埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3583|回复: 2

【原创】天龙戏说小区之 – Oleskiw – 乡村俱乐部

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2020-4-24 19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在我年轻的时候,你可以没有读过四大名著,但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说,那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里,每次熄灯以后,我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰,到侠之大者、为国为民的郭靖,从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲,到正中有邪、邪中有正的杨过,顶天立地、不苟言笑的苗人凤,到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿,笑书神侠倚碧鸳,而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名:鹿天笑神雪倚射。6 [+ {1 ~9 l  W9 g- [, ~
5 f" B2 T4 o  k3 j. x
十几年前我定居埃德蒙顿的时候,我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友,其中两位网络名气最大的,一位是猪刀小试,另外一位是白水。因为白水读过博士,而博士又叫Doctor,所以有人给他起了外号,叫白大夫,简称白刀。后来跟白刀交往多了,逐渐成为了好朋友,并非因为他也热爱金庸,而是因为他跟萧峰一样,是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候,萧峰为了赦免丐帮的几个长老,亲手往自己身上插刀了四刀,血流如注。白刀是同样的人,在性命攸关的时刻,他是最值得你信赖的那个人。
% \) H2 c  }0 O- k* H( v/ q+ j- v: Q* h) q/ {8 `9 L9 {7 p6 ^
后来我感召白刀加入了老杨团队,在团队里大家尊称他为“李老师”。对了,白刀原名李庆彬,化学博士。闲话少说,下面一篇文字出自李庆彬之手,希望得到金庸迷的指点,也以此纪念金庸先生。# D1 V( y$ Q  k/ S. @# ~! K
; `+ Q( k! h7 u6 \) I8 P
疫情期间,在家憋着,用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一,Oleskiw
  U; X# O6 d: x0 O) ?

9 }+ x* N! \$ Z" m$ x, Z 图片 1.png ! y5 r0 ^, f( }/ v8 x# Q

" i" q' R; w' `1 m/ x, t如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ,
* y: Q( e. M. l*大学居中彰显身份,如同慕容皇族后裔;建筑风格从infill到古典建筑,再到沿河豪宅应有尽有,恰似武功涉猎广泛,家学渊源。
/ c9 H) T2 ]  y# m
那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰 & h! |* r$ L$ r4 a( [& h
*房屋建于2005年左右15年,正值壮年;地块有老区的地宽和大尺寸,豪迈飒爽,不怒自威;设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合,如同萧峰智勇双全
) d$ |4 t) O+ r  g6 b' N" W
, t: T/ T6 J3 O0 `+ o3 g9 Q/ s
而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw,细想想还真有点像天龙里的扫地僧,到不是说Oleskiw武功第一,而是两者有下面不少相似的地方, 下面我们会慢慢道来,先总体介绍一下。
% x6 U, T; [" C- {/ H) I. U

5 }8 M0 L+ a/ u8 C- K/ u! C1 POleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一, Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体,许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋,一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。

0 A2 H7 U8 @: ]" l+ \8 l
) ]) X7 p1 Q6 o9 ]( s/ m中央公园遗址带有一个保存完好的大树架,成为社区的“藏经阁”象征。1913年,埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞,私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状,环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年,此后该田地由柯蒂斯(Curtis)和伊迪丝·芒森(Edith Munson)耕种,他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年,该社区被命名为Oleskiw,以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者,他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年,埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发,从而获得了Oleskiw river valley park。

' D% O2 G' S2 S% `+ X
: Z% m) |) v  q: a; G# j. c根据2019屯子人口统计,小区人口2869住在1102栋住宅里面。

9 F3 l; X; E2 O( e, B
: X. B' C& X0 f2 q! O& o% d*从地点的角度,Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ,North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样,佛法心性修为自然天成,
7 [! D0 m9 R- U- `+ _4 x# D  N
图片 2.png 4 c9 x; ]1 p6 ]1 J# I, f
6 y; S$ A# |9 [6 X( |
*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印,赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调,这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产,面对自然景观,大量的玻璃,顶层阳台花园,或者温室安排,让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧,懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技(建筑风格)
' p* i) z, N3 ~' H: Z 图片 3.png
) e. U. m+ B2 S: l; }
: l+ B; G0 b8 q' X7 N( ? 图片 4.png
  J- d4 J2 Y8 S% ^5 M9 e: _' G4 q" C9 |( R2 A( W
*小区居民家庭收入高,藏富于民,如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区,靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭(293户)平均收入达到了64.8万,靠近峡谷的部分房产家庭(226户)平均收入达到了68.9万,靠近170st的部分房产家庭(118户)平均收入为35万,中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。(realtor.ca based on statistics Canada)。
& Z6 v9 I% X: n, K* T+ o
$ e$ h% S( f) b& j" T3 }4 n 图片 5.png
. X( c4 N: H4 A+ j1 s
" D0 j  e* S2 A5 b 图片 6.png
) s; L5 v+ H3 o" Z8 p+ y' L5 H/ H1 N / |6 Q2 h$ U& r5 V
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW,售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米,总居住面积(包括walkout basement)超过7,500 平方英尺,后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。
# p! t; a0 w# j+ y$ t% V+ c
" L( E, |% I1 x# P5 |3 i 图片 7.png
0 [/ ~1 T, M4 E 图片 8.png
1 e6 H6 m/ e: J3 U1 [( S# h3 Q6 S% D, w. M' b, S
*华人骨子里有对地产敏感的血液,作为一个好区,Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少,但不少华人,对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看,华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手,而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。, ^8 m2 r. Y6 w/ }

) s+ P. A$ c8 I+ H3 ]8 p$ @ 图片 9.png 6 ~: c+ a, a% e  N0 P
图片 10.png
6 d8 O+ F$ P! P2 l0 m+ s6 s* ^5 L: H. r& S2 n! P1 g( |5 O
*小区建筑时间长,从1961年一直建到现在,如同扫地僧年纪不小,稀稀疏疏的几根长须已然全白,下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图,另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产,按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考
  T( k  M- v1 }6 h4 y& ~/ i
$ n! m; P& ~" h! T  G3 b 图片 11.png
1 h" s: G6 x* } 图片 12.png / W! r. N* |! F4 i' \- |
! F2 Z! g6 C; L
*Vacant Lot in Oleskiw
" Y/ }- {0 L! I7 g- g# v. N*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米,被包围在峡谷和河岸之间,独享至尊自然美景和私密空间。2 j* r* p/ B# E
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位,拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市,最后的listing 价格$6,940,000,没有MLS成交记录。

& \) O$ D; I3 i$ C+ j( o* |$ p
7 I8 N0 e8 e9 ]( B, i 图片 13.png 0 m& w: |4 }7 h, ^
图片 14.png ' P0 c3 l: S' h# {/ x" r
图片 15.png
! P2 z6 m( x" {3 Y' ~2 f
" \- F3 m" g) _4 uOleskiw 小区的治安和教育
5 ]1 N1 G2 d9 W, r6 e4 G' d在过去60天里(截止April 22, 2020)记录在案的犯罪活动共有3项

) I9 O* b# J$ _% a, x; Y$ |
8 M1 e) T  K2 T* [% ?9 y* R/ s 图片 16.png
( I5 t* `) f- K8 N( A" s
8 P& X  m7 k( t8 lOleskiw 的指定小学,初中和高中可以在下面的链接里发现
0 u( h* c2 t! b- N0 xPatricia Heights School (Designated grade K-6 School)
# D1 @& ~7 `4 {: K+ l5 IHillcrest School (Designated grade 7-9 School)" `) P' D( d( f* a3 a" X/ F# t
Jasper Place School (Designated grade 10-12 School)% B; R! L1 g9 l# B, g6 A

2 H1 T6 `( Y( _学校排名的比较可以在下面的链接里进行5 g1 j4 G. ?) p1 k; n
https://www.compareschoolrankings.org/
4 x, @2 A! I) K% H. v( c
% M* ^" Q/ W- Z/ B) _. K % Y5 `0 B) f& Z, ~
前面提到过2002年,埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发,从而获得了Oleskiw river valley park,2020年一月, City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上,进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。

3 v% M- z4 I2 b% q! i% p3 N8 S4 n  V6 U- z3 q! j, ]* J5 t
恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手,轻松收服萧远山、慕容博两人,以佛法化解两人恩怨,皈依佛门,回归正道。

7 O% Z8 T. m* {9 X% h; g 图片 17.png
4 A: R9 ?$ T: x! v7 Q+ V; c2 N! J
9 E2 t+ }( U5 K, p+ o  P  S' Y乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语
# u7 a$ R3 [; y, {+ g如果有人问,乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项,回答是肯定的,他和扫地僧一样,不一定有那么时尚拉风,(建筑时间长,建筑设计主体在1980-2000这个区间)也没有特别的注重青少年的培养成长。(学校不是顶尖排名)。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。
$ j1 M8 Z- |' b/ [3 G1 P$ J
: E. s" W, T: l
所以如果想考虑这个小区,可以有三问:自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点;房子是否有全面符合现在理念的更新升级;孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求?
, i( X* X9 V3 x2 z$ _1 L
0 `9 @" [: k$ ]7 X+ y" h
恰如扫地僧秒杀萧远山之情景,在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前,得先有能力化解对方推向自身的力道。
" ^3 n, a# R% g
9 W0 u) u. T6 J' l3 H有道是,天下尘嚣终须扫,人间步步是修行。如若买到称心房,老杨团队帮你忙!
8 e! J8 j( Z3 G1 @3 W3 g! j

, N# f3 H: G! {: ?
0 _9 k. L% A; `; E* g0 M" A
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2020-6-11 07:49 | 显示全部楼层
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位,拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市,最后的listing 价格$6,940,000,没有MLS成交记录。1 j. Z. g) O; Z# _0 L8 N& S
" [# W( ^2 O' ^; h
这个是oiler player Ryan Smyth的房子,当时卖的新闻! G8 i8 T. i* h, q! j1 U% t
https://www.cbc.ca/news/canada/e ... -for-sale-1.4993555
理袁律师事务所
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2020-7-6 18:17 | 显示全部楼层
真不错!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-6 02:41 , Processed in 0.187792 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表