自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

$ ?9 V9 M" g3 c) \8 I要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
9 I, q  R& s) q* y, G
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
$ Y; x) [5 l  H! I3 W新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

  o$ z2 w3 S2 u' K
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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8 [. d. y4 G# I; [+ n' w' N7 A. l但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
+ e& ?; o, j! Y2 @& U) j( b4 E新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

* x+ y7 C8 C( f/ u, a
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
/ Q' I# X8 k7 t$ x6 U3 ]0 [5 W8 e
, y7 p# d- w# }; q有一事请教。

  [! Y/ F8 H% k7 Z0 ^6 D我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

' A" ]8 q/ G$ i5 H. D/ r谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
  W6 [& p2 R+ y9 a( e
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
3 p& a" f+ J0 A5 s   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
( R4 ~$ V: l! U& H+ M/ p
# s( A6 f. e, Y. ?7 w" n7 K你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
9 ?- w6 l& K3 e
7 `9 Z: U) b% T4 q2 k% v
' z0 ]; @" _2 X要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
" |, i7 G9 ]0 `- z+ ^; @$ V3 r  m& F这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。