自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

, S( b, s' E( u  j要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
. M* u$ k* C+ G0 k# {2 g- e: u新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
" F* o7 h0 q! y% p# A0 C& d# @) b
; T* i& S' \- @  G$ R但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' S6 N  w; D# `( X, M* b- W新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

% V' T, ~: H% O( G5 U
  G& x& \# N, L看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
2 c; N# q8 z: m4 c9 r( o+ P
) K8 l% \/ W# ~$ X/ K( S, w有一事请教。
; d% @, j: ^+ A5 j
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
( i2 b; ~  W) @. o: X/ R
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
7 M' ~- O/ ~* n% N% s' O% k& Q" \) \
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
9 I& q9 O5 |1 o   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

3 W" a0 [) D% o1 P+ c) ~0 B0 J但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
) n* C5 Z+ X: x4 {$ ?8 s新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

- b; U5 t. s  ]9 A+ S
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
" d) n& F- s  X4 j. [9 \& m6 \这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。