加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

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加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。
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该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家

庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。
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+ G; ~9 L1 {, ?" R% i. i1 U虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降

) V* A8 Y' t: v* g$ h9 @温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。

" W: o4 W, p5 J$ a! `, V& a2 K/ ]  W% d牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，
) R% c# k; t" t; N. |) C: w
7 s, m, H: i3 p" L& M在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），

  H3 G+ h0 t% A  P渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。

  U7 ?. a  M: U以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织：

1 ^; u% w7 J7 \: F" `$ s" C2 V" E魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。

" N* C/ b+ k) [0 i$ A6 m  R, X( ~$ I蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。

$ p  A, n% `# E# t9 C, B渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。
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多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。
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汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。
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8 e1 e9 @1 a- [6 F/ J8 J" u温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。

. _6 v7 ~7 |% t0 }埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。

% L) E1 Z  T5 v" N1 `3 q' k9 `卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。

" B$ A) ^% w6 e1 J" h& ~! |0 o8 k/ F5 o温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。
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% K! ~, c4 o! k$ `9 h在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。

牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。


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