Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' E8 b2 l2 G% C- O; f9 _
- l9 R* A! K6 O7 X7 W* y4 S( `& b( W这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
" H/ V- v% h' i1 N. @6 lhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& u8 ]2 C# I2 s1 B& {- ]这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


5 W. h  l4 T7 ]; x3 R
3 ?5 W! n- D( S这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
' }/ a7 d; u" L" {& f& t7 L
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& n' @% W9 C; w$ T* m  Q至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
, M! ?5 c% a3 A# y

/ b7 `' y! E+ K8 |至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
! n+ L, _  r6 w+ |/ A/ U7 x1 P
6 ~1 f6 l- n+ B& t5 w7 E  S; \In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* k$ a- o6 D4 g8 O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
3 u( Z8 D% c' P7 Y! G" C. F9 K
, X2 y1 B: X" x' F
$ W: K+ U! X1 ]/ @今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

- Q, w' l  ~) G% \我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
* T+ f, M! V' q0 h0 p% b" t$ p大家注意advanced setting, 算得更详细.
% j$ {' z6 |9 a7 P
2 S% P) Y1 V2 N  N; v45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& ?- e- y5 U  [: F  x# }

; [( V" q* ]0 Y7 G5 W0 bhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
+ v3 b* p2 U( q' q; V- F: n; e
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

$ y* V9 _) x( Z' w7 z4 J

hei, 买房合算
1 D/ n8 @# m, P# S7 U0 |% O
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

( u9 m4 z  y; Y- j& K30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
  g6 _# E) Q9 ?+ L
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
2 ?8 o  J6 G/ h) T+ W1 S
1 o1 s& |8 P! y5 o  o4 C9 J

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
3 H% p7 b9 Z* {
- V$ Z0 A. I8 ?. J% _( ]4 U! Q/ w你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

8 z# J( G8 M- }0 P+ D你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
9 a5 S/ H4 f% a1 j
# A. @) S) B* m( |4 Z6 J“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
5 p2 ~. v% J  q6 b& j+ ^! o
0 \7 Q9 v! g+ V  m; N) Q8 L你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& `. W1 i" e" n) X3 O6 z4 S
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 I* E1 _3 \$ {5 t! |7 ?5 G
+ f) i- U- y9 `9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
  V7 ]4 c' p2 \4 {( i说白了，就是看你对市场的判断：
( o3 K6 y' g( d* }9 _! I
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 t  |# q5 f/ Q1 b3 e

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.