 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
9 \2 T% K1 q$ _, e1 o. T
' O+ _: j) j% q2 `5 w1 z多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。/ H, ?. @* V1 m2 l, P! r
3 K4 h+ q- T$ q9 u% j! @1 r所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。% j9 h! T @2 B1 B3 Y) D
$ z! q' f' c5 ^! k
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
+ G; f5 w# F7 W$ {- Q) j4 I0 N+ `& l3 t) o, c8 @3 ]$ v% C
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。* q! l) Q3 ~% ~% ~& k" u/ C
1 @$ G* R/ {0 v6 X! B2 K, n
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。; v; P" N6 r2 |
- S& J6 P4 `/ r) T
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
, A$ r/ O- F, z8 p% k V) `% F
2 M& d; N4 K; W4 @4 Q2 K/ K: F7 \% v1 f据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！2 z) _; i" L0 w$ ]$ P) \( Z U
# T1 X9 m( V& j ` k% O: F加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
2 K9 z" F+ Y) b& H" j. R; R, m* x# t( b/ |4 j) r. B
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
; c5 z) r8 Q( ~2 \& z3 E Y/ v' m
/ G% T% k4 |6 o! |8 f而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
6 B" X9 U5 y8 L, _% I& t
, q( |/ S7 S% p" y而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。 e9 g- e* D% G
O+ N5 o7 E eHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
9 Z3 @3 ^& X! ]; ]3 g) {1 U/ K9 ~
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。, o% L4 t2 j5 F/ K8 ~% L
) Q& y& h' u3 _) [# H
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！% Z/ _8 k( {6 p1 \6 x
R* F3 R/ W% k9 f. N( _
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
* g* ]9 b$ u) A5 I) s& ]1 m2 C' g; V" b( V+ V$ m5 U. ?2 f
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
