自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

" W3 L" {- T# M" d1 s% _
: `& z9 L- n+ ]3 Q; q0 T; v要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

, L1 s; e8 T* C9 h7 p+ T8 s$ a4 p$ E但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


: k: M6 t, x2 O7 H/ K0 T要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
. ]/ R, M: x+ r7 h# p8 C
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
. y" Y6 f. {2 e+ o3 d5 ^6 \- q新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

* x- n7 P5 V4 x. @9 B$ A5 L! B# r$ b
* J  J) Y7 Z+ Q  P' p看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
* d8 i2 Y* E" D& y
有一事请教。

+ d0 r8 l; ?4 W  H. i6 b" ^我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

% o- s" V4 ^. {) K4 [8 \5 p0 `6 X简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

7 ]# S9 n, f, z1 u9 p. h谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
* b+ l% u5 H  q% y* r
. |( A& r5 k$ ~6 v! t2 J$ V- G你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
- O# F1 j" [, p. [9 _: q" }5 ?   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


! Y" R, Q8 g* \* h5 V5 N. j要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

/ g& ^7 c; ?# F但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

( W+ A, a5 A) S( [2 f4 Y9 g8 p
" d1 x& G: L# @) k" s 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。