 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
' b9 s7 S: |% o
+ T7 n2 {6 |8 D1 A5 r* |4 X9 E( N 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。/ `* _+ a* i) v
# N8 h. w/ P: X# [3 R6 F
有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 ' C) Z% O# s1 t! i6 i- k2 F3 d5 O7 i3 I( j
" [+ a- X/ \+ l$ c$ p* V4 v
前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。
0 R" j9 ?4 w: ?; X/ ~1 [% W" l' B
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
0 z* |9 ^5 P- H. }, T" q2 m3 n& G+ @
大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。" Q1 r3 K- u+ D1 A6 q! [
" C. Y, @1 A: O4 i4 w
加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。
. r+ J, g a3 M$ {) W# J& A
4 H9 J2 F! o' n- k罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。* A% c+ \! N+ D1 d% @2 w# n0 U
, ~& H1 @' p! o, U; D罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”: Z, ?$ s0 f! ~; M* B% j, ^. f
+ g; U2 [4 r9 n" N( N! j
事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。& u% |0 b' l9 f; N' ?- h4 _3 w: h
* |) |3 I, [- w: D4 [' i
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。
0 V k5 t. I/ Y! ^9 q
2 s, [5 W/ W2 ^联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。0 D; H4 e: z R
. J8 N8 v$ J; t* h/ p- ^1 x伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。0 M* ~2 f; P3 H1 l: M. }1 G
7 X* K" Z) n! t5 P8 ~! b7 u) c
滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。
1 }6 A( g/ G2 b, c- {( C7 e
) @2 m: D* \+ l市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。* i x7 P; L- @; f p( I
: m, h. g2 I2 @, [( E- L
拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。5 }1 j* }, L$ s6 e# [& H) Y |
4 a+ Z K* F; [: Y. l' c' K
https://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
