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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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& l" a e/ T* A3 K加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ / z* k# L& D$ s) k7 X
+ P% H1 N+ \0 Q' ]! a4 P在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷, C5 o( q, o: }5 X
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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! b- G/ }7 o3 C7 v许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 2 o" H, h/ V+ V: G% f7 C& @
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，+ `% c! p* V5 s8 h* ~9 D. l
3 D1 y# a, O$ ?5 p+ J! O对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 " p3 S! p1 Q7 h) y. m) P
( l$ \$ ]4 G# @6 ~3 S' i) B9 g. o+ _这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿) F# Z7 t* w* ^
$ u, f& ?% U; Z# C大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 - ]/ m9 ]" |7 O* X- \0 q& A
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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$ D$ B% f1 Q5 S- U. }9 E5 ~性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ - D: N) ~6 D% S4 B+ h* i
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收$ w% X/ T: N, h- S) Z
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集数据。 9 W+ b D: d, F+ G2 Q
3 ~ u! E8 X0 H加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul " {4 N w3 P0 |
6 _ P. h+ y: A& p$ j; P) LKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ % i) k1 z, D8 [% F; _% ]" F
% i0 t5 P" R/ v/ ?/ n, xGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用: k* p# D4 n8 ^; z
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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6 Q0 `: o7 P8 O$ _8 c5 H) k温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言, @. y4 O0 J) [ R7 h, H; H
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最后都变成预言！ 1 i( } y& e, z$ ]& D; V( {" d
) H! \ \9 }/ ^5 Q7 c加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提- Q: A4 `% N7 U6 v( [
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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7 B: S+ B" i: E) n9 W2 Y6 m" _另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无, I+ ~ Q( T4 \. ^3 @7 ^6 Q. G K
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大3 x7 @9 E1 U1 N& i- p& d) q8 x
" g' D" j# K0 ]股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 ! J, }( M1 s0 I$ ^5 }
, ]) V4 ]# O" y* @" K5 m其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一: E3 ^6 o+ X6 }1 x
5 L! G% g) ]! G' z; X/ F8 c1 S. h点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租4 L( Y$ N3 S6 e
/ m$ r6 r n3 B4 v: A- ?' z屋的压力。 1 t9 ?. W( I& I
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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