 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！, \9 }: Y/ Q. G3 c
4 S& y& X) \$ u3 ~( B% ?/ Z! p6 Y
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。) U6 v$ g% o) q- w5 A! Y: u( t- a/ E
9 v4 Q' T8 B/ y' H# {( E所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
a2 |4 b4 b* n" x4 i0 }2 c$ k* e
7 w7 C$ q3 H8 N3 X9 r拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。4 Z4 ]2 }/ f8 `0 a; J x
9 x3 Z( c" N. Q- ~
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。) F* O- E9 T o* q! h4 }2 ~
- S7 R+ J7 B/ N6 {; e, A
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
0 w! Z% c, T0 q4 q% h- }. ? [) M' C) I/ B
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！1 t1 y7 X4 f8 \$ Y# x
+ R6 C0 c5 D' S* S- C( A- s4 s
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！4 G* |' Y) w6 v5 b, D, C$ p
. p2 {- B! Y# k* p& [/ h0 e" K
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
% E1 Y! k, {4 L$ o0 u& o. I9 h& M* K% ]2 N; f X
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
, L; h \. V$ |5 e9 m6 F: s7 F6 A+ Q; Y
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
: O6 |; j0 M) t* D4 ^$ W2 T- u1 n* x5 b2 a/ U' k z' [) R
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。$ P2 z, i; K$ _, D: A& ]8 p/ _
9 o7 N2 f2 J5 G4 k6 f
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！- ~! z1 p/ V1 a$ ]' S
* O& R+ X' D* t, B" v' u而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
* ~8 p9 W3 ]( z' T" h. q1 p
! v3 X) J3 e' r4 P加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
; ~: C: x$ m! ?, J) |) d! B' u
" ], f7 g+ k* [7 D8 P; p! `据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
0 F' O5 [; O- ]
: n7 |+ r. X% @8 |( ^虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
