全款买房好还是贷款买房好？

gc00508

手里有现金40万，买房是刚需，现在就是纠结到底是全款买，还是应该贷款买？
有没有高手能指点一二？

billzhao

看你的钱干什么用。如果贷款买房，剩下来的钱存银行？买mutual fund？不管怎么样，好像挣得钱比贷款的利率要 少。

5 `9 H' b) o) J6 q当然如果计算结果相反，也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱，当然贷款。
" ~3 f3 B% r: }' Z
1 K, k# E" g; S+ A6 L. I

Dennis_Commando

40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
. i7 m$ y! G5 b% i$ ?假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。
6 N# H# i  X- y5 {0 d; h+ N2 Y/ e假如你买个40万的房子，交20%首付，剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。

gc00508

Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
6 N: `1 d/ `9 i5 T9 H& k7 U* s& B3 V假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。
  _7 h# }  z0 C( Q" k- X+ X假如 ...

百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？ 年增长10%？

billzhao

9 }  F3 H# k: e% Q) M, d- M* u

Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。
假如 ...

% u3 E+ p* Q6 D( s7 h: e# V
+ G- I6 E5 F4 a$ `' B表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了，具体计算一下，银行收的利息要10%以上。纯属感觉，没有具体计算过。等专家解释

billzhao

gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
9 ?# ]3 S/ y; v% n* h5 A1 |百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？ 年增长10%？

  {% l& c" j  i$ S- J- I2 }. d百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000，银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。

9 d- q1 Z- ]' X6 S& x6 k. j不过好像多伦多，温哥华都2百万了，人家都怎么那么有钱？

gc00508

billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

9 D9 L; i6 }3 z* q* u& w+ e同感，打工仔就别想百万豪宅了。

dxl

稳妥起见就买房。想赚钱，长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年，投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万，能坚持住吗？

Dennis_Commando

gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？ 年增长10%？

涨势好的话没问题。但有波动，心里做好准备。

Dennis_Commando

billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
3 q! t3 N: q8 Y& E; w表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息 ...

说得有道理：
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
刚做了计算，假如贷款40万，5%利息，25付清，付清时多付利息30万左右。
5 y; O, G8 w% a" u假如投入mutual fund, 5% rate, 25年， 最终是135万，增长95万。
2 `7 Y. y' x3 O0 B0 y2 Y
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。

Dennis_Commando

billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
, ^! z6 N! z& V' z9 I2 P
! ~0 Q5 q0 o# q屯里地税太坑爹了，温哥华那边千分之三左右。

andyreading

有没有可能贷款买两套，一套自住，一套出租？出租是不是比mutual fund收益好？

Happyhouse

能贷就贷，现在是通货膨胀的时代，尤其加拿大政府大放水， 鼓励炒房

coldlark

贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。

billzhao

andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
5 {* f  n4 o& ]' b/ c* z有没有可能贷款买两套，一套自住，一套出租？出租是不是比mutual fund收益好？

这个建议好

dxl

目前如何操作？股市大跌，房市下调。手里有钱为王了。

jackiesatanal

其实在北美的现金投资也就几个大类，第一房产，第二股票，第三银行或者第三方的一些理财产品（这个不推荐，除非特别划算，但是通常利润越高，风险也是越大)，第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资，不过我可以告诉你，屯里的房子很多不适合投资，因为增值太慢或者没有增值，这里的房子只适合自住，除非你投资一些比较好区，比如大学区和一些豪宅区，那样既可以自住也可以增值，但是这些地方的增值情况远低于多伦多。
; H+ b3 H8 ]( R$ u% F2 s
所以通常如果我有40万现金我会分散投资，股票占15万左右，35投地产，因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万，按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票，只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。

Zhujiaolian

billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息 ...

感觉对头！不懂银行是怎么计算的，反正感觉他们是先收足利息，借贷的本金慢慢地让贷款者流血。