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查看: 2915|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...! @! D% o. _* R/ Q; l' x
6 a2 i; X) a4 H+ `4 o, n
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 N' f" N; Y7 m( A1 f4 F
" l6 m; M, \  D% m  t0 Y
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
# c- ~: W- ]# ?: K# c& p" I房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
' E2 Q. z- Z6 X2 D  v8 [. h" F6 E/ Z, ?: b
不知道理解的对不对，欢迎指正...

( X7 ^% r) C% u' W
0 L* E* V- R! U外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 / U- o2 \$ O) i

! F" E% s" X& N' m: a5 {4 G/ W5 b; S2 z' Q2 _: `* d0 E
外墙是包括的吧...

" C9 r8 {9 u) C8 |以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
) c% L' S' S8 O4 R/ S9 a& M' O: k
$ H1 f" e. T; B" |/ X+ Z看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.5 c* n6 z# v2 m

8 n9 _+ b% A" O% C" A谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
2 m) ?* u8 i5 V. Q. D3 J; c& ^2 `你好WST :& F5 q- E/ I+ F+ D5 @4 A, k. F
8 C7 o  H# L# Z! [3 Y! _5 j
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

# k7 y& x! a4 l, S7 r% o8 X7 F5 r7 V; [3 C2 V- F
# E0 _% T/ M( }! I4 ?
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：0 q& ]1 y5 L" H4 y* H, Q: z
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。, D! P0 d2 i6 Z/ k1 u& L
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。( {$ S& J8 R( ]7 G3 C1 y
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
$ ^% d% J: B( e4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。1 H7 ^/ G0 ~5 c7 }& n. Y, l0 y8 E
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
  ~1 {- w9 p: l+ R3 ^- U" M$ Q- p4 J! g3 V) v& `
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
: C5 [3 g5 S  w5 K* u
6 T, v$ P$ y- r( ?! V+ s
$ H- C$ P7 p: k
5 O8 G: d1 @! U. u/ X你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
# g" q* ~. G. m, p5 d1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
" f9 `7 k* P# ^8 U7 N9 |& B! }2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: l) z( T6 i4 m2 h; U* Y' J# g0 F3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
/ f" f* N& u- n- M- Q( C 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
  Y# Z0 T! x9 u- W. [
! u2 D% v) B9 Z  S
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; T8 f* p- }6 j1 P  ]# S5 M# b6 y( _http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 - b) M0 D- ?  y4 _& w7 F
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
( d# E% _, ?8 ^* J4 {

$ E) o* Q6 [& Y因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
2 f$ O! e7 u3 m$ j0 `价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；& U; h) A  j2 w8 C
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。' Z& P: y) u( |) M: _( }( K
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。; A4 l0 i# s) c, p
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．& |- r2 ^( `; S* D1 |+ }

' }  P; x. G4 {: e3 u
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 + B: q. ^- A5 o/ _2 M, W7 ]

, }+ _+ R5 X  S. f; \$ ~, B. L! U: X) L# Y( ~  \
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 b6 A' r) ]( K. l1 e8 K$ K5 Y' o! ehttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．& N' }) x/ `3 i4 U9 ^0 w- R/ E+ k
/ h, v8 q6 ~2 o5 f7 }7 F6 s
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 " C* X: o5 t# G. j6 x" i

; Q- |" U; L7 }; V: W; n/ ?# H; W- ]5 f/ `9 c- h3 L' G& n
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：: y1 Y) z7 O  `1 h
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 q2 |$ T: Q, |& o: ]地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?& A2 q1 Z% |% v* x" _0 J
- $524,900
0 u8 k  H3 A% l9 m7 u- BACKING ONTO GOLF COURSE
; y% D% Y$ ^" o. I. B- 1903 SQFT 2 STOREY
5 J# j. @+ \& q  a. v" q- 9 ft unfinished BSMT# A0 I1 M0 H( l; L+ p: K

. O: ]: z7 b& M* H4 o* dhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507) p8 @! t6 m  y# e: F1 u
! E) O% T! x3 y8 _; H/ `! D
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．! c* k$ f, _$ n3 w

. K: s* K9 j- `, r  C. Z9 i
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
* F7 W6 Y( E3 E7 S( |看看这个合适不?# c. ]; g% }# N; F4 u
- $524,900" x7 a- J2 e5 e8 ?% X8 T
- BACKING ONTO GOLF COURSE, x% S* h+ d2 J7 ^& z( I
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9 I/ G, z, x1 O9 a2 H1 Z" v- 9 ft unfinished BSMT1 Z8 T2 f  X! @# ]3 q: x0 @

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3 f& t3 C, d/ `6 Z! K: o0 T3 K- |0 w( |: s, y: H
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 2 e4 t4 f1 g2 q- H' g+ p
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 S- M# i" C) y" O' @$ a/ k6 e1 c! T6 R: \; K

+ [/ H/ h5 u/ u7 v. O/ c
- k$ H2 D- N/ a% b5 j6 U我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 i9 Q7 u) p/ J

+ P' {0 K$ r& {& b2 U. L" @; u至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。4 b) R/ h6 o# e2 c0 Y5 y; N

2 B" v. \+ ]  z4 O% r; W6 B& a% ehttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
" k5 ~: f# ?) H: C) E! J; R; }8 a; V! q6 B: s' Q' v" n
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 & t1 P# J: X$ D$ ?
8 R6 D- N' j+ W0 N5 w
) |2 u: i+ i# E! T: `& y
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。( B% s5 T# L3 d' j  h; G9 @# `; v

9 o1 {8 Q3 A" l- h( t至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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