加央行官宣加息0.5%至1.5%！BCREA预计：2022年房屋销售量将下降22%

片儿刀

加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定，加息50个基点，将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。
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! U" C( Z$ v+ e( s/ z央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%，这是央行22年来最大的一次加息，也是在3月份上调25个基点之后的一次。
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  Q( u7 k4 E% V" K; A跟此前经济学家预计的完全一致。

( k5 P+ `; E+ j& V加拿大央行调整利率以控制通胀，目标为2%。根据加拿大统计局的数据，4月份的年通胀率升至6.8%，这是30多年来最快的同比增幅，是央行希望看到的水平的两倍多。
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' T* G% Z& n* g, c, ]  M从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，专家猜测今年还将进一步加息。

, y0 O1 d7 j, x1 C; q加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。

! X: G4 _  W4 Q* c* C- e5 O银行的决定将提高贷款的浮动利率，例如房贷和其他信贷额度。
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1 Z+ X+ E; i9 V1 S7 O: i5 q% jJohn Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商，该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。
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Marsh说，当疫情来袭时，他的销售额暴跌了约40%，因此像许多企业主一样，他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈，但本周的加息将进一步扩大他的成本。

3 J# G+ l& U6 f8 s3 {“我有几笔浮动利率贷款，每次利率变化都会对我们产生影响，”他在接受采访时说。

, L, Z% p$ G; G! o/ q2 D! IMarsh估计，周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复，”他说。

虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。
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* x& }( V. O- l4 ]+ `+ U9 \0 v# s% d在疫情期间，低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨，但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号，最近似乎风声渐起。
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3 }9 M* ~  n/ d$ L$ Q% Q全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，但对买家来说也可能是个好消息。

“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场

) v0 w$ l$ z: ~4 K2 g' ^) K最近，BC省房地产协会（BCREA）就表示，“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。

该协会于周二（5月31日）在加拿大央行第三轮加息前夕，发布了2022年第二季度预测。
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' [7 F) U0 n* V0 X. EBCREA预计，与2021年相比，今年的房屋销售量将下降22%以上。

$ x! s( \% \( ~1 E6 J1 W1 s“随着市场适应新的利率，我们预计房价可能会有些波动，但最终将在2023年之前趋于平稳，”该协会在一份媒体新闻稿中表示。

, e6 _- w; ^$ a: K/ g央行表示，通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。

0 v4 A/ }' [# Z8 F5 K“战争增加了不确定性，并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力，”央行表示。

  m) v/ h8 ?' [% \1 I) t" Z$ r1 b随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺，加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。

央行表示：“由于加拿大的消费者支出保持强劲，出口预计将加强，预计第二季度的经济增长将稳健。”
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房地产占加拿大GDP增长的一半
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加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。

住宅投资是对GDP最直接贡献，但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用，还包括房屋表面装修，比如粉刷你的新家。

7 p; z2 j5 p% Q. A' G4 H! ?  N加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。
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; f1 P& i, X) w3 P% ^加拿大的国内生产总值显示出可观的增长，但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点，约为一个月前增长率的一半。与此同时，住宅投资增长4.3%，比同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况，经济都会变得更加依赖房地产。

$ |  m4 d: V, I& r住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元，住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善，但不是因为大多数人所做的工作。