 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
$ g1 l0 F* F8 s# K- ~. g3 R8 p$ s" \6 |( ]
据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。1 A- j3 }# t2 S; }, j* N
5 j: a. k1 v4 {- ?' c$ d有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片
3 H9 o! D+ v5 Y! E: g( u! f
; K5 Z3 q w& f1 \8 R( x7 b1 N; a前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。
( R/ q( ~$ f3 p2 _
: R/ Y' c3 `, w. m5 _罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
! v* \4 z! F1 y# p
/ p% _+ Y! L/ C) _# M) F大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。- O. B* w+ ?& e) E& a- L
# a, f: E+ U, i4 v- p* ]6 E! e加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。
) E+ e/ |4 J' \. I" D$ I/ s( T- V! v2 o& v- Y' _5 V: |: c
罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。* o4 `. E i, m/ B% v& G
m) \ _( F9 e2 ^- P t
罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”) }$ c# {& C! w, H% B
& j& w5 I9 [) l: ^/ ]9 l
事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。* G7 b8 ] G6 D Y
8 V( m5 [2 v6 x* w7 u z
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。 E3 I7 M5 x3 P
3 ~0 q+ ?( V6 u7 t# Q2 y联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。
7 P& }# U6 a$ F9 O$ W, J
3 @6 C k0 w* y5 j9 W# {伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。
4 f# L O' i, W$ g" H! I2 |6 Y. P. A
8 @8 ?! Q8 h V1 P滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。
5 D5 Q: j% B) O2 x9 j$ u0 d7 h: j5 Y1 v8 c- }
市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
& g& C5 e6 d/ H4 C% b1 q/ C. V2 [# q8 Y" _7 B/ t! J; s' B1 f1 d
拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。" S7 ?" Q' d9 g( H' S4 B
' l- [/ r) q+ z* t5 q3 l! |
https://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
