自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

# \6 O, o# }! i7 c8 g
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
) c' P! q  ]& f, d9 H
. }2 W& k& J$ A8 O但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
# B1 v: o4 N4 \) r8 w* M2 U' z" s
: ~* `2 A) M$ a  h2 |5 ?3 Y& C但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
$ P* e1 n+ W' f" @3 v8 _& |; a! {新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
. y8 |7 A# k5 u+ w& p; m  j* q% n
4 m# g  N0 x4 [( o, q/ X4 d" a, P有一事请教。
7 h1 P9 c: ^# w" e
+ h$ w5 q/ h8 M5 f8 u' |3 g* O, _# @4 U我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% L6 e2 i* ]( D  b0 U0 O. i( f$ A
, u5 f1 K' j+ Z& }2 _简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
+ m6 S9 k; Z: s, A
( t  V% S2 M% F, Z' X2 X谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
) @4 g) T( U7 Q7 z
5 L+ V% O. l6 b9 e4 O. M$ p你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


5 i$ Y. N! J( X0 b  c; n  S要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# V9 h$ d$ O5 E& u4 D新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

$ v! }$ ~, x6 A5 q* F
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。