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房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!5 w0 Y; J6 i1 ^: e9 Y$ |1 Z
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RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。' F% b8 u7 N2 h3 O+ n0 P0 U7 h
. g' g5 b4 B0 O) I9 Q2 L* X& u 数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。& n! `3 v# r M }
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中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
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对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。* b" s/ d/ W% D4 M
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" P. t0 A1 R- Q* h8 p- E3 Z/ S4 u 该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。6 b# _/ K9 a9 _& O+ o+ M$ b% ]3 L
在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。& X) j& j) c/ |+ R5 F, B
% U u7 J+ I `5 I- i& C9 h0 O 在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。. T1 ? f; Y/ |1 D1 I7 t
1 j, N& a2 Q9 k5 B, b. W0 u$ ]. C) b$ A k RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。. ~$ u, N7 @' U+ I" E
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RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
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0 H2 z B) r' N. d/ X; i 从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
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RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。, R1 P ~. @/ K" I, ?0 ]
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RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。& ~, N" j! v7 _6 K! G. e" m
1 k- l4 P" l6 Q8 r8 J0 A" X7 w 这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。% y8 H9 H% K4 G2 P5 q
* _! o4 M( L3 f BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。
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% m0 s! w4 h( [0 I) U3 I) v' b& d 安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。$ z2 c9 |; D/ t+ L$ z
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BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。
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BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
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多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。( {/ v+ B" o1 b
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从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。4 y0 k* o" Q, \* F1 T8 T
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. T4 k- i& H1 _- U1 \8 H, k, P# {# D BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。/ k- ?/ u3 e8 F2 h( U2 c
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比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。; T9 w' @* L; a! R6 Z
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由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。# j) B8 S2 |$ O" F% N
! k" E- j5 E' e. A 在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。2 `6 R$ k* P1 C0 [$ v
/ G- l+ j1 a% N8 w3 M5 v 但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
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; ]$ D8 S* {9 x, ]9 O/ D5 s& f BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
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$ l( @6 D. ~& _- [! n 当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。6 s- e+ F) N; P, B( P
" q% o! t9 R" D4 M0 y 波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
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# r) ?+ h& k# N- ]. ]7 |7 _https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:21
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