 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 . p& ^! D/ H; l& X/ I7 @+ \9 e/ O
* s8 _' \% u7 b5 P- k
3 |1 ?9 [) R, m7 @5 F4 G5 ` l: \作者:卡通凉珉 (2007年3月)
+ D5 W- f) p X$ x2 Q* x/ o( Q$ y/ P$ i7 D+ g
! a; \, W W% S: e' G
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
8 g9 Z/ Z, y, Q7 i( C& ?+ x$ {
@2 {! G$ W. P$ X5 K萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。. M2 Z q! Q4 K* {3 Y# U/ t
- A9 W: l/ x6 }# `4 Z目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
0 \( U$ P3 O$ w" x$ z. Whttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
6 m# B6 `& h6 d0 a+ a3 e: V
1 ~; h- ^; e8 I市政把全市分成了70余个小区:' z3 j0 p, c7 d
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
: E) ~% \" a7 v5 _. f, s' M# t( E" H9 W) K% W* ` }! L
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. j" h3 J% Q. [: P E; H
5 F* I4 v; v$ @
城东: `- }$ E; d3 u; Y
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.% b- k$ C9 W4 I% ?9 o! M: E
2 y, N. K1 B4 a( K3 U k* [- x从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
* w3 G: Q- Z% H. J9 o& }2 bBRIARWOOD: $132,451
h! V- l5 X6 k* G3 @ARBOR CREEK: $107,040
6 s6 T0 H6 X) Y7 F9 r( P. aERINDALE: $94,4550 @6 E3 b/ Q2 V$ `
LAKERIDGE: $91,421 & N0 U+ q+ Q6 X6 H
LAKEVIEW: $84,667) V) D9 o, J1 p
/ F. t6 e+ j) b& F( x1 n" n+ D
) `# k$ x* }& V# |) w当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
/ H! h4 [6 u9 c4 q
; F9 H% S" I! N1 |
! ]/ F2 x7 F, f) C$ ~) j2 i- A城西:& G+ I) a( _( O! `1 m
5 I0 B1 Z! h: n4 P( W+ G; k总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。- [, y1 f3 Q" n) X
% Z+ u; C8 n3 m8 y+ W西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
7 ]) t2 N. C' o% o) L
3 B0 V' [6 H# U5 A有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
# J; Q3 U! N- Y/ o" ]% {/ y8 G
( o) H H. G- t! F3 ~" J萨市主要卖房的网站有:
+ b2 a& k @5 ^& l; nMLS: www.mls.ca. s# G' N2 B3 S, ~! M& I
自卖网: www.saskhouses.com( P8 F- |& U: D+ u
2 |( J% l; @$ \/ Z+ y0 E8 x/ W3 f1 J
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
$ ^( L1 w" |$ W+ ^) V( i: Y0 C* y- R* i. I! R0 y1 S
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
