萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽

HOHOO · 发表于 2007-3-17 15:18

作者:卡通凉珉 (2007年3月)

萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.

萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。

目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.

市政把全市分成了70余个小区:
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp

习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.

城东:
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.

从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
BRIARWOOD: $132,451
ARBOR CREEK: $107,040
ERINDALE: $94,455
LAKERIDGE: $91,421
LAKEVIEW: $84,667

当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。

城西:

总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。

西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191.  河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。

有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.

萨市主要卖房的网站有:
MLS:  www.mls.ca
自卖网: www.saskhouses.com

萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com

目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长.

Homework · 发表于 2007-3-17 21:18

有事您说话 · 发表于 2007-3-19 13:55

alicewang · 发表于 2007-3-21 06:26

算了，那个农业省，没啥经济

HOHOO · 发表于 2007-3-21 22:03

原帖由 alicewang 于 2007-3-21 07:26 发表
, N p2 ^$ E- ?7 A' \7 T% ~算了，那个农业省，没啥经济

老兄,该换换脑筋拉.

HOHOO · 发表于 2007-3-21 22:03

原帖由 alicewang 于 2007-3-21 07:26 发表
8 t4 T# L- ^% w0 A# d1 l5 y0 H算了，那个农业省，没啥经济

老兄,该换换脑筋拉.

HOHOO · 发表于 2007-3-22 09:42

原帖由 alicewang 于 2007-3-21 07:26 发表
D3 ^7 _: y1 X2 G) |9 @算了，那个农业省，没啥经济

萨省的资源优势:

-- 它的钾盐矿的储量占世界储量的三分之二，至少可开采几百年
-- 铀矿产量居世界的第一位
-- 有世界上最大的含钻石火成岩层
- 萨省还是加拿大的第二大原油产地
-- 加拿大第三大天然气生产省

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-22 09:53

好是好, 但潜力好象还是没有edmonton大啊. Alberta以外的居民去投资倒是个很好的选择.

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-22 10:39

哈哈, 有人送花, 我就再说几句: Saskatoon有潜力, 但生不逢时, 有alberta的edmonton, calgary两龙头大哥照着, 它可以发点彪, 等到风雨欲来时, 最先闪的就是它.

HOHOO · 发表于 2007-3-22 12:23

原帖由 dgg 于 2007-3-22 11:39 发表! v# f% z2 J1 v0 A& H
哈哈, 有人送花, 我就再说几句: Saskatoon有潜力, 但生不逢时, 有alberta的edmonton, calgary两龙头大哥照着, 它可以发点彪, 等到风雨欲来时, 最先闪的就是它.

有一定道理. 但是阿省的经济太单一了, 油价有个风吹草动的, 牛肉有个疯牛病啥的, 阿省就完了...萨省主要是采矿业和小麦, 结构不一样, 两边都投点资, 有利分散风险啊...

HOHOO · 发表于 2007-3-22 13:12

还有,萨省的经济主要靠出口美国, 中国和日本. 只要它们特别是美国没问题, 萨省就没问题, 阿省如何,影响不大.

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-22 13:13

原帖由 HOHOO 于 2007-3-22 13:23 发表5 y3 C; _1 k2 j/ n3 T7 E0 m

: M% S0 M- R" D6 q8 C3 Y) }1 V; o2 S8 x0 f: p! u. I3 l

3 w- k& I" f( f7 D2 R- D. ~有一定道理. 但是阿省的经济太单一了, 油价有个风吹草动的, 牛肉有个疯牛病啥的, 阿省就完了...萨省主要是采矿业和小麦, 结构不一样, 两边都投点资, 有利分散风险啊...

买卖很容易, 关键是管理. 不能每月都去旅游吧? 要不你给大家推荐几个性价比高的房子, 让大家分析分析?

一半清醒 · 发表于 2007-3-22 20:35

原帖由 HOHOO 于 2007-3-22 10:42 发表
( U* y- ?+ B$ n" _萨省的资源优势:/ j, }1 I( ^8 G: a- }8 I7 s
-- 它的钾盐矿的储量占世界储量的三分之二，至少可开采几百年
. z, s! L- [0 F1 F5 [-- 铀矿产量居世界的第一位6 h( Y8 a6 ?% O1 J' f
-- 有世界上最大的含钻石火成岩层
2 i: R0 t, k, p& Z# X4 r- 萨省还是加拿大的第二大原油产地
# a( E+ W. { O, n: g-- 加拿大第三大天然气生产省

资源确实很诱人。中长期前景不错。
那个地有新增投资吗？有新开或扩建的矿，油田和天然气工程项目吗？
这些资源的开发是资金密集型和劳动力密集型，萨省都缺少阿。看看阿省几十年的折腾才有今天几百亿投资和车水马龙人声鼎沸的景象。
萨省要走的路还很长。
提个醒：个人投资还是选好项目，从长远考虑为佳。

bin8922 · 发表于 2007-3-22 20:40

saskatoon就算了吧。爱城人口正在急速增长。沙省的人口是在减少。

HOHOO · 发表于 2007-3-30 19:31

有人想看,顶一把.

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