Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
+ c3 e- i+ E  O- l# r/ l' b
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 z- V) Z  v: h! |4 \
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

3 y& S& a7 Y" [6 V
% w( m( k& C. {- c: h
+ U# d, {" n9 Q. U2 e/ M7 I+ b这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
2 C9 m. u. y2 o' p8 q
7 y: o9 H) J$ F8 R6 i! q: i+ s" ?/ f

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

4 W8 {5 Q8 u/ J' M  _% j- H不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

5 N0 H1 ^, F5 h* E不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

* B* z& C& U* |3 t
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

' t1 o/ I/ [  k+ f1 n2 M2 s1 _
4 w% x4 ]. \& r1 G# ^0 a4 _至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

9 ?2 z/ P7 l) }0 x+ nIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
! R; c$ Y2 h$ Z) R1 \8 S; C
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

5 Y- }) y! H# m" R$ Y+ R: pIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

! |  g: k" J, u
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
# x5 z1 g3 h6 n- F* W( _大家注意advanced setting, 算得更详细.

# w( ^& {7 P3 P. X% j6 x) r45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

$ n/ g& U$ l1 O$ N/ K- y
% w* e& |$ l9 Q  v" w
hei, 买房合算
( H! ^& j& n; `1 K
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

# U& C$ I/ H4 J0 f4 j' C  R但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 e+ p+ C" q+ m( f5 M
- @9 u) i$ c% `4 [1 ^8 f4 C) N
- A# u" @. W  {0 G7 U
hei, 买房合算
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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# c+ G8 I5 E; Z6 j但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

- X7 h# K' v! c! p$ v. }, i3 I+ H
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
% \& G7 v2 c; z5 j$ M
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
# P0 S. u% n$ Q' {& U9 v
6 _7 S8 Y" e" hIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
1 ~: {$ Z3 @9 S' d& L另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

9 \1 m' |  N& w, y* z* Q[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
9 y8 m/ \4 a8 N9 ~! U) a/ W
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 j. q1 P* d3 W' B6 h4 s5 V" l
0 g+ N0 s7 \/ N. v你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
  y$ r# t( K& }, Z; H2 B! z

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
4 d" w! G- j$ ~2 x5 e: K
; a! B0 b3 u  k" A# D“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
  X  m( O# m/ Y" J! I( C
8 i& {6 T, z! U( ~大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 _* I+ g2 t" |+ k. J9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
/ Q1 A2 {0 Y3 |# l2 K
, n5 ~% b4 e( I( W! A8 A4 r你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

9 x1 r$ A& @; n# @你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 r: L1 g- Z9 f& [, t/ f. ^7 X% {

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.