 鲜花( 58)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
# m8 P' q0 a |# _$ J3 j) G9 T: F# L5 W" E
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。! k( x) e3 c% A; C. E/ e. z' c" l
8 w$ J2 ]& \9 _所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
( e' q) |* } \" A
* ?% Q" L1 @. j- w1 Y拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
4 Q' O" q/ d5 E% B+ ]" y" B$ f: {6 j% R
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
6 S) ~) X. K# [; p7 ~1 K' V7 X) f' ]4 K6 |! \$ x
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。2 h( K( \9 j9 J }) } `/ p
- C" Y% `" a" Q5 l; P不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
' V- `" T0 o2 B, W0 S
$ V; _) d3 P' U$ U4 k, ^据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！) h7 A* `" D8 a
+ U# A# n) i* J加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
3 N0 X' G0 x7 ~% n ~* v/ X7 K0 R [: o; O6 _% |
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
3 c1 M% \4 |# f9 g1 y7 B2 ^8 h6 T0 k9 r2 f" r
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。# L; y# E5 }5 L/ \5 s
/ U' [; F7 l, n+ o
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。5 r. r7 R0 o6 t! Z1 r+ v8 M
2 \7 f5 D2 b4 w! l. ~% OHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
4 b% n5 B5 G9 F+ ?/ S1 E" X0 n
1 _7 j9 B; g( z而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
' [' U" e' e2 Z, t% Q% S8 @
& y7 a6 |: t1 k% L8 {加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！, [8 D3 B* c5 }9 G3 p( `
: Q ]# A/ W* I; W- T" c% j+ |' G% ?据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
( F! X+ a. t" ^# X3 |
/ h/ ~: _8 c/ ]) m虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
