 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！0 x9 O4 e5 D ?% f
2 L) N$ U& d$ U3 s* t
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。: A e9 O+ ^5 L) ^
6 L, y: A+ i# g6 C0 D所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。' d" u; m7 z4 m- K4 ?6 v1 u
$ A) w- R6 Q) v; [% X. d) t1 m; B
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
2 h/ M6 |" l7 k- r5 S1 Q# }& F) [& P" W' i
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
4 }3 @0 g4 f7 y4 s( P, V1 R( t. O- e, f- Q
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。. g& R# K# }6 `+ ^
H0 a6 n- o, U M3 |! `( m9 ~不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！' U- K1 o; q/ b6 K& ]. D+ E
z) } D0 Z- k. @+ ?) [8 t, ^
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！; B# S+ H; d) D; y8 _
& \# {# k. _- X加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。' Q7 |0 p$ G6 T1 E
6 R6 o" Q9 v- K/ F) o/ i
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
7 U! e% E. t( h @; C
: Z `* v0 k- T1 z- `+ k而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
7 d# ^: w( d5 b: _. l
% N% U& Y9 z) r6 {而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
* k, I5 F+ L. Z, R* r2 H, h- ?! c- y* T) x' Y" m1 s
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！% a+ F/ ]. T0 ?* z
0 h/ f% }& S4 L9 o1 v. t而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
+ L, \9 }$ Y5 ]. O& v& H/ g4 r
/ T, D5 O8 `" b# F, B加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
- O% x2 q0 Q* p. t+ u' }& @7 k+ a* L$ Y
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
" P- g: s: @$ b D* a' r- @. B _' l$ q; u% `
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
