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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...& R( K( r( |) X$ j  c
3 Y: B. I9 o8 K$ c8 r$ j+ |
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..... o5 p( R/ i: E% j9 l3 b
1 i: s. Q: I/ S# ], }" A0 I  Y
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 4 F  f8 O. R) ?: F2 b
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 E# g* s* e6 ^# f. I7 G- _+ h' I" w

/ @; O0 x) M& u, f" Z不知道理解的对不对，欢迎指正...

* Q- z# N. n( ^: J6 t
% R* U, c6 C, R0 o' Z# e- a外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 9 D/ `5 {4 o) M! Y5 t
$ J4 E1 [; ~4 G) C3 d
5 ~( U7 s9 u0 }) T, q! [. Q
外墙是包括的吧...

$ k- b4 l# |* y' L以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :) w" T- j- ?! o& A1 e1 t9 l
" w$ z; w; E  [8 L
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.7 u- ^- b# ]4 v2 C) d: U+ \2 }. f

, Z+ U. ~- h: c9 t谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
6 \2 @) g2 a4 ^$ m2 S5 ~/ H  W' V7 q+ Q你好WST :
# K* `/ @" l6 m9 I; U  v+ X" s& r& |8 Z, j; \
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
3 l( Y; r0 H, @4 d9 r  \

( ^; ]: G5 |. @! g" I0 Q3 r- X8 y2 a9 n0 u$ P9 |$ d3 @. d
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
+ v7 @; V. P% o0 _; p2 @0 o9 U1 p- J1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。7 x. _: b& @$ t( |2 I5 n
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 U: ^4 `, r+ B1 C7 o$ m' A3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。# @  @" F0 L8 t; h; t# b! L7 z/ w5 ]( R4 Z
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。3 m3 k; w5 g# J9 r; ^  w  ?
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？( W0 F( h/ P. H

) F6 L# d" x; L
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
6 ^' {/ {0 ]! b! g% H
5 I" P7 T* X2 q3 a+ n# L, V/ c1 f2 R/ ?% [
% G$ u; _( J; S3 k4 n! Y4 V; P
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：# h/ a, R! o7 t  P
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。- k3 r1 A1 K% y+ H
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。; {" T+ e* n  }8 F
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
$ Z5 ^! f4 b2 q: ]0 A7 i# }' q 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) p$ C4 \( A) l  |, H2 B( B+ q0 X

# J+ X+ l1 d, {4 vTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 6 W2 `! D2 ?. G
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 + B  ~5 H) o2 T1 S3 n$ P
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

% @: X+ e  Z  w% B( s2 ^3 F0 Y6 C/ C0 j; w9 ~
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
. n: k- V- j. V4 Q+ L价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
/ G1 E" @7 C1 U( C+ l) Z地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
8 o$ S. r: z; z6 W7 g. H. j当然没有十全十美，比较取其最佳即可。+ E: |* v. j1 M9 Z+ G( @
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
7 k* a5 K6 f+ z5 D: e9 _* |+ }' c* w) V2 a/ ?7 W7 s; [% `' R+ }
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
- D! b' b! \1 ~- Q+ p
1 v4 g9 @$ |- z" v+ p/ T3 _- ]& F& }3 ?0 s) C- N8 C7 C! e/ @9 u
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 0 ^; B0 x: A' z- U6 }6 h6 i; J
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．2 e3 m3 [7 Z6 P) x* ^

  g1 i. b* n5 @" Z
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
; O4 |2 q4 y: W* k. L1 x4 J
) i7 q1 ]1 B1 v
6 {# Y8 H' u% W1 m. J6 B因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
' j# T6 T8 k! O/ U/ b) ^价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；2 A7 j  {8 v/ Z8 m8 ~1 G7 L! s
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．3 F$ r& f$ k5 b* b: |
  W6 M5 h7 v7 n/ P8 R
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ; q7 b& k+ O0 W. C& _
看看这个合适不?" s) G% z/ e6 Z3 r8 J" @6 ]6 U
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
+ C5 i* p# t7 i1 G7 m3 K6 ^ 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
9 S# t+ M/ p, i
5 s5 ?2 Q: S2 Y
' }$ M6 W6 u7 n* |

6 X* P6 J6 h) b! v我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
" @4 H$ G& }& W9 S! N5 k# h- s: ~' [1 e8 L
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。' I! S' c) N2 G3 r; V
5 r: p' k# V$ Q1 N/ \
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?$ y& Q# J: K. N6 n$ D* ]
9 J' G* m# W& A6 g5 u1 Y
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
' T. D7 }8 o9 K) X* N- l+ P' r5 s: V2 D: x4 Z- T
" B7 y5 [1 U+ g& p
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
9 L3 X. X, W0 v, `
* I) H7 r& a2 x& ]) J& u至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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