Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) _; m4 f3 ]' n+ @0 A
' C7 K8 c; `) \这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
4 j+ E$ A4 }9 _4 @http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 ?+ O% d) w$ T2 V  `" E* x
, ]/ M8 @. D+ O. v; V) l这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
% i7 Y  z; E) a. z5 g4 O5 O' Z: o( p+ ~


: Y3 y' t* E2 e4 M1 A# k. z7 a这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

1 z( Q7 k$ D5 A' n不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
2 ~0 ]  R1 g' j4 \( d4 a: b7 n# v; B% F
) `! w4 e3 L: H不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

; L1 C1 e) |* N$ E
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
$ g5 f' a$ G/ y7 f- }9 ^
' {! u: i5 p% o  I0 T( U! D& F: _
: a* {9 x2 e5 W8 q8 _/ H# S9 B至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

- F, J2 @" Q; t  D" l) e0 v45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
  m/ S( A, z' B4 A
2 w1 y3 W- N4 i) }# h+ }& {0 l7 fIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

" l- b8 M9 y4 L( r5 U今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

- m% p& T( t( D
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 K' c# p) W) p# v$ J  D
+ C: l# x" Z* j: k我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
4 o3 v" b! z. o$ @  q# P4 s
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

3 f8 c# D0 `. R. S

hei, 买房合算

: W/ ~& @6 d$ \4 f30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

  S* t4 g2 U3 h: k1 ^8 w
- r# J; F& ^6 l* \( y8 N; V! Q
hei, 买房合算

4 d. _* I, G/ o9 v5 X+ X  T, \30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* r; ~8 S$ W* V, k. q$ [$ Q
! L$ ?1 z6 \* j8 K8 |但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

$ Y, _& ^+ d$ c+ P1 B1 L
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
! t7 h$ }% F5 j1 x/ k( X  J. DThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

  b1 E8 X) e2 @. w9 BIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
6 [8 m. W: X) }0 }2 ^* B$ A! u

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
/ O' q2 `8 @5 @/ e* f: q另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
8 J3 O( e3 ^9 y! P  u
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
3 u* u9 S1 i2 h
7 q1 q8 {9 I0 w* n' z/ ^8 y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
' }# A6 c& ]; G$ N1 m2 ~! r
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
. _1 }# Z; I( P0 [7 s8 R9 x
& \2 W- P: w+ j  Z“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

& e7 A+ Z! N9 C$ h大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
8 L# E4 T# E) T) W( W说白了，就是看你对市场的判断：

$ h, L" O( x; W! M  s. R$ `你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( Q8 C8 ~5 Y2 x& ?6 [9 |
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

$ M+ c4 B, g$ U4 f9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 V# M: b5 ?7 n3 N/ g说白了，就是看你对市场的判断：
$ o6 [5 k3 M2 G3 d+ a
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( L, Z$ C1 ~* T4 q1 _: z* |- J
8 A5 H  a; A5 o4 h1 ]; Q% B你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. j  @: p1 J+ c1 [! Z2 l

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.