 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
+ |- J8 j, e5 C) b
9 h, c# T7 Z# X( T
, q6 D: e% E/ T" K8 z) ?作者:卡通凉珉 (2007年3月)
# o9 n$ D- ^4 l% }( U
9 I$ B& e `8 L! M# j: K y; t- V- b, H5 f
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
+ Y+ f& {; W3 a" S
: ?1 T0 y) M r$ ^; `' B- `/ B萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
/ H! w, i k% z: [9 X! X* Z( K# ^ Z6 S- z+ o
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
" h3 [3 A8 j5 mhttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321. . n4 d& y4 k' C" D
) a3 H& e( n3 h$ v6 ^市政把全市分成了70余个小区:
7 C: |, l4 i; W* B( `% D1 [http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp+ Z/ p/ O- f7 `5 B+ Y6 C/ n
7 L" @% p0 k% j/ W习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
2 E4 n( V; ?6 C8 {
! M5 @/ a1 \" l城东:
A7 u) h E G8 v/ U& e现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.1 y: i" K! z( G- O2 _
& b- p9 g: N+ D3 G4 n
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：/ z; X8 {. L/ z& b' n7 V: w0 h
BRIARWOOD: $132,451
( T: P7 N- G3 B* X$ s9 R5 `: F: E' H3 cARBOR CREEK: $107,040 . j/ U h1 ?* |' B. [
ERINDALE: $94,455* Q( G+ Q! o. T2 P' k. X/ {) s. h
LAKERIDGE: $91,421 ) t, F$ U% `5 H& N( \8 q
LAKEVIEW: $84,6678 z) u3 f( ~: Q3 M% C" \# t
: o5 n! `; c# _8 x" I: w
. {3 b2 a/ B+ G n, f# c; p$ T! ]5 ^. x. Z当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
9 T/ j; F& o, L% g
7 Q: y# H5 F% k: o8 u& h1 ~7 E! S4 M2 F' r& b
城西:
) B' s0 Y' h& q
4 \4 a* [1 C- @% D9 M9 l总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
5 c$ z- A, V" G6 F- b. R
) B# |* s0 c/ L3 f/ z西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
9 m2 j Y* W; {( G y
- x! Q2 c! d& ~. j" w1 s; [1 M( N有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. 5 j v8 f7 u w& C1 I
0 G& Q1 H F0 l9 d+ {% b萨市主要卖房的网站有:- ~6 [3 a7 t: Y# J5 k* ~
MLS: www.mls.ca$ V. \5 i7 E/ _% F8 \9 }. p: p
自卖网: www.saskhouses.com9 H5 U; h. ~. N4 j" b* C+ ~2 r
9 a1 o7 Z& J. F0 {* X6 b9 O萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com2 H9 G/ Y9 l2 D! [% k& N( f
7 S- b0 ]' V V) M目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
