Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

8 g+ O2 K1 Z5 M/ m; x/ c+ N' k: C这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
2 {% M. \, G- Z! K7 o# F+ Z
# k$ G2 o2 Z& X9 N6 X! x这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 }, y' _; U9 L' ^& c) D1 n这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
( n& w9 L& }5 V8 ?  A% ]$ s3 U


  \  s9 t6 t( B( X) |- i这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
/ {" e7 c% h5 l4 r+ c
1 h# P* R& M3 i, ?不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

7 _& u6 ~9 v" k. @! C+ Y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
6 y" e5 t7 T" R3 O: A  I6 K

: }$ s. z& v9 u! }) r2 w2 B$ l$ _: P* T5 p至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
3 T- u5 W* l/ m: j5 a
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

& K0 q# W0 V6 Z0 e
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

: G& g$ J6 Z" z0 y1 q) y我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

# ?* e, N8 h9 L, c' d; Q: J' e45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. u, ^6 D& @( |6 ]0 L
: Y! z% g% z8 _3 U6 _
* ~7 e0 H9 s* V% O' Khei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
% p2 ~# K9 i( G. k8 I* ^
, g: x. t- m7 r* f但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
2 m/ @  r) W$ F3 a
" G% O  V/ D7 T& l8 B: \* Z
- _% O6 g8 z# M% I4 l5 i9 ~
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

( t/ l6 C* P" r$ R/ W
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

- d" A1 F7 a/ @1 r30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

6 `5 N! _7 l2 \% ~% k9 d1 _2 B2 O+ D4 S

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
4 M3 X: A3 `6 J. j/ B另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

; b1 }% V( ~; Q- m% k6 ]! G% [[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
' |5 L0 \( Z# q- C
. _* X6 j2 q: z1 x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

  O4 I0 Z" w' ?, E; k$ Q, Z3 A
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
( X9 O% F2 J5 E' N' S, `/ r9 {7 J! y
; y9 E1 H- i3 a0 x( N; B- Z. F“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

! p! p) }: d, f7 z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 c2 Y. P6 M9 Q! l
& U5 z- G# x' T1 {, j; T你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 p4 Z6 }5 f( F; `5 [; C0 K$ G9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
! J( V* C. T1 M+ E# \8 @5 h8 g' s说白了，就是看你对市场的判断：
7 I) p$ U$ \) {2 W4 K; R" F1 S) |
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% }2 [3 Z% n: x

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.