温哥华“老破小”$1100万上盘！是政府估价3倍！知名开发商14亿温哥华地产项目败诉……

片儿刀

据《温哥华太阳报》报道，温哥华一栋“老破小”独立屋上盘，要价1100万。

2 z( o$ r+ ~5 P) w) Q1 [$ P因为在寸土寸金的温西，这套四房两卫的老房目前政府估价为386.6万。
( Q; j4 w$ q8 ^& Q" V
! l: o/ l& q/ e5 C2 Q但即便是在温西，这样一个看起来破破旧旧的房子，叫价是估价的3倍，也是令人叹为观止。

但一看这套房子所在的位置，便有了一种“原来如此”的感觉。

该物业不在繁忙的主干道上，但距离West 41st Avenue和Cambie Street的拐角处仅一个街区，正好在Oakridge Centre重建项目的对面。

$ U6 E, P7 d0 d* `# H+ }紧邻哥伦比亚公园，Oakridge Centre，以及天车站，让这里建设公寓的潜力巨大。

近年来，温哥华的城市规划中最著名的一个社区规划便是甘比走廊（Cambie Corridor Plan），而这个房子就在甘比走廊沿线，难怪房价水涨船高！
% y: ?  e; O: ~3 d
根据甘比走廊的发展规划，这里有重新建设6层高混合用途住宅（包括零售底商）的潜力，而增加住房密度也是该社区以及温哥华市的发展主旨，这就让这些临近的独立屋变得更值钱。
8 C5 Z: |3 J1 y9 l* ]/ g
% G* U' m+ A! w专家说，这些“内街房”是市场上新的宠儿，卖家这个定价，就是瞄准有计划建造公寓的开发商。

: B( r& R* s/ I5 X" b8 @“开发商正在寻找土地储备”，购买和持有房产以供未来在黄金地段使用，房地产经纪人Abraham Yung说。
5 v% ]  h5 ^9 q: E- j
一些潜在的投资型买家也可以购买相邻的两个独立屋地段，申请重新规划，将土地用途改变，用于建造低层甚至更高的公寓楼。
  w- j  N- u3 W. d5 C# F
投资者在开发甘比走廊的前几个阶段已经这样做了，当时Cambie Street和King Edward沿线的独立屋有时会以超过评估价两倍的价格出售。

“对于房地产行业的任何人来说，这都不足为奇，“BakerWest房地产公司总裁Jacky Chan说，该公司负责预建房地产开发项目。
- ^% N1 x; {& D  |
' O( z" k8 K0 j* T+ X: }Chan表示，目前在Cambie以西的Manson Street有一个积极的开发项目，该开发项目也在West 41st Avenue以北的一条“内街”上，那里过去是6个独立屋。
- ]. M, A/ H/ @7 n/ T
1 q8 q1 g- ?4 b, |$ ~) F& W去年11月该项目已经提交了重新规划申请，提出要建设两座18层高的建筑，有392个出租单位，其中20%低于市场价，另外还有一个托儿场所。

不过不要以为开发商永远是稳赚不赔的，生意场上，胜败都是兵家常事。

协平世博（Concord Pacific）在价值14亿的温哥华地产官司中败诉
5 ]$ s! h; F& j$ p
: [* t5 j  Z0 U  C加拿大温哥华时间2022年1月18日，BC省法院驳回了加拿大最大的房地产开发商之一协平世博集团（Concord Pacific Group）对新加坡富商黄鸿年（Hong Leong Oei）的上诉，维持在2019年温哥华万国广场（Plaza of Nations）地皮纠纷案原判。
2 n$ d$ @, C4 S' Y
2019年的裁决驳回了协平世博对黄鸿年及其关联公司的上诉。当时，协平世博声称，黄鸿年及其公司违反了一项协议，错误地在这块利润丰厚的土地上进行开发。
# k, [4 H- S5 q; u/ I1 U- m
8 U+ Z3 V7 F/ h1 s/ l: G8 r4 A- Y两名法官支持下级法院早些时候的决定，认为这项所谓的协议没有法律约束力。

2 z! q# |; j. E但第三位大法官Sunni Stromberg-Stein支持协平世博集团的上诉，并发表了措辞强硬的反对意见，警告判决结果可能会对“商界产生巨大影响”，暗示初审法官犯了“不可弥补的错误”，并写下“这个裁决是站不住脚的！它会导致今后类似的大型商业交易的合同变得毫无意义”的结论。
9 Q9 u! W; Z1 {  P3 \6 Q" O1 e
) O8 A: a5 V" ~* ^如果协平世博选择继续向加拿大最高法院上诉，Stein的意见可能会对协平世博起到帮助的作用。

9 V, z8 B4 L- o% _* @协平世博与黄鸿年之间的纠纷可以追溯到2015年，纠纷围绕着温哥华一块13英亩的滨水土地展开。

万国广场是1986年世博会土地的核心部分，由协平世博创始人、香港亿万富翁李嘉诚于1988年以3.2亿购买。
/ ~4 Z' S5 D! {" s2 W0 O& c
来自亚洲的投资者和移民跟随他的脚步，掀起了长达30年的房地产热潮，深刻地改变了这座城市的面貌、人口结构和经济趋势。
# s* ~4 {: r8 W2 J/ }6 r' z
8 o( |, \9 A+ {/ n- P黄鸿年于1990年以4000万从Concord手中购买了其中5公顷的地块。
& p. l( x& {$ {4 S
Concord仍然拥有万国广场周围的大部分土地，多年来，该广场设有音乐场所和赌场，现在两者都已关闭。
9 t" c: r; g+ q# a/ v& X
# k2 O6 x' W4 D' E; b8 U+ Q法庭文件显示，在项目破裂之前，双方设想的这个项目是耗资14亿加元、面积达200万平方英尺的公寓开发项目。之后，双方关系恶化，交易终止，并引发了诉讼。