Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

7 r& ^9 o  f, Y6 N这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& ^" \  x& ^) w$ k4 b6 Mhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

5 o: k8 s! m1 d' \3 ]5 b$ G0 E7 p这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

$ q  w& z, e! I" _

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

) i& A+ t' A; h& t
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

+ S: `1 |  S1 ~8 o. z
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

" Q0 [. B& A9 u( G0 l9 W3 L. z8 s/ rIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
3 O! K: {6 b' X; Z
, j2 @0 j8 V7 gIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

' _4 d- L0 `- p今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
5 D& y" X( `- H4 ^

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

! T; \1 N" o2 R* n
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

' u+ z: A2 `  G* g. ^1 O. X4 q8 k0 `45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

: W5 A! ]4 A5 A1 y

hei, 买房合算
7 y1 @) [+ q9 n; g1 W# B: }
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
- d* Q$ r+ R+ K. o0 [1 c% W% l# M
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

0 T$ T( ?. s% F) o
$ x) L/ k9 Y. Y8 ]  z6 Z, P% ]
. \( ]& {" s* u: `# v/ O4 jhei, 买房合算
: V' S! x% Y( d
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

3 ~! |+ g2 L/ S: C" t* U, y* h但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

6 h$ j: `& b  y/ u; I; Q0 n$ t30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
1 g+ X! T* P* S8 `
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

' G6 E; Q4 ]: ~7 `1 i, ?- B

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

$ o$ v( C1 i1 g' [+ h[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
: g; {. h4 ~1 w3 H" i) M
' l  l6 h2 x7 I: H( ^  m你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) {5 ?2 X8 \( I2 _' u
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

. T* f/ }% X/ n  a( [9 @0 {
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
' x9 Q) @" `! N& w+ b+ |
  c5 s, t6 W9 p“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

0 R4 H( h" U0 u2 O+ Z! X大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
) k' c/ S5 |* D0 }- {说白了，就是看你对市场的判断：
$ z$ s; C" A, ~  x4 J! L
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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# c( h4 ~# `& V- @( Y) ?你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

! U4 Y* e! \, ?4 E% G
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
& f- N2 W5 \- }) j
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# C8 s( f) ~/ y3 _. c5 {  ?你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' y3 t  U" ?9 g6 F1 \; F6 W0 u

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.