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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
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发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
" i* q* a! r% _/ T% r3 `) @不是有个空置税吗,实施了没有?
) K" ~& y& v. y
空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
4 I0 ~4 H8 g/ z7 }4 t3 |, x& H不是有个空置税吗,实施了没有?

  p, }) }0 U. \5 [6 N# M我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算- y9 K$ M! n4 J# d- O0 q
大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:30" H8 j9 O$ o. y% ~; `
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...
0 H; N& e$ I) r  k) D
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。* h, k9 C4 j$ r0 r' i
我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!6 s4 c: W6 i- f  {- K
因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
# r# e$ M6 _/ ]% @! X* G还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

1 l7 Y3 R5 T) S" O# J2 E, t( e) i5 x你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:352 n+ Z* l& g8 d1 Z0 l
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

) `8 b% ?! }& V2 R. U好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
  b& T: ]5 n7 Z' u不是有个空置税吗,实施了没有?

9 l8 e9 F9 K7 v& `' J/ [/ fBC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
* W+ G5 ?  p5 X4 U" p. a9 J; U" z你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

$ i0 ~1 C7 ]$ Y# h最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。# n6 ]" o2 @1 S9 q( y) P- Y* ?
$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
: R) D1 V* s8 M* d非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
$ A! O; W7 `% o3 H  ^3 l/ q8 N$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
9 c$ k2 `2 C& l- v
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
* ]& Y8 T$ G# w8 |" }# G你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

. |% B  C2 K# X, {( i( t+ F/ v' V网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13! _) A6 o! X  c( e# P9 K
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

& |2 ?) F- Y# v; L# T0 D大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。. g- |& _+ z; m. T6 Z0 |3 Y/ S, g

" ~# r9 O8 X+ d1 y% j+ r8 O所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
$ L- `1 e# C9 \% E0 S' ~7 }# m好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

3 I; L' K: j3 L/ P+ a+ m: {大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
% Q$ I% T, @! n! ~" [: S1 e# X3 K$ m: Z4 A6 t; O" q( j2 x& s
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
- C$ D. [% \+ J2 p0 W, p大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...

+ O* _& \) t, @% W2 f9 S当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。
/ H! I" g- P) n$ P
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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