Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

% E" Z$ y& c3 g; B9 Y$ m/ b" l这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
  i* j# }, V+ {6 V% V2 Q" y
2 V0 ^' i$ d  g% s/ a7 h) j3 o3 M这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

* P  i  |4 M7 J5 W
+ ~( L1 _$ z3 d/ L% }
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

2 B/ c& O* D2 x不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
' u4 L4 C: g5 u3 z& m) [, Z# u: g
# Z% p, ]# n2 B. \. A' o不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
, a5 q+ E& a9 A0 m( m- J

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

9 R) d- t- \& `In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* U5 p% |$ X# L, L
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  o3 I/ I  ?0 V; M
0 R& s+ {  M# z我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

4 i) J1 x' i. S9 @9 f' {( @

/ J8 [/ L' g/ F1 w- _hei, 买房合算
& }) O5 |, V! e# R
* Y: p8 M6 g* Q2 T* z1 t30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
5 W1 f7 L$ \! [0 w5 ?! l
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

9 E2 W8 q1 B- |8 w  P& ~

- y9 R( o9 n4 z+ }2 xhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

6 f" o2 y# i/ d& s! G% X7 l* c9 n. \但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 d2 |, R1 Z) c+ T+ y
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

- H& ]0 |+ u$ l, A3 I6 |/ @30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
' U: I  ~; @$ L5 W9 G: e5 c
# W' c  U/ C1 W" u" `If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
7 A- {4 `5 W* n5 d5 h, U& b# E
7 W& S! R+ m) j, r2 T% o& t

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 x- a# I3 j1 c# ^, b+ p1 @: N: K; f另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
8 p* v& {' n3 i/ J+ X1 J% a" D
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

+ K! D) t1 _: I$ v: R6 Z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
( f8 u& |7 q9 c: D8 o- h5 U

" d; R6 \. Y9 B5 Q楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
4 V6 W# A: {2 R2 H$ l1 [
: Y9 K* ~8 H& ^“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
3 A5 X! q2 }: K# O
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ Z( t, D$ y7 V9 B9 l说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. n. m4 B  F, w) f0 p  Y9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
# ?% S  }7 i/ ?说白了，就是看你对市场的判断：

% d$ C+ ?. S+ l你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- P. D0 t. F- Z; U3 X8 @

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.