. T宣称楼价即将升温！- p- q( r1 H8 r2 A; C- C
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+ u+ o; D3 X5 W" `& y& e. Q3 M4 ~还有网友说什么，; ^" {1 U7 D4 b7 A- n O
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一室一厅的Condo要涨价！( i+ E Y; Q! x0 a" E$ C& L+ l) c
4 W! K7 A- Q" B( q9 I建议大家赶紧去买！1 w: h2 C4 L/ X" ~
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就在大家信以为是真的时候，
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) A! Q+ G2 T3 i) k c! i更多细节逐渐浮出水面！' w& `: ?4 T: B3 u2 r8 c
- y7 v; r$ Y8 b) z" J 首次购房者，政府帮你打9折？8 V3 s- E1 Q+ E5 t- r
其实跟大部分人没啥关系！ j3 U' ?* L/ Z: X& B; C
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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, C$ b* r2 B" c2 |$ A刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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8 \2 i5 v) p6 x l& E深入了解 $ @, m+ s5 x# Z
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0 N0 Z) J2 W; g7 B/ w" y首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！( L9 F1 u3 X5 M" k! }
" E. L0 h `; m" Y+ A然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！$ f$ n6 X; a# e
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4 L4 o* t3 x* G+ g" ~为什么说有误导呢？. Z3 H' B9 e. @ W
$ W3 ^5 |! n' |+ r2 A4 l+ F因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；* G$ ?) t7 p/ T, |: |
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2 家庭年收入必须低于12万加币；' h! Z) x! s w7 W$ P
* w! A# s0 _& \7 [3 贷款总额不能超过年收入的4倍。( k! E1 |+ c' d- c& I1 O9 Q# Z8 {
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而上面那个例子，+ |5 ~4 |; v% o* Z& l: ?, U
2 H+ r4 J1 Y$ e5 y% | d+ U ~8 \这个借款人得是第一次买房，
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( p4 z: T3 L# z, w需要贷款38万加币，" a; a7 ~, Y# x5 [
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家庭年收入需要达到9.5万加币！ n' ~% P1 H7 Q" P* q R M, \
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说吧，( c, R8 o" U& [
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加拿大有多少年轻人，1 K* Y8 S& z* Z3 M
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会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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. S4 a8 B- X+ X3 u约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，3 j5 K( Z, p2 T! E
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这10万人会在哪里呢？2 V. |% \0 Z1 X6 R/ d; L# o9 |
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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$ N9 Z @5 H2 ~3 u) F6 Y* A5 s此外，还有炒房客说，7 k8 T7 N5 g( e
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预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，! Y+ }( \, O( s P) a
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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: x7 N& i, Y7 J7 e5 T事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？1 Z; b0 R1 g# r/ E: h
- e7 ~# ^8 V! r! `. V: Y' ^" h说是要让年轻人更容易买房，% B' b9 d! K6 q! \" z" W8 @( |3 Z6 `
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其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
; N* m) h' F* C& d4 h5 W0 `' p+ i- }
! c+ o S# e: q* h& D! h- q* e还有许多其他方面的政策，( x9 C4 Z4 l' Q2 Q& B& C# ]3 ]+ K
; n" P4 w% A* ~包括退休金、医疗、教育等方面，* ?: w* p( n J' k7 V. b# `: Y6 }
2 [( p# p9 j5 q. t还是很全面的，全部文件共460页：) y3 M6 }- T0 V4 s: D( c0 U& J
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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) U" K/ j7 A# N0 B& L不管你是否支持自由党，" M; k6 j) ~# C" n
' s* }( g& J% L: E9 l) [目前已经有不少政客纷纷表示赞成， b; a, S% O( y2 Y' m
( D! k, P3 P& u这其中就有多伦多的市长John Tory！ \* `: J* A7 o: C) r
; S! k' ?1 o& r+ w( U多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。$ i: r* ~, U ?/ U0 Z8 A7 o8 O
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然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，+ _# m8 p# r" ?: Y A0 O
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！$ S2 t' j R& }% d$ s
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。' N$ r2 i. `7 {0 J1 g/ C2 c
( r) X' K1 d' s/ b, U+ \加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”; d- u! w! o- X. r3 Q: t% F2 B8 X
+ e5 {& T' L6 t; j与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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3 S2 }- d! [/ O0 Q9 U6 T他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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% B2 F/ G" O9 a; x2 p您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！5 v, \7 D+ A2 e5 i" V( E1 V/ m
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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