加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
$ Y% I6 H5 Y7 _
央行: 今年还要涨!?
# C: ~* Q+ U0 M9 ?5 t6 p
: t4 Y3 r, E8 v; ^! q' Q; U( u
3 T( W5 [- W; ?9 \. t" B( y加拿大央行终于上调基准利率了。

+ u% R( y0 L; T  b. ^  j
  T" x$ |" R) \9 Z. T3 S1 l自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。
2 T! ^3 e9 ]( |, w+ f; f

而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。

4 o; }0 i5 \0 O% }, {
8 p: d" D/ \+ ?' _+ {6 G; ]% S
0 }! }' \% E. Y0 j0 c
9 |' o: R& |1 T# o& r6 O

; l! V3 t, |8 Z: @# l这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。
4 T+ w. [! r1 ~
7 Q: h) i% r4 {" W0 N8 D% j8 q" s
( U& l  _# D3 p3 x+ a* |3 q' Z2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。



既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
8 _( v! u) v5 g3 y7 a4 f! n2 O# |


" r) {# X! j% O# _那么……
7 S3 ^2 P) i2 g# P3 C
9 o3 D9 M( ~% S/ o
; y7 e" Y  W% V7 Q8 q7 `) Z, V3 H加息会让加拿大房市降温吗？
- q; F- e% f, W2 p/ r( r/ c
) ]; e$ N3 y( r1 M3 D5 [: ?; }

( `& w0 q5 }6 T0 f5 R$ r9 D“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
! ^$ t2 J; g3 a; q9 w5 A

! e4 h4 k& r7 J; X% U( r3 j根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。

4 v' b% V; w0 A* D
3 C" {0 N- q; u0 @5 M
" f' r% r8 [& A. A; e

+ `) @* ]! [) b; B5 W3 N而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
( i/ Z1 g$ n8 e+ ^7 |" o3 C
* h4 F3 n* F. D/ V/ a, H

另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。

# C+ L5 O9 {8 o: l
持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
. ~# S+ V  B; G' n6 k! k+ z

% ^9 V0 ^) _6 U% R+ ^8 l

疫情2年间浮动利率的变化
0 G7 X! ?, Q) N3 F. T
. _7 k/ m+ Z7 L
$ Q( F" [6 |/ g' j9 b' j- ^/ F
据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。

% N" j, u0 j, w. S# G. u4 b

如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。



) R3 M( T# q* X# ?' H

  u1 h. ^! c2 n# A6 q5 e
' Y: \' u6 t& R& Y3 m( T* b但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。

; l, D- C, @5 D) m$ v
4 ?; s+ T- _/ {! `
( N5 j  }, H0 o, v

/ W7 N: x5 R+ N差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。


- ^, K: d9 X8 m7 G, L- R& B8 n+ V2 b# V但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。


" y: _+ R: q( ?  a, ?; V3 ~

) H6 j2 f' L/ q9 X% i0 R
9 |  ]  [; s& I* \" n有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。

( M# ^6 ?* J# ^( S. Q
! m2 h9 q7 Y, ]' g- p比如TD银行的最新利率：
: H6 ~* x$ F: T0 _6 W' S

# J( F1 _$ p/ X2 t; V; w

- M7 x8 V* l5 Q, a
8 ~6 O7 p2 M+ k就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。


能给通胀降温？专家: 短期不行
# \" [! S3 G7 }# O; l5 Q

除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。


( L3 x) Z- t. a/ b只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。

6 Z5 ]* ]- e# |& n0 a! t1 X
5 @# ^- A$ K  V随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。

1 X1 q8 x; q5 w  G2 R
; e7 W# r8 g1 i' k/ `
# m/ d; Y  b( k5 l, j9 p
4 \# v# m& ?4 D( A4 q* o& r
6 K# V, t7 T# l3 M/ o* x
1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
3 z' \: A" P& y. c- h4 y

9 x6 O3 d# W3 H# @9 j渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。

6 i6 W  w5 z* o8 r5 B2 _8 K



“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。

- z. o! r4 ~- H
“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。


而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。

  W9 O$ j# c1 |# V
为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

& h$ a/ L0 w0 @
5 L7 B. i2 v/ W3 d3 \' D" O


- g/ Y0 D0 u0 k( E
6 f6 a# P; ]- i! F" B可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
- G# j1 d$ c( U* p( _* G
( {, Z3 _& [: q: p% c
# r. b% q8 z8 E! b/ Q% K$ X3 d日子反而更难过了！
, N, K$ V, l/ ^/ K. v/ V

近4成加拿大人或因加息面临破产

1 J& }+ Q7 u* \; ]% Q" O# l5 J
5 q" I  e4 H9 f% @截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。



- {5 O- @' K* G% ~# I4 ~“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。
9 Y; O7 L0 c; v4 s" [& G

+ a2 ]4 S4 I8 m+ L% E  _
* d1 U4 g2 D4 L0 K% C& x; m3 a

/ o9 e$ b. ]; z- U/ K7 y3 z
破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。



8 C; Q, t8 u% U9 v, @+ Q* U" L还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。

3 B8 K) t% u" x4 B. |4 O




! S; y+ J! |2 b0 T# ~MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
' q9 V2 S) _; @" r3 \& ^# O8 @


$ `6 G5 `, f6 [0 Z确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。


调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


2 |/ g$ G& F  chttps://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨