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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
8 l# t9 f9 t& `# f3 A0 S9 ?6 z2 T) k
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
大型搬家
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....& C: F- i9 ~/ O! c

, {  G$ h: B0 `0 V1 Q; @0 {3 e- A不知道理解的对不对，欢迎指正...
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
/ e# e% U7 m7 T$ u' S4 P房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
5 j) J) j5 H* r7 a8 Y2 H8 s& q
$ L) M  c5 d/ y: `不知道理解的对不对，欢迎指正...
* k/ Z' w; D! A1 r, n6 S

* q4 o0 c3 I' K9 w外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 9 l  _0 }9 A; H, [6 j
' h4 ~. c# s1 d" S: z6 Y! p$ A
# B  N6 y( |' t1 g, g
外墙是包括的吧...
. M2 S) K, H- w" H; L
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :0 \3 ?3 @2 X: M$ D( l: l
" ?# q2 R6 D4 B3 X% N
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了., M/ m* I, M1 _/ M% y

5 x; @  w* s) _8 |谢谢!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
4 [# J5 Z* c# w; z' U你好WST :
; {- @) C. O8 _1 a, z# Q5 a" w5 m$ `/ l8 C
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

1 S3 E# {* X6 x  t
6 J# N: X4 Z, u) k& ~, b1 b8 i, b
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：# ^, h9 P7 u9 t+ U$ Q1 m
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。% j5 l( e4 [% [  h, a
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。# B5 H: w  ^- `% \0 j! v
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。: n* I5 T6 f; s9 Y* \7 o
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
: a; p6 n2 _. X/ D我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？5 B7 [$ q1 y: [9 L0 W* N$ E

& N1 h$ m4 R- p! Q2 K# q
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
& H+ ?- H- c) l+ X) V' j* }* g; B0 d' t( P! ^
6 o+ b: q& f6 \4 Z; i

, p# n7 e) `$ i你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：* Z6 G3 ~) u4 I6 W, B+ g6 o1 W
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
, R4 N! {+ v2 N* m- R2。 你如有经济实力，买独立房为宜。% ~. T0 }, l. J! F' C$ f" ]
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
大型搬家
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 0 }$ r% e+ F& I/ _3 e
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

4 f7 ?5 ]& ]+ _- b  A
+ V! v. e8 Q1 C: jTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, [5 [; S1 P8 P: l8 B8 q5 nhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 & ]2 T" [( P! k2 [* S6 c* u; L2 u
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
7 J  n& t. [' ]" z- L! ?- W: h
  V' g0 K- S1 Q" M
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：; z6 U$ g; Q4 e7 `' F( U
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
8 W8 m9 n- q! s. g+ ?地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
) ^1 n' |" \! w9 A: v当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
1 y, E. _( D; b9 K& h1 }由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
1 K4 G2 |, E6 M; `5 u! s$ }- {: S0 Y) {
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 8 s3 a3 m! n0 a6 ^7 }

+ w; ~0 ?& G8 P: N+ j' o" G- f
0 O7 x. r8 {0 d6 H2 d% n# C& o: zTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
. Y4 U/ _3 ^: O2 c; H* N* Hhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
1 W2 q" V1 Z6 e
1 d+ A0 B; X$ X$ H; b
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 3 _0 v) R; G9 |% o0 b

! V) ^* v* ?9 T4 H1 l1 f" _! L* Z; U% q
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
5 R1 d5 F0 e' `, S' Q价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；1 L" G9 U. C/ ~, M
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?& }0 W1 _6 G) ^* x6 W
- $524,900$ J8 k' G) v2 Q0 e) S6 ]
- BACKING ONTO GOLF COURSE- w; h6 O+ P+ ^. r5 d: N/ C& n
- 1903 SQFT 2 STOREY
2 p4 M# b. v8 L5 |$ z: O% _8 Y- 9 ft unfinished BSMT
) R- R, y# `. L: M; A
1 M4 K8 N" R7 E) p2 w6 \% e$ B1 D8 uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775072 X/ N7 e) I3 [% ?
; W5 Y$ c) f7 m) n" @
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．8 t$ s- Y+ t9 B1 Z9 G2 {5 v/ }

# D9 V4 ~8 }6 N1 Q! k
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
9 T& O! m" L; g: Q* w' U看看这个合适不?
) C9 p- p4 k$ ]# k' M! i" _+ h% e, `- $524,900
# `; a/ [6 b1 g7 f8 |- BACKING ONTO GOLF COURSE% Y5 e4 D2 ?5 S
- 1903 SQFT 2 STOREY
: @1 S1 s, j# [, I* a$ t( _( w- 9 ft unfinished BSMT9 A" n9 o6 F6 [

- A/ {' |. m; @9 h( Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
$ U# r$ X6 y+ }0 l6 c: e: V2 [& P5 x. R3 ]4 k
http://www.redmantech.ca/mls ...
理袁律师事务所
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 . T$ l3 I& p; e+ J  g6 `" v
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．* z: @2 X3 O1 ?. J1 k

% p9 V+ h5 x9 Z

' `2 R& x5 O! L' _; \8 {
+ M0 X$ t, n+ {/ @0 ?我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。$ `% A& n5 }9 T& |
! s- |0 R6 X/ [+ }. P: f' \. b
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。. L% M* @" F/ r2 G4 b
+ Z9 I( B) g3 g$ ~
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?0 `- f% R9 `$ o" {# D, l
- |5 F. p6 s' k
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 ' W% U/ a' U. C, m7 N; y& W  e! i
- C. q, G! x' V% K. q- G! M

! b, I9 N' C+ @+ t我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。8 G; F+ ?5 E! [

) F" g5 U9 E0 m# B5 o! i+ ^1 |至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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