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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准.../ Y* e0 s$ [) A: W) j- S' \# \8 H
: H9 u( k8 B# {2 C5 o" X6 O
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
, z+ G$ K0 T! i* \/ A
$ u1 _7 _) R6 B3 \不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
) Q' }% |! e, K; P% m9 H房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
( x6 b1 }1 `1 G& \% m) J3 N( r  ]& x4 Z
不知道理解的对不对，欢迎指正...

, o4 u9 P. n9 U8 T- c8 ?+ \
# O. t+ }5 J- y0 H" [2 P外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 0 U( Q9 d  r. m0 R/ V

& @: e1 v; r! U9 G/ G/ s4 ?
( z4 E4 P. y9 U) ?# v0 {外墙是包括的吧...

7 y6 s: K& K1 o8 A以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
. W" t% h% X  [& e' h  [0 o/ d! H- m/ M* Y7 ^4 z
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
  E, e  S" D& {( S
( X2 t7 Q" n1 C: u7 r谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 % \% h, j' o; T8 o4 Z
你好WST :
# |0 c+ H, k- |7 }4 y& W  U$ e1 k6 e: k
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
4 {  S4 w( c0 [- q9 o! o
* R- o+ t6 o+ L; b

7 O" K# p% @9 o你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：9 L, \1 I, v" W  ], \
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。$ ^0 i7 `3 ~6 X6 i- `
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
5 `, S/ k& K! g3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
9 c' I% K% Q0 L" ]0 z& V1 [, Q4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。  V0 G# C$ y  U* `: j
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？; h6 l* `! ]0 X5 L4 M' s* J
3 |9 E/ B+ l9 R" y  K$ Y1 P$ h5 B5 \
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 0 d. A/ b" l- O/ h  G3 W. V, f* V

( x4 n# z# n# v. L5 `* w- I& Y3 G

6 K# q  }3 ~, n8 {" t& ~! r% a6 ]$ |你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
% h$ F* o, g' h8 a8 H; e1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
! k6 s- y4 c# i7 g2。 你如有经济实力，买独立房为宜。% ?8 O# y: e8 @
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 1 _7 J! T- c5 s5 \6 o$ d9 e
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) r1 U# `- p8 [# t. d& k
* i. h+ o( C8 A
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
1 w( |$ j/ y/ |4 Y$ dhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
  K, x/ L# l/ M  K" X. H- } 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
! U" E' J- `7 P# Y: ^) p) c

" r6 l& Q- \0 L+ N. r$ g因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：$ h8 s# C/ ~+ a  `+ V* M- I+ @
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；" G0 i" g& e' `  m9 s% n% l
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
- b, h7 V8 r+ o( t- K% {当然没有十全十美，比较取其最佳即可。, X: \) {; ?. K9 @/ K
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
) v' i) B& r. I8 m* @# P
7 j& C! j, T# S* I6 h; E, J
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 4 A! @  x& I( J( {: b
% B# Z0 Y' f! \: y3 ?

6 {. {% t6 V- o+ s6 t0 X- I5 ]TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
  B! ~, N6 S( [' b, Uhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
" \% J+ D, c) t; F# n5 i
# f+ f2 }, `% Y+ {+ i9 J
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 8 u# v/ j" m- x4 H/ D
# N; h7 w9 g0 H5 C, }+ [

* N; w* @- e8 @  m因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：2 w) M8 B: I( v2 a1 X5 C
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
3 }# w5 |6 t2 F/ P4 E/ p- M地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?/ M7 k  w8 j8 T
- $524,900
5 X) E- i- U/ g* P7 M1 M- BACKING ONTO GOLF COURSE1 o) U; A' p7 ^
- 1903 SQFT 2 STOREY & d* ^) |. G- m4 M
- 9 ft unfinished BSMT5 P: c# O9 B4 B% w) N) J

1 I& z2 B/ z$ F9 n( Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507* U+ w  U) i" `+ Y; e$ j  e

# g! k5 [3 G2 @* Z' j) ^
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; d4 e  R1 E9 L- p6 o0 B# ^2 J4 N: \9 V& ]! k/ `' ?. w. o
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 % l$ y: J0 _8 j3 n4 w# V
看看这个合适不?( ~8 ~$ ~0 ^# r5 L
- $524,900
: a# l' W! F' ?0 I  ]- BACKING ONTO GOLF COURSE
  ~, A- _$ D) c- 1903 SQFT 2 STOREY
0 N% F- n+ I" y5 g  P. y* u- 9 ft unfinished BSMT6 ?& M$ D# O0 s7 r7 ~& y+ y/ e& P% a; d
2 n8 R2 B% y( X  H: C
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
) x, x, ~/ w, @, p5 Q6 @3 o# {( H) t
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
) L+ ?# H+ m( w) v: v! ~* L 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．2 T2 p- g* l! }6 G
. U8 I! T, E9 Z; l# r
( D  Y) ]2 x- D, ~
- w# d- B6 E% ^  ^0 m
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。0 ]" Q0 d( t7 D/ K7 D, n0 ~! J! z: \
% x" I! O; f$ u9 a
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。. h! F5 c# [% D
% p) v' u+ A% J3 q0 F2 }
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
3 L+ C5 ^  Z9 v% x* e" t& P3 n
; `/ R  i: Y2 _  S
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
1 E6 U( M, i2 r: R0 \
# A3 T' D1 R0 z, u# J
4 E& _; v. x; F" D& N9 Z$ S9 V我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
. u5 Z) i! Z' s
& G3 U; V9 x0 a/ S. _至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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