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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单% m _% k. p, d0 ]
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据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。5 ^/ A" J$ `! L2 \
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最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
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6 L0 ~! W. {- i! v. C( [% R如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。. W* z8 s/ K ~* i" g& J
4 {0 u7 ^% M/ a% r2 h, p+ W图源：Saultonline.com3 N+ L; v" g7 D
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保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
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Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。1 u7 A" F9 Q" f( @% l4 j
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% k) A2 l, ~5 T- L“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
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Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。& h0 z( g U. G, Y1 P; x: w
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为什么这很重要呢？
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0 m" D, u: N7 B% v7 k( R3 dPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”6 u0 E h) g9 y+ q, r7 T! ?
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# i) y1 i& s# \! o" h图源：Youtube/TrueNorth
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Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
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“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”5 ]" A! T) q, k W; p) C( y
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SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。2 e' ^ j2 a- G! F- f0 [- d3 r
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& |7 U& o! I2 Q! E ?# K, Q他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
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0 w4 n9 Z4 I9 [. B他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。. [& L7 @5 ~% e1 y: i7 ]+ _
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+ C3 P9 L+ o; n5 `“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”8 \$ O8 I7 f: R8 p: O' o+ D
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6 W0 ]3 r% ~' f6 r, a. R ], U“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”, x8 }% e+ q- I! [" @
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他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
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具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
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6 F& _; ^- D- C, _最后，他解释了他的担忧。
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“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。* ^- I2 s0 S, _0 D' b
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“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”0 V" X5 o8 Z3 O ?4 `+ u2 {5 C
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参考链接:
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/ U$ S( M* D% f7 y3 j# xhttps://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k% e8 M/ B4 T1 f
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https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/9 b) z4 M- f6 U$ e
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
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