 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!, q6 Z) I6 {1 h: t
9 y& X. Q' |. r0 C, J- G6 J- X1 Y$ p
随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。" N, U4 w7 T( S! j4 ]2 h" N
w4 D9 C0 P% ~$ z
其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
5 Y( p" }! G: [. n) f* b) B" \; ]4 ?
考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
0 O: c g' Z8 y7 K, x# ~! I! x W6 p! a' w3 n
与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
% Y2 Q8 h8 n! B( }# g: N+ n- \- A6 `2 i8 z
处理申请迟缓，数百万人尚未获批$ ]0 p) c' i- Y6 u- z4 P3 j) V
, R( s) f* Q# d- {4 D
为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
. J+ w) e5 j8 k8 N, T
; `, `" I5 K& W' p7 @/ i在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。6 p: \) U8 F- b1 N% M! k1 W) K
# L5 h: M* K! H
但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
* ^7 i" X8 J8 {/ o* H% {0 H" R5 t4 Q& G6 @7 ^) }( _
彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
) ^) y1 t3 L9 T" M( a- |% i( M1 ^
) X) v$ b: e. ^$ V; ^9 s0 Y与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。
* `' Z; \- R* A. }. w5 Y" p
& B7 r6 o; X6 d w0 @其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支- ^5 P" i6 r5 y1 w
! x( w+ d! E8 m" i% s# c
付房租。" 调查指出。+ A ^( Y0 ^8 A4 C; ^7 j
& W5 ?& @ k3 X0 a美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将8 _+ Q6 W1 N5 C/ E+ \9 b* O! ^, G8 f
1 N# Z* a- ~' _+ ~9 |; U0 l
会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"
( K& A( L6 ~# C6 \- y8 E0 c: x1 s! E5 y2 w
本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
8 ?3 d7 q3 [: s2 i4 O4 K
: e' p8 D# {0 g+ O% L从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
. _" {, x# N7 m
; Z" P, ~& r8 _5 i0 v& A! X多州房东取得驱逐令9 {8 d! K2 t3 t$ R, c
, t# p" [. T# S" p; [- Q2 p需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。* Z4 W7 K# Z% t, Y" h+ x8 \
4 Q5 s5 O' `7 M换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过' Z3 N5 c4 G) B; }9 T3 L
- y9 F1 t& t) w! E
疫情暴发后的困难时期。7 q- n) v6 k# i( n- d U) h
, L3 ?8 l% G/ I8 k( }' A2 d& Y
美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。 w. ~+ O4 [$ p/ \7 C9 y. C
9 p* D4 m6 K8 ~" I截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。
+ ?( Q. h( ~. U6 G1 k$ L& }8 l F: L' H2 Q/ ^ z2 }
" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
) m5 i/ J& o6 T4 s& v
: }* c6 R: w# M0 o8 D+ n, U* L这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"8 j: }/ P9 ~6 B( d! i
1 J$ e A2 m" G; l( L+ R B A将引发连锁反应
4 z4 k0 j R5 o
$ g9 q* l% W; K5 E3 v0 j如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
; M0 \0 ` H" x, ?2 u/ q6 g6 f. d0 M4 m& P. }& f* A" A
因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。' w* t3 j2 @" C( e9 q
2 D7 B6 T C8 e7 a" y2 Z5 ~: \/ D
《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。) o" e" [/ c! a+ x4 C. S
$ ~* ]! K! w+ U' \
对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。. N/ {8 r. o$ P/ M/ G# e
- m3 O2 A4 X6 {! Q' a
所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
1 N' N, D% \) G1 T7 [
$ o) i0 |' _( j1 `& U在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
6 y) U7 Y& \1 p0 r. Y
- c! |" Z. R& G9 I4 m' K此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。+ a: g3 @5 ~- l. c1 Z+ E8 U! K
0 i2 l6 E/ l a4 V; d8 q1 `目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
( ]$ n' D/ B+ B8 i+ ~3 o8 h- W; [& A% W
同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
|
狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡