Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 b1 J8 c3 ^0 K3 G! e+ M) v; e0 |" Whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
1 P- j6 g) H% n" d6 D
5 o- c/ f+ U4 P) C' N+ o这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

) M2 I! X; l3 O; I2 s" a# \
4 H  }: K) h( j2 L" z: w3 A! H
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
) v$ D. w) n  D. C0 C' a. }2 b; H
) V& S0 t/ _* p( L/ O3 z4 V+ T8 p不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

$ u; s7 W; V* c, ?2 I5 Z
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( k8 E3 Y2 g' m( `2 F# Z
6 B$ f8 {% j. J% q4 G/ D& {- }
  l) }# N8 G6 ]; A1 S9 Q6 O至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
5 C- G2 X6 c8 h1 c8 I
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

( w# h  _5 {6 _$ M' |6 r
7 e3 l9 T6 z5 K; I6 W今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

; {8 m0 `% {+ N
& m2 _5 Y) _. _, r我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
2 {- E6 }1 D% Y" w7 i' v大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

( T# _; H- n/ Y6 ~5 j; @* U
; {& ^1 F3 t. @$ {6 z4 H( s
. C$ v6 c6 g2 }7 z- b# Whei, 买房合算
1 i& ]' q! s# C
* O  o/ U, F' v# p30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

7 p6 t/ J4 `$ r& [! s: _但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


2 A, K' t! Y' ^; `- D! C2 l
; S$ C% q* ~% |( d5 j5 |hei, 买房合算
. O3 I; g" n3 I* ]8 P0 @
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

1 K" H8 {$ b; j+ M但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

! y8 ?4 N" q( m4 V+ O没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
9 G" q2 o1 F) k# P& J
  @) n. W% C, Y8 O; E+ f

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
! `) K& s& N- P- V+ u+ P另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
8 l3 p- h& z1 A$ B

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
! B- S' S+ G$ K
4 b- |0 Q* G) a4 S! a' L大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ v+ p: V4 C6 t; `" W说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 _* L3 b. u; O. e6 k) e! l2 o
$ G4 r( }6 q3 U! w. D( [# Y% g6 k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.