惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

9 q) B. S% L8 r  B( H! V
# H, _1 B- w' q( ^" R! l
. K" K0 i& W% A2 \. S% h据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


8 B5 V# k5 u4 [, I
  事情原委  
* m6 {4 O, V* k& K. \- @


" v+ C5 V! m! ]$ o' x9 \事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

+ @0 b; o# Q& f3 R. d( t5 V同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
3 C  W% m' d" |/ R

, |9 A$ S. }8 a* o8 e' t$ o此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


1 ~! X. r# v* W( p: @- ?4 o3 a4 {为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！


; Z- X$ W/ g: S. ~3 _( [这其中有关房市的，

0 K% A& `, Y5 T; p6 D一条被称为“9折买房”的政策，
# i' s/ o7 ~+ E" H% k: x. r$ u
竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，
% `% Y" w3 H. q8 c% b8 M' V
宣称楼价即将升温！
& I- c$ U  v4 X) m' r, E
6 N* V! Y* ~. Q! r) l
还有网友说什么，

$ V0 k( E8 {# h: I" P! O一室一厅的Condo要涨价！
) [# A9 o) l: m8 c' S- B/ ]* M
建议大家赶紧去买！


8 Z5 g! I# U0 \" m5 L! D3 C: u! _就在大家信以为是真的时候，

$ N4 T* c5 F& Q3 i" y/ r2 g7 l# T更多细节逐渐浮出水面！
' Q9 T$ ?  ~2 S2 i2 C7 I3 r
首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

! C7 I  i9 W3 ^! F6 s6 U5 r' X刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
: \2 g* q& I, d( W+ N


) y( D/ H, c* U4 f# ]深入了解  
. T" L+ t# i4 [9 U

% X1 }2 D" ^! ]! z首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

) `+ S: H, S- v然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

6 Q* r4 d4 H# M. b) e4 z( h/ S
* P, j: U  i9 j8 w! F为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

  @6 K: M) l7 r& d类似于“免息贷款”的福利政策的话，



1 必须是第一次购房者；
, b9 V; E( |3 \0 @  m( j
2 家庭年收入必须低于12万加币；
9 o* L2 v% q: j8 Y# T
' a8 n8 a4 `/ d7 E# ]3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

  e8 @  j) b8 b* ^1 {
2 }( G! ~$ u& |7 \- P: c
而上面那个例子，

; t" i6 t# e7 H这个借款人得是第一次买房，

! w9 T% y- s( Y0 w" u, o需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


: O! d- o. {9 E) C% ^5 x说吧，
4 K% z9 y$ L0 o! o4 w) s0 w" b
. s& \/ K. p  [2 _加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
0 ?" Y( n+ c2 Y/ C

5 a3 T+ w0 N( o2 V; |) |政府倒是说了实话，

& ^# `% y1 p* R# o3 c说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
' z# `( m, [9 ]3 X# X) X0 a3 q
而加拿大有近4000万人口，
' j  }0 S7 c* D6 n  b6 b( z" x
这10万人会在哪里呢？
3 r) y& a* U' t5 B
估计不会是在温哥华和多伦多。
. y2 {5 ~2 p* s. w
那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

' T5 M( @2 t' T: D此外，还有炒房客说，
) v7 Z+ z% o! Q+ q
预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

& R* f0 @& p3 \1 r/ Z允许用于买房的金额，
% B1 t; d- x$ L# i0 K- I8 `) c
会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
5 b8 J, e" a+ W3 R5 \% p9 c1 E

6 d, H* p7 I: ?/ Y8 r
事实是，对于年轻人来说，
% P! F* H- a0 R% F7 R9 `; M
有多少人存到了这么多RRSP呢？
; p  O; _4 D) P. b. {! i
说是要让年轻人更容易买房，
2 l' o" [( Z* ~6 A
" g# x  N4 Q- A7 r其实都是浮云了！
: I/ u" o% M% _3 g6 m! H
0 M1 [% n6 C. }9 z' A: g- V! `/ K
! W* i- `1 q. z! n
" }; M" V6 a9 ], v. Z; o5 o
: h- Z0 K: K( }  z
: o6 ]" b8 m2 s, |: i

不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
# @4 f( t. q& j: M# z8 C/ ~
还有许多其他方面的政策，

; E' m. ]6 p9 z4 @' d包括退休金、医疗、教育等方面，
! x! l7 q$ Y' k/ \9 {* u9 o
4 X5 Z# @4 h' o* N还是很全面的，全部文件共460页：
- i4 b" L0 v2 a. D( _/ C
https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
5 L$ e" F9 T% o9 _/ z! L
不管你是否支持自由党，

1 J4 ]% F6 S. ~0 ]目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

" m; j3 I0 R1 c* B2 t这其中就有多伦多的市长John Tory！
$ G9 F+ t' i; u
- n. m; ^+ A- C* ^) _多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
8 r& w3 p: T/ e( {

在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
; F9 J' `# k: n
/ h+ l3 q3 W/ a: l' J1 A' O与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
6 ^" u6 k# E0 a/ |8 F. d" f
自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

6 [, y$ |# l$ x+ W他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
! f$ l& a' ]: E- W( L

& n% L9 m1 m' ~3 a/ b这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
* j6 Q/ B# M. d+ m" z1 ]# J
. M  g( w. a# N您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
, @/ T7 R! `* a2 k: c5 t& t
6 P  a. t/ b$ G' _* l+ S
& a+ ~2 f. y/ X' o% e2 ~; t. m. z

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao