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今年突如其来的疫情,使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空,一下子进入了核爆式的增长,赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多! : b- M% _8 n0 ^# o6 j# \0 V' `- H9 P, i
/ O% x: ] ~, X/ J4 \加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的! 4 ?' g# r6 b: Z* B$ H) e M3 l
8 m! G& s* a; m4 o" k1 T/ S4 B在疫情救助方面,加拿大各级政府齐心合力发钱,这真是没得说,小民百姓拿到每月2000块的救助金,心里暖洋洋的。不过,给个人发钱,给企业贷
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款,给小生意工资补贴,一项项一桩桩事情下来,今年的联邦财务状况,已经让人触目惊心,从年初预算的344亿赤字,一下跳升了十倍到3432亿加币!
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" }* u. V& Z) n2 y许多人也会担心:政府增加这么多开支,将来如何平衡赤字呢?说句实话,除了继续大幅举债,或者大幅征税,也没有其他办法。 , Y/ H m- H' k% s
8 e" \! j: `( ]2 H9 m& A% I说起来,房主今年的日子可真不好过。疫情一来,工作受影响,租客也开始欠租,晚还贷款吧,还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策,4 |7 e7 q! w8 y' X- L9 k% C& Z
4 h+ U! ?& U/ ^! y8 Z7 x/ C对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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$ `4 H; m9 w% e( M! p可是,楼市虽难,其他行业更难,政府左思右想,比起其他行业,恐怕还是楼市底子更足。 i P# \5 x9 o0 G8 o
/ t) O& j9 ]$ b* D b) h这些年股市虽然大幅上涨,可是却经常出现大幅暴跌,普通人经历两千年的高科技风暴,2008年的次贷风暴以后,纷纷将资金投入砖头瓦块,看看加拿
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大目前已经是全民皆房,股市十年如一日的原地踏步。 / r2 g6 |* l c/ c, N
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根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动
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- F' K9 M8 ~+ I8 p2 w& W性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力!
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买卖基金股票要交税,取出RRSP要交税,买卖自住房却一分钱税都不用交,房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户!
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$ K n* e- q( ~( {0 I Z3 I不过,越来越多的迹象显示,加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录,这表明政府已经在收
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" C k' c9 E0 _2 r集数据。
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, @/ s: J3 ]4 X$ g4 v/ H加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目:针对自住房征税的课题!这个绰号为Generation Squeeze的项目,由Paul ; C$ C2 ^& i7 p/ {; p0 l, ]' K9 z( q
& Y7 O" a7 F" `; nKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露,这个项目最终目的是均贫富,在有房者和租房者之间寻找平衡点! 1 Y2 q2 Z6 _; ?/ I& a
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见,其中一个观点就是:加拿大的房东类似彩票中奖者,获得不公平的税务优惠,利用+ V3 F" i8 C/ S
. l6 X; U' B/ _. \) z3 c5 F房产的增值确保自己的退休生活,对社会却造成影响,高企的房价,不断上涨的房租,而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题!
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" i( Y( C6 h* Y. T温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示,非常担心租住房的征税时代将会降临!原因是他经历了温哥华的海外买家税,地产空置税,从谣言3 K% N" i @/ |- i
, y W+ u- n6 T. r) z5 U最后都变成预言! # ~6 p/ z, A1 @6 ? Z0 S! q3 a
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加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提
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, x; v9 N' S: f. C高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得!
" w1 X0 ~8 S' ]1 S! I! i+ I% ]4 s
/ f! t; q& I" |3 X另外还有更多的间接好处,首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂,有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无$ a9 X# {4 x% P% f) b; Q+ R; `
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建树,2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈,许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资,而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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$ D" Y& _4 z5 p' P, T- U+ w股市已经成为当务之急,房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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$ g+ X1 s: D2 h3 Z! r其次,如果大家不再疯狂的买房,更多的资金将会用于消费,从而刺激经济增长,经济发展好了导致政府收入增加,债务和赤字也得到缓解。最后一5 Z% U# X. U' K; |7 t* T# ]
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点,如果房价不再疯涨,房屋投资价值下降,越来越多的人会选择租房,形成良好的租赁市场环境,更多的自由交易的出租房,也会减缓政府投资廉租
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7 s, A* ~3 R0 X) s2 J% y屋的压力。
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