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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
: o4 ~& U/ w6 S  q! l& V* i) S, \4 U/ v3 v: @
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
, K& z' m; v5 I9 t; K
9 ~7 i, m' Q; Q. [( n: x不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 0 L: `* P/ C% F7 y
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
# T0 Z: P3 j9 h" k& F
* b; t- G* }& ^$ o* ~3 |( c不知道理解的对不对，欢迎指正...

. T. x+ R: @) N' f$ K. t
/ i5 V& {+ p* P! n外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 8 k2 Z6 S7 ?5 n$ d+ `
5 c' q. K" V9 w4 a8 S3 ?
1 L6 y6 A0 ?$ U& D1 e  A. Q
外墙是包括的吧...
0 m4 X8 \' r  i+ E; X" L
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
( |; _, m/ D; W3 \4 |1 V: P8 o+ n7 k  i9 m
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.. G) p& l7 W& W, l% T
- ~- Y, d4 P+ S* u5 K
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 & d  D- N6 l/ }! d
你好WST :
* g3 i3 X- o2 |+ i2 j4 ]
. z% m6 o( N8 }, R5 ^看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

8 h% h' m9 b' E* G4 i* a* h: }) _
$ h2 A! W( A/ [
; X+ ^* b+ |# y& G1 [1 Z& l你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：8 L6 A" |* t- R, ~- E& }+ R
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
! e6 z8 r3 M" Y: B# x2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
& Y  |3 Y0 x+ {# W2 J3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
$ V; ?, i( [7 x9 E) I( n4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。1 _- v. R6 M; _* ~
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？; {. u; [- A$ P# K2 }
0 e* F0 I3 y5 i# ~4 ]: {, |6 D
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
1 K1 p" N5 Z, v1 F. o6 E
2 z% h# t, E: R, B
+ t/ v( A/ N( p+ b+ L) M( I* q
: \/ p3 a0 f; A. s你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
' }5 Y# k% n# Q/ H* H7 F+ [1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。! V* o" x. B+ v( I
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
0 o5 M" m0 ^# N* h3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
1 r) m& f) b* E1 S5 u1 } 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
0 G9 L  i# x' Q7 h
3 \8 Z6 M! _& |4 h" g% @; I
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: # x. N4 d+ H) I8 J6 {
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
1 L2 |/ E# h8 u8 l! _9 u 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) _8 x6 a  M5 b* B+ A! m5 z5 E$ A
% P! e* S  u' B( B' l  O8 n/ _8 l
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：; B, [) l  d5 e
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；4 u  b+ j# s! X3 H1 K  T
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
- G9 d3 x8 G) x: f当然没有十全十美，比较取其最佳即可。5 x. T! {+ E: P# [( l' ?
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．, J. {: s/ j& p/ n! s

: S. J% u# H8 L
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 . C: I% G, b: Z% T% E! E3 c9 W

0 c& d" C/ T& a, \2 @' F2 _* P' c# I
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
$ @$ O' `/ w) Q6 o9 Mhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
1 H- D, U! }% K0 N& U. e( x9 W+ h7 z1 g& m% a
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
. J9 B4 h" F8 ~7 Y; j
8 [' Q3 z  @7 D+ `$ p2 S. K- R$ n0 [- Y. z" o3 y  C2 p, u
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, b$ W/ m/ S* @$ B价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；# _, R: u" l4 l
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
3 Z" c. {' M, M5 w) C2 i/ N! m- $524,900/ I, m) J1 ?& K6 Z8 P
- BACKING ONTO GOLF COURSE9 @1 j: C$ h# [, l
- 1903 SQFT 2 STOREY : v- o8 Z8 P, t) c% n. L- C. }
- 9 ft unfinished BSMT
* {/ v0 ?; U6 E5 ]0 k4 d9 L
% v9 |8 ^8 c& v4 v0 Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
5 w, N' F/ M& n8 H9 V$ J0 P. Y( s% C4 A: k) W, \( L
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( E( L3 G7 Y) Z6 H! n% Z( ^

8 _0 X" b7 K" Q# a& q4 C& U+ `* E3 L
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
4 n) m8 Q$ V6 p' Y看看这个合适不?$ f  c0 H% y" @0 s) V
- $524,900
: i5 o* J# |. e4 ?1 E- BACKING ONTO GOLF COURSE
# R: {; F* n, D- 1903 SQFT 2 STOREY
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( ^. |4 e  T: z, ?6 yhttp://www.redmantech.ca/mls ...
大型搬家
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
1 ?8 q. h# ^  b' ?! Q/ N& ? 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
* _% Y7 f4 A: L' s# W/ G& K! g. E+ ]3 k& m+ s$ x

5 ?% z# `+ q2 s- ]% \4 N' r5 s0 |: l: ~( e+ L( H5 O
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
2 V4 {  Y/ q: b5 A. T# B7 C7 m; t/ T. y( i, j5 R4 y* E! H
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。$ @) M. a+ c$ G$ [

) ]! n. r+ l: S' ~$ u) K4 d4 rhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?/ u, I% |5 u" ]& K$ {, h# u2 j
) E3 z& K8 p5 X- R+ o$ P! q
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 , N  p; J. F# h8 w8 s, h2 N
/ d' Q/ Q  s+ r9 `, D
" Q, I  n. V7 s
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。) y6 T  f( \6 a* U. N7 x% x

7 {) g5 b! o: x, y9 f. S' \4 p# i至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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