 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!( @. v! ]' _3 }" ~8 l! r. p* O
9 U$ I5 c1 V( d% y, d/ _( n
据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。
, m( b3 y7 Z$ ^9 q R' s; @
8 G! P' s6 i7 i$ P有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 9 C: \% q# g* d3 ?
6 z. C2 g0 ~5 q7 ?& c8 z d前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 d+ }" ?4 i. X
) ^0 O, m/ W$ X7 P( B2 M1 N- m
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
! @. ~0 F- w U- |0 S* ]) H; j$ F' _+ X, R/ r4 ~$ d) v1 u
大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。: k' \4 Y6 b1 ]8 r5 p: O$ _
1 \$ Q1 [% o9 c8 }$ r' H1 O加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。* G3 U$ N# _. A: X$ H" y
. l/ k5 k+ Z. n1 P罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。
7 W4 q# [* Y, i" E% |
1 S& Y, v1 |. x9 d |罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”
% u5 W9 j$ r; Y$ q4 ]/ C" I, U5 [. ^, w- `5 T- t
事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。
]9 J$ f" Q7 N5 ] Q) f* e. X) C+ Q
$ _: N2 y0 X1 l$ u- {4 M加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。
+ p, s. a2 U* L5 p6 c/ \
3 M. h$ b7 f( Y联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。& n6 d5 S! [' [. W; G+ N
/ U6 R+ t2 r* s
多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。1 C Y7 r; C7 `- l) t! y) x3 g
1 J! E ?- Q% N1 Q3 y6 C
滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。
" w- y* h& o5 r9 a& b7 ]- W
; ~" }* e @7 G7 t8 F市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。* r8 B9 p% v( A! t- z9 ]3 {" b
! b. N" e; E" y# P- J" l
https://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-9 21:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
