慌了！大批房屋卖家挂牌！加拿大房市可能出现拐点

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慌了！大批房屋卖家挂牌！加拿大房市可能出现拐点
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% u, m  U9 {$ [0 z! `8 W  r最近，加拿大房地产市场出现了接近拐点的信号，大批卖家挂牌，缓解了房源紧张的问题。而且由于加息，买家疲劳等因素，春季房地产市场可能出现转变。
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% ]+ N) P% [# l0 K; _6 q( c4 w/ y慌了！大批房屋卖家挂牌！加拿大房市可能出现拐点

据财经邮报（Financial Post）报道，上个月加拿大房地产市场出现了一段时间以来一直缺失的东西——卖家。
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也许触发因素是加拿大央行几乎肯定在 3 月 2 日加息，更多卖家赶在 2 月进入房地产市场，正在推高全国各地的新房源数量。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在3月7日公布的一份新报告中写道：“虽然一个月的数据不会形成趋势，但2月有任何迹象，可能最终会有更多卖家进入加拿大的房地产市场。”

# k7 ~$ y) U1 Q- |* p6 b( M8 O0 o这一点在卡尔加里最为明显，据统计，与前一个月相比，新房源暴增了 69%，为 2 月份创下销售纪录奠定了基础。

* F# d. t8 G2 Q4 s但房价还没有还价的余地。卡尔加里的综合 MLS 房价指数在 1 月至 2 月期间上涨了 5.9%，即 $27,000 。价格比前一年上涨了 16.1%。
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9 u8 Q" }3 M8 X' P" a4 T多伦多现在是加拿大最昂贵的市场，其 MLS 房价指数较 1 月份上涨了 6.4%，一个月内上涨了 超过$80,000。自 2021 年 2 月以来，这里房价一年就飙升了$354,000 或 35.9%。
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温哥华房价较 1 月份上涨 4.6%，比去年同期上涨 20.8%，即 $226,000 。但霍格表示，从 1 月份开始，估计转售量下降 6%，新挂牌量增加 12%，这可能是迈向房产市场更加平衡的第一步。
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9 q" I! V* e+ ]这位经济学家说，新房源的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。
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& s) G  B% Z# c8 c2 u6 S( J+ A如果“临界数量”的房主认为现在是卖房的好时机，想赶在更大力度的加息前和打压房产政策前出售房子，那么大批房源上市就会缓解供应短缺和价格上涨。
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7 N" b* z4 i7 S1 q4 u. ]但如果卖家没有大量回来，价格将继续飙升，直到利率上升到足以抑制需求为止。
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“我们预计未来几个月将充分说明市场和价格的进一步走向，”霍格说。

( g0 W; |7 h) Q8 T+ i0 `( M" }9 ?% O在许多层面上，缓解房源供应的紧张都会受到欢迎。

8 `6 ]% b4 E: b6 U# G6 S最近的一份全球住房负担能力报告（Demographia International Housing Affordability）将温哥华列为世界上最不负担得起的市场第三名，仅次于中国香港和悉尼。
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4 Z/ f) p/ N& ]/ p  K  w报告还指出，严重负担不起的住房已从温哥华蔓延到较小的市场，比如 奇利瓦克（Chilliwack）、弗雷泽河谷（Fraser Valley）、基洛纳（Kelowna）和温哥华岛（Vancouver Island）的市场。上周3月2日，央行将基准利率上调25个基准点至 0.5%。这是加拿大自 2018 年以来首次上调利率。

第二天3月3日，五大银行应声涨利率。加拿大皇家银行RBC和道明TD银行等也把最优惠利率（prime rate）从 2.45% 上调至 2.70%。

3 v' ~, h* E3 x' u' t1 ^/ G据专家预测，加息才刚开始。到明年可能会有6-7次加息，到明年年底，加拿大的隔夜基准利率预料将会提高至2%。


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