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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子面积
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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...3 n; l( ~6 W0 r5 I7 G

  F6 L# T' T6 @# m卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
大型搬家
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....8 y  M+ `8 b0 }0 s

' v+ [% y7 f" h; O不知道理解的对不对，欢迎指正...
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
' ]3 c% K6 L+ g1 u房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....& m; T3 Y; h$ ^' U3 k

% N. t1 P' Q0 n不知道理解的对不对，欢迎指正...
6 O" ]0 S. g' S8 W( q# Y
/ c7 b/ t9 G$ {3 e4 D: `
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 6 n5 B) U$ }- l2 t! n

8 e4 t- Y9 l% z" ~' S, n6 x( M9 x9 }9 i6 z" i: h, J  ^( v+ E
外墙是包括的吧...
+ E: S2 c) R5 y0 E4 X' W
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
- w6 U$ [% t" }, e# I+ D
0 f) G( p9 e; R" d9 L6 `. A看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了." Z, q/ W) y/ s* i- [/ C. i
* S) |/ H- e5 I) @8 b
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 6 @, [1 F: n+ d, S7 f6 F
你好WST :
, A1 |! M3 n3 v# t) V1 m
' x; U+ c( s/ D+ m$ c- O6 Y9 x5 s看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

1 U9 k) z9 ?) \- R
: x3 d, d, `6 Q! O. B* Q( P
! Y- B( G8 U  F. \" T, d4 D; j你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
  j$ r" C' ?( f1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: E" G/ L. ^7 ^- o" K2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
0 a1 F# f# {$ ^. g, V4 `0 g. S3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。, U5 F7 g# P- @; `8 Y
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
5 x( O6 O# C3 z" d4 V: z9 t我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？/ X) F; o: H1 r* h
4 r% Y9 i! j" I6 t5 R
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
" n9 l4 `4 m8 w& p1 C; z, |5 \: P* t9 S+ q
8 }$ a9 A) M1 u6 @, j
7 K8 t3 c# u0 }! Z6 ^# v
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：) S" ~  J4 r( q# \; r' t/ q
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
3 ]2 k4 g1 P  J6 y" A  b! W+ }2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
# [3 w4 F* c$ H6 n. R6 c6 P3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 / r+ J+ i0 p4 p; S) Q
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
! e" P. ?+ }$ g" E  t: ~: ]
& U$ R8 Q) p* e+ {
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: / y0 I' i' s  F! |- W
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ' u* P+ t$ z2 u( j  S" }
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: U% i, Z3 O5 b1 ~/ y+ W# L3 J2 F# c9 q- a
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：; P; K; o7 t0 }0 a, z* X
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
: W9 I2 a7 s4 k' @8 I地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。6 [4 l: n, h% y+ K& I- t( n
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
/ U8 R! Q( s4 h! N7 k0 ]5 P由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
4 h* b0 f+ k& Q# X5 l8 b8 C  g( g1 s4 O. [# N' z
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 6 m; _8 I( `: Q/ |) @; k, w
4 p0 u, h. p6 r

: K# S. U. T  d5 h6 XTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; i! d, [" B2 A
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．' O- U; N; O2 _! s1 ?7 y' r3 ^
8 Z( ^: Q$ i8 Z' ^7 h& ?! ^
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 : C7 E! r, r8 n3 c; P! S# b. v! e
$ H; ?7 U% H# X+ Y2 B! U5 Q4 R

- |( u7 j. Z/ l) e  \) j" C因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
4 g! c" O# I0 {# y) v9 a价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；& S4 k& X9 }( f/ f7 b7 Z4 l- {
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
2 `, ?; \/ J5 W5 H- $524,900
5 Y0 M: I; D0 C' ^$ J9 j, Z- BACKING ONTO GOLF COURSE% M* g8 ^& {" p; Z# Y' f; I( M
- 1903 SQFT 2 STOREY * ]. u( M9 [& f4 ?& h# O2 s
- 9 ft unfinished BSMT8 _1 V, z8 b1 o  P" s$ C

1 J: L$ E2 b" Rhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775077 N; G  z  e( E1 M9 W  f
0 N) s( [; X. u( X
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
* w; C" t9 N1 U1 X
% G0 a( f0 @. W$ [
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 7 c  A6 M+ v) o/ Z' s* }. ?
看看这个合适不?
( \9 o' f: K% R7 d- $524,900- T) z, ]0 V( ~
- BACKING ONTO GOLF COURSE# n! J1 x# v& z: A5 s
- 1903 SQFT 2 STOREY
' L& Q$ `# v3 H4 h5 y* A- 9 ft unfinished BSMT
' `5 o' o( H! T3 p* o+ ]
6 @3 N3 S$ I* {: j- o' ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
1 O  d2 Q0 \$ c% u5 \$ \" }* n9 N: M; h# U$ p* b. {
http://www.redmantech.ca/mls ...
理袁律师事务所
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
/ o3 r7 w: Q5 a) |- p) J: }3 b7 L 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．# \! s3 m$ M3 {/ B2 I

4 q* m  r* \( R6 s% e
6 v. o- B4 m- X, H

, `- n) G! J  p" V, `我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
5 w/ n* {+ D, M. ]
% d- Y( w5 T, ^至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。6 M; |. \9 B5 ?5 G1 r; }

& n+ v! I6 E- {) t9 |' X4 Phttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
9 D! \. A' c$ d3 g& U# ^" N& X0 G7 G, u+ o  r* @$ C- W( [
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
1 j+ J" \  d5 \& N! I9 M
; ?' u5 x) T! l. Y+ E, h
4 H) Z4 h1 k2 L+ K8 m5 x5 B& `. H我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
1 N3 M- W, J. l+ v. P- R; Y( G
# [  j' X$ b* [# x: N1 l至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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