加拿大升息超2% 房价恐下跌10%

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加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%
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本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国房价可能会下跌10%。


Home prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca
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- p& n5 i; ]" _; s6 _, p9 q& R据本地英文媒体Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响房价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。

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/ `3 k) {( F$ H来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令房价缩水10%。
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卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。
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7 g" l4 k8 M% X3 I  N8 l3 M
' h) g/ U  \) N8 A  m" Q如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。
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8 P5 ?6 z% W3 U3 u+ T5 B7 |, h3 u或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。


$ ^7 K, J! t4 E& s9 V+ _' m3 B* ^$ u他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。

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  t- e* m' N* @& \如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。
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; N9 c( p, B" `& ~# y1 n% d安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。


卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高房价的因素之一，令本国房价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。
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, B6 [$ Q; a/ B- b, [: s( q; u现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。


4 U) F( b2 H. o2 I# Z在2021年间，房价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，房价的下调可能会更甚于5年前。


3 Y9 a' y) D* h" @, R1 J& C( d' [1 M: W“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。
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