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在市中心空置率达到32%后,卡城政府坐不住了!市议会决定展开卡城市中心升级计划。
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卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审,预计将在本月底做出下一步的决定。! h9 l) L0 ^. {
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目前,卡城市中心办公室的空置率约为1/3!而土地价值下降了约63%!!!: x6 ]4 t& |$ U" @, s
( }0 j3 O' _- e5 Q8 j据悉,该升级计划将长达10年,其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。" X: d* M2 Q' \! P) ~8 `, i6 j
- O, P5 D7 a6 }9 E, b除此之外,增加住宅,提供更多的宜居空间和设施,改善交通网络,也是该计划中的战略,目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告,2021年第一季度,卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%,达到了32.3%。
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CBRE称,最近,Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积,并购计划预计在2021年上半年都将持续,这将推动转租供应达到新高。
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出,2014年开始,油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。
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“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出,油价将在大约三四年内达到 $80加元左右,要想让办公空间的空置率降至10%左右,需要到2030年初,” Moran 说。# |+ R: l; i, L. `. A5 d& A/ }' p2 ^
+ Y6 g- G9 x, ^( e1 t该报告还预测,卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。( F: @# x3 m. h2 V. K
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"我们的预测已经被证明了,实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕,” Moran称,
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5 _" v4 j* w( O* e1 w, o: s. g; UCED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济,尤其是市中心区域。. S5 g0 z7 ^' ^. O1 h! e9 f0 S
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“我们了解到的是,税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件,” Moran说道。+ A0 f @5 S+ t S* O% u% |7 Z
& i/ C: \( U9 {: }0 t' j* f1 E他说,“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失,我们必须寻找创新的解决方案。”8 w1 \& B. W9 f
6 S- q# s+ a; W+ Y4 D% E; h前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到,该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。
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“如果没有一个充满活力的市中心,卡城就只是一个郊区,这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯,” Lopez说。
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