Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: K, P5 I6 Q% `- X
- Q- Z4 _0 [. C( I- F这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
1 c' G2 c. |" ^9 whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
! }5 q" K! d  }2 z& [5 C7 I  M: x
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

+ h; o7 _" c  i% F& h: N

. t: ^2 C& j! _+ g9 J这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
7 I+ e7 T) T# I

, e# Q7 g4 T% `3 H6 d
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

8 ?) C$ L, D0 |' r, M& Z# S
2 D- J! s+ |1 x4 X至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
1 P) `& r9 |9 F6 l
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
: H- I$ A# Q, u% z) }6 U9 y' e7 C4 H4 v
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

: K: Z8 D) P; M, g. Y* t& c3 l今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, j: q, M/ e, \4 t0 Q$ H# S
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
% i. n2 q2 p. k4 L
9 t! q& K2 P' y6 N( b" z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

9 m+ q# b0 [. X* K
5 H8 S' r# t! g5 e. v, Q' z) K# {& O
hei, 买房合算

" o) @+ P) L* r" j4 U3 j30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


* {% A9 {' U8 H6 i
2 k3 ]" x# ?% c, ihei, 买房合算
" t+ V- D& W: R$ s& o1 T
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
" F3 e' o; V. C4 U/ |
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

: q' ?* ^; s3 o5 h/ e+ [没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
% [8 C# `* C8 H% o
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
& n1 m( ?" _; Z0 ~2 q) c

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
) ^$ `& {4 o6 q: {) @3 b另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

& g5 z9 D" w* \/ C) y9 ^) M[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

. O& x, k) f/ Z6 I1 A6 s6 c5 k# b你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 f$ ]: g* b- h( e: c+ i% X
; E( k4 j# f6 T' e& Y2 p  e你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
' e0 r4 }& v: L6 A" m$ d

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
$ V9 Z1 ?" H, g. n% g" e
+ N; K2 p2 r; O4 e+ `4 x“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
% \$ U( s3 H/ a
5 n6 w& x) Y; M* v7 B2 e- z$ }大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

4 y. H% e) G1 }% V3 J7 h你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

+ I2 u& U2 c4 @& ^4 f9 `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

! Z5 T4 o) r# i; ^& z4 ?% t1 W
9 A. X" ^. Y& C* @2 |1 g) H$ t9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 N9 ]- c6 z' E" h5 t4 I1 R说白了，就是看你对市场的判断：

: \- c8 k" D4 \; _& J) A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
6 s& U2 O; ^: J; E) X# n8 @9 W
/ f# [/ \- v/ @& c+ H你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

* g; q% l# }- q. D

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.