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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...2 m$ F  B2 c4 a8 v

8 W6 \$ q8 X/ \& E卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 ?1 A9 {& `% M
" f* B  V6 ~0 ^) c3 ]' u, y
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
: R# J5 L  y' c$ l) Z房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
* q* Z+ U& Y* R) \( ~9 S% x0 h, a- K: a& {( ?# @+ W
不知道理解的对不对，欢迎指正...
- K' X! l2 _. b4 d  O2 b/ @
6 \; u- k; T) p5 m' L* i( l0 U
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
! m+ |( S* j# ]6 b' B6 K8 t& l' [& P2 ^# h
) q: H3 w6 l; C& Z3 M& h
外墙是包括的吧...
: |7 v- }7 M* u  p) c% b
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :( T1 Y# y& t/ d1 V, D7 g. m0 [
4 V3 l( Z. M' @0 f3 H% i) L
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
7 l7 P3 d8 L! J; \3 L" G6 o" `# U2 w
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 / M+ S0 V: i0 |  }' b8 d
你好WST :
" b' v' h& c% u% e3 h+ v5 B" o
: O# g. m7 S- O看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
3 x3 v# _  W4 ^! x: X3 y
# w8 k+ e  \: M1 j- [% S
  U* J0 d8 T# w) `3 ?6 }- c$ N
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
9 b& c4 T( W9 s( F! J  q1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。, l# J- T& ]2 V. X
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。1 c9 H, f% V! B) G7 h8 F
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
5 ]/ z8 Y. f- L4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。" j+ j& w3 t- E+ g5 ^
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？) o9 `0 G( V& J. N7 y' Y3 D% R

% S  {0 c% c$ ]1 N- P
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表   T+ Z; S- g  a2 G9 ?) j

9 w) y  K( b, j
- m- [3 w& v" c
0 t& k; Q# Y+ v% S. x1 ^你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
& k4 I4 T8 v  B+ O& m* ]1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
7 F! g# [* c: e6 N/ f. L% e& ]' X% h2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
0 c# n" c! ^3 E, z3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( |+ c, z; g6 M& q
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 X  C. T6 Z- H0 g, d3 |3 p' \  N: `+ B2 h
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: * r" C% B, t9 \5 B
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 . V9 ~' U% c. Z4 n
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

7 ~3 _' j0 x. ]* r: z& g8 v; l1 _! U4 S5 A3 W, ~
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ E) J: Z5 }, j2 u价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
& X5 P% u- W; M" [地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。' c, F9 t+ C- m+ `( ^
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
' v" d( o2 K7 \: b7 N由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．: ^- u5 ?* Q! Q. A

; s: S2 X# c+ K, o1 J2 B
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 1 Z3 ]- O+ t6 H, f- ?1 Z$ z
8 Z# Z& |6 N" b2 J( F7 K
9 ^, ^' j8 `5 G! N/ T
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 4 f: F* w' @1 c- n$ K
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
+ ^3 u4 M: e; s( m3 A6 E7 p
1 q/ y' Q9 q3 s; o' G- u% \  N* X5 x
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
- W, ^0 }& K3 D. |# c9 A% E; ^4 w, S5 \& e6 b# `$ A) z" I6 c$ H5 s
# a( S$ C) n, x; I3 X
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：( S0 D0 Z: K8 V1 a; S, K# ]
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
* L7 D  S. a9 {6 s地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?! m3 ^6 N6 y# y! N( ?
- $524,900! D: d+ \3 K7 s/ t% F* V9 q
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& p2 W' y& f9 a, H- 1903 SQFT 2 STOREY ! r4 I, F) {" _+ W! I
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．# }9 Y1 o7 B. L2 C! v  O+ [) k# _

, R/ l# m1 S+ Q/ n
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
5 c2 X) w* d9 Q8 f看看这个合适不?
" u$ H/ z+ ?) _) `6 F& J/ u. `5 b- $524,900
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ) ?% ~' W" U9 h) C
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．9 D0 C5 a5 D7 ?& A7 O( y5 G
  n+ O7 \- ?  L- n9 G" c

! ^! |+ w$ }8 g3 o+ H1 g2 H
. [# g5 K6 H* h/ [我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。  A  t3 |( E5 E: t

! q8 I$ g  u& I: s+ S  g至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。9 i4 S8 S% J* r: q* q

# T4 B. k8 Z1 r! Ehttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?; D; l1 d% ~6 L! ?  g( B/ k

% q% o& d- X4 Q' f, N
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 9 M: f$ W9 `+ a; ?6 Y# u8 F8 i
7 i$ L* w& S' P" @! o2 c
' @1 V4 z9 Z- }8 l" J8 o
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。6 E% \& z& i2 o! J
* Q- e, t' P, G7 P, D6 z
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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